據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在天津，執(zhí)行了10年的總房款2%的二手房中介費(fèi)老標(biāo)準(zhǔn)以及中介費(fèi)由買方承擔(dān)的老規(guī)矩，本月初被雙雙打破。本意是放開價(jià)格管制敞開市場(chǎng)化之路，卻引發(fā)了意想不到的“漲價(jià)潮”。

　　進(jìn)入8月份以來(lái)，天津一些大型二手房中介公司紛紛將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。部分房型和地點(diǎn)好的房子，中介費(fèi)用甚至漲到了3.5%。市場(chǎng)調(diào)節(jié)怎么就演變成了坐地起價(jià)？

　　八月初，正打算搗騰房子的天津市民發(fā)現(xiàn)，數(shù)得上名的幾大房地產(chǎn)中介開始默契漲價(jià)，而且漲的很瘋狂，直奔50%。咱們以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，過(guò)去只需要買房承擔(dān)大約 2萬(wàn)塊錢的中介費(fèi)，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)碼已經(jīng)漲到了3萬(wàn)。按照過(guò)去的約定俗成，賣方都是零負(fù)擔(dān)，可如今至少也要背上1%的中介費(fèi)。天津市民趙先生上月末看好了一處面積在120平米左右的二手房，沒想到短短半個(gè)月時(shí)間，購(gòu)房中介費(fèi)就上漲了一萬(wàn)多。原本想出手的他，又把手縮了回去，想再等等看。

　　趙先生：現(xiàn)在房子政策放寬了，打算買套房子，面積120平米，算下來(lái)中介費(fèi)上調(diào)(到)3%，自己得多掏一萬(wàn)多塊錢吧，想觀望觀望。

　　事實(shí)上，中介公司坐地起價(jià)并非空穴來(lái)風(fēng)，相反他們是聞風(fēng)而動(dòng)。八月一號(hào)開始，天津關(guān)于《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)通知》正式開始實(shí)。這個(gè)通知的核心要義就是打破價(jià)格管制，讓房地產(chǎn)中介費(fèi)進(jìn)入到市場(chǎng)調(diào)節(jié)時(shí)代。然而，市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果卻是“漲聲一片”。中小地產(chǎn)中介，金樂(lè)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋女士給記者介紹她對(duì)近一個(gè)月市場(chǎng)價(jià)格的觀察：

　　宋女士：中介費(fèi)漲了，現(xiàn)在鏈家，我愛我家已經(jīng)是執(zhí)行狀態(tài)了，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這都有，買賣的成交價(jià)格是3%，買房出兩個(gè)點(diǎn)，賣房出一個(gè)點(diǎn)。8月1號(hào)都在漲，現(xiàn)在也沒有什么限制了，大中介都漲了。

　　關(guān)于市場(chǎng)瘋傳的大中介市場(chǎng)“指導(dǎo)價(jià)”3%，記者也采訪到了在天津房地產(chǎn)中介市場(chǎng)份額所占較大的我愛我家，公司市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕解釋，所謂3%的中介費(fèi)并非鐵板一塊，是可以商量的：

　　郭燕：說(shuō)是集體漲價(jià)，其實(shí)我們也只是三家公司，把最高可收取比例上調(diào)了，但是我們也不是說(shuō)上調(diào)后必須要收到3%，因?yàn)槭鞘袌?chǎng)調(diào)節(jié)么，也就是說(shuō)課業(yè)雙方消費(fèi)者可以根據(jù)我們的服務(wù)質(zhì)量等各個(gè)方面來(lái)協(xié)調(diào)，因?yàn)槲覀兿旅嬗幸痪湓挘胶椭薪榉阶罱K協(xié)商的價(jià)格如果與3%不符的話，應(yīng)該以協(xié)商價(jià)格為準(zhǔn)。

　　盡管中介方解釋，價(jià)格咱們好商量，但事實(shí)上，面對(duì)三大中介集體漲價(jià)，消費(fèi)者的話語(yǔ)權(quán)或者說(shuō)是議價(jià)權(quán)就顯得有些單薄了。走哪哪告訴您，本店已漲價(jià)，消費(fèi)者該如何用腳投票，調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格呢？事情發(fā)展到這兒，大家發(fā)現(xiàn)，原來(lái)把市場(chǎng)的手還給市場(chǎng)，我們面對(duì)卻是一個(gè)相對(duì)壟斷的市場(chǎng)，這就給消費(fèi)者的對(duì)手地產(chǎn)中介進(jìn)行價(jià)格串謀提供了條件。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)教授叢屹：這些大的連鎖中介他們是競(jìng)爭(zhēng)的就沒有問(wèn)題，我們就是怕他們采取一個(gè)價(jià)格聯(lián)盟的方式，而且這個(gè)表現(xiàn)特征特別明顯，他們幾乎是采取了同步調(diào)，同漲幅的價(jià)格上漲現(xiàn)象。

　　幫企業(yè)把腦袋頂?shù)奶旎ò逶伊?，他們立即就把價(jià)格頂上了天，那這是不是意味著放開地產(chǎn)中介市場(chǎng)價(jià)格管制的政策出了問(wèn)題呢？從屹認(rèn)為方向肯定是正確的，但在使出市場(chǎng)利器的同時(shí)，政府還應(yīng)該留一手“反壟斷”的殺手锏，這樣才能保證消費(fèi)者的利益不受侵犯：

