中新網(wǎng)8月15日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)近來(lái)，北京市大力治理違法群租，停租和拆除大量違規(guī)群租房、隔斷房。由于強(qiáng)制拆除隔斷，房屋租賃合同被迫終止，也因此引發(fā)了不少房屋中介和房東的合同糾紛。北京市的房東李先生就向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映，自己“被中天置地坑了”。

　　案例：房屋違規(guī)打隔斷出租房東中介鬧糾紛

　　李先生在朝陽(yáng)區(qū)武圣西里有一套三居室，客廳被中介打了隔斷，變成了五居室，一直由中天置地中介機(jī)構(gòu)代為出租。一直到今年5月份，為響應(yīng)市政府規(guī)定，李先生要求中介拆除隔斷。

　　雖然中介答應(yīng)騰空房屋，但卻向李先生索要賠償金?！拔揖芙^了他們的賠償要求后，他們不僅出言威脅我，還私自更換了房屋鑰匙?！崩钕壬f(shuō)，中介多次拒絕見他，拖延問(wèn)題的解決，還出言威脅李先生，稱自己“蹲過(guò)監(jiān)獄，不大講理”，后來(lái)甚至把房間的鑰匙換掉。直到李先生報(bào)了警，警察過(guò)來(lái)才把鎖換掉。

　　記者隨即聯(lián)系了中天置地的經(jīng)理王先生，他表示，“拆除隔斷可以，但房租就不會(huì)是現(xiàn)在的價(jià)格。從2008年開始由我們承擔(dān)費(fèi)用打了隔斷，去年我在續(xù)簽的時(shí)候就是隔斷房子，這在雙方都是明了的?！绷硗馑?，讓房客搬家的賠償費(fèi)用，需要雙方共同承擔(dān)，必須由李先生退還一個(gè)月的房租。

　　最終雙方協(xié)商達(dá)成一致，中介騰空房屋，合同自行解除。隔斷由李先生自行拆除，拆除隔斷的費(fèi)用由他來(lái)承擔(dān)。除此之外，李先生還發(fā)現(xiàn)，租客拖欠了總共2000元的水電燃?xì)赓M(fèi)用，這部分費(fèi)用也只能由李先生來(lái)埋單。

　　潤(rùn)文律師事務(wù)所張巖律師表示，在這一糾紛中，因?yàn)榉繓|允許中介建隔斷，所以雙方都要承擔(dān)一定的責(zé)任。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌推廣經(jīng)理孔丹也認(rèn)為，雙方訂立的合同涉及“打隔斷”的問(wèn)題，這個(gè)是不合法的規(guī)定，如果追究的話，業(yè)主和中介都是要承擔(dān)責(zé)任的。

　　背后：利益驅(qū)使市場(chǎng)大量需求群租房屢禁不止

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，群租亂象背后是利益驅(qū)使，因?yàn)橥ǔ７繓|允許打隔斷的房屋租金會(huì)比平常的高很多。

　　孔丹舉例說(shuō)，比如月租金為四千塊錢的兩居室，兩個(gè)人租是四千，打隔斷租給四個(gè)人，總價(jià)就變成了六千，這對(duì)對(duì)業(yè)主和中介來(lái)說(shuō)都是合算的，這也是群租亂象屢禁不止的原因。

　　從另外一方面看，北京市群租亂象屢禁不絕的背后還有巨大的市場(chǎng)需求做支撐。

　　愿意群租的房客大多是剛畢業(yè)的大學(xué)生，或者低收入的外來(lái)務(wù)工人員，收入普遍較低，租房時(shí)只能考慮盡量省錢。很多年輕人月收入僅兩三千元，可租一間房子就要1000多元。為了節(jié)省房租，他們只能選擇有眾多隔斷的群租房。

　　另外，許多小中介在房源上不加選擇，明知違規(guī)還大量出租帶有隔斷的群租房，從中謀利。一些中介從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊，許多黑中介不按法規(guī)和合同辦事，長(zhǎng)期為民眾所詬病。

　　許多網(wǎng)友反映，房租到期，中介不退還押金的案例有很多，像李先生那樣遭到中介出言威脅的情況也時(shí)有發(fā)生。

　　治理：政府整治違法群租房相關(guān)法律亟待完善

　　針對(duì)群租帶來(lái)的突出問(wèn)題，北京市2013年7月1日出臺(tái)了《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。另外出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

　　規(guī)定出臺(tái)后，北京市租賃市場(chǎng)的群租情況有所好轉(zhuǎn)。近日，北京市召開違法群租房治理工作推進(jìn)會(huì)，截至7月底，全市共停租違法群租房1.95萬(wàn)戶，占總戶數(shù)的79.5%，拆除違法群租房隔斷6.3萬(wàn)間，占總數(shù)的62.6%，并返還承租人租金、押金605.4萬(wàn)元。

　　但市場(chǎng)上仍有大量群租房存在，孔丹指出，現(xiàn)在靠政府運(yùn)動(dòng)式的強(qiáng)壓管理，群租情況已經(jīng)好了很多，但是由于利益驅(qū)使和社會(huì)上的大量需求，群租房不可能做到完全杜絕。如果沒有制度保障的話，很有可能死灰復(fù)燃。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，政府相關(guān)部門也在加快立法，相信法律出臺(tái)后租賃市場(chǎng)的亂象會(huì)有所改善。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)