　　從屹：嚴(yán)格的說(shuō)，中介服務(wù)就應(yīng)該是一個(gè)比較競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，地域性比較明顯，再加上門頭店比較多。所謂的價(jià)格串謀并非政策出錯(cuò)。恰恰是在放開市場(chǎng)價(jià)格管制的同時(shí)，政府應(yīng)該對(duì)于市場(chǎng)可能出現(xiàn)的寡頭壟斷，寡頭串謀的行為利用反壟斷法，來(lái)進(jìn)行查處、遏制責(zé)令停止。這實(shí)際上是并行不悖的。

　　從天津市發(fā)改委物價(jià)檢查分局了解到，對(duì)于這輪中介集體調(diào)價(jià)，天津市的價(jià)格主管部門根據(jù)我國(guó)《反壟斷法》已經(jīng)啟動(dòng)了反壟斷調(diào)查程序。目前，正對(duì)涉嫌違法企業(yè)的價(jià)格行為展開摸底調(diào)查。下一步，將依據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行處理。同時(shí)，天津市價(jià)格主管部門也表示，今后會(huì)加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)價(jià)格行為的日常監(jiān)管，還房屋市場(chǎng)正常交易秩序。

　　央廣網(wǎng)天津8月12日消息(記者張聞)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在天津，執(zhí)行了10年的總房款2%的二手房中介費(fèi)老標(biāo)準(zhǔn)以及中介費(fèi)由買方承擔(dān)的老規(guī)矩，本月初被雙雙打破。本意是放開價(jià)格管制敞開市場(chǎng)化之路，卻引發(fā)了意想不到的“漲價(jià)潮”。

　　進(jìn)入8月份以來(lái)，天津一些大型二手房中介公司紛紛將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。部分房型和地點(diǎn)好的房子，中介費(fèi)用甚至漲到了3.5%。市場(chǎng)調(diào)節(jié)怎么就演變成了坐地起價(jià)？

　　八月初，正打算搗騰房子的天津市民發(fā)現(xiàn)，數(shù)得上名的幾大房地產(chǎn)中介開始默契漲價(jià)，而且漲的很瘋狂，直奔50%。咱們以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，過(guò)去只需要買房承擔(dān)大約 2萬(wàn)塊錢的中介費(fèi)，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)碼已經(jīng)漲到了3萬(wàn)。按照過(guò)去的約定俗成，賣方都是零負(fù)擔(dān)，可如今至少也要背上1%的中介費(fèi)。天津市民趙先生上月末看好了一處面積在120平米左右的二手房，沒想到短短半個(gè)月時(shí)間，購(gòu)房中介費(fèi)就上漲了一萬(wàn)多。原本想出手的他，又把手縮了回去，想再等等看。

　　趙先生：現(xiàn)在房子政策放寬了，打算買套房子，面積120平米，算下來(lái)中介費(fèi)上調(diào)(到)3%，自己得多掏一萬(wàn)多塊錢吧，想觀望觀望。

　　事實(shí)上，中介公司坐地起價(jià)并非空穴來(lái)風(fēng)，相反他們是聞風(fēng)而動(dòng)。八月一號(hào)開始，天津關(guān)于《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)通知》正式開始實(shí)。這個(gè)通知的核心要義就是打破價(jià)格管制，讓房地產(chǎn)中介費(fèi)進(jìn)入到市場(chǎng)調(diào)節(jié)時(shí)代。然而，市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果卻是“漲聲一片”。中小地產(chǎn)中介，金樂(lè)家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋女士給記者介紹她對(duì)近一個(gè)月市場(chǎng)價(jià)格的觀察：

　　宋女士：中介費(fèi)漲了，現(xiàn)在鏈家，我愛我家已經(jīng)是執(zhí)行狀態(tài)了，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這都有，買賣的成交價(jià)格是3%，買房出兩個(gè)點(diǎn)，賣房出一個(gè)點(diǎn)。8月1號(hào)都在漲，現(xiàn)在也沒有什么限制了，大中介都漲了。

　　關(guān)于市場(chǎng)瘋傳的大中介市場(chǎng)“指導(dǎo)價(jià)”3%，記者也采訪到了在天津房地產(chǎn)中介市場(chǎng)份額所占較大的我愛我家，公司市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕解釋，所謂3%的中介費(fèi)并非鐵板一塊，是可以商量的：

　　郭燕：說(shuō)是集體漲價(jià)，其實(shí)我們也只是三家公司，把最高可收取比例上調(diào)了，但是我們也不是說(shuō)上調(diào)后必須要收到3%，因?yàn)槭鞘袌?chǎng)調(diào)節(jié)么，也就是說(shuō)課業(yè)雙方消費(fèi)者可以根據(jù)我們的服務(wù)質(zhì)量等各個(gè)方面來(lái)協(xié)調(diào)，因?yàn)槲覀兿旅嬗幸痪湓?，三方和中介方最終協(xié)商的價(jià)格如果與3%不符的話，應(yīng)該以協(xié)商價(jià)格為準(zhǔn)。

　　盡管中介方解釋，價(jià)格咱們好商量，但事實(shí)上，面對(duì)三大中介集體漲價(jià)，消費(fèi)者的話語(yǔ)權(quán)或者說(shuō)是議價(jià)權(quán)就顯得有些單薄了。走哪哪告訴您，本店已漲價(jià)，消費(fèi)者該如何用腳投票，調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格呢？事情發(fā)展到這兒，大家發(fā)現(xiàn)，原來(lái)把市場(chǎng)的手還給市場(chǎng)，我們面對(duì)卻是一個(gè)相對(duì)壟斷的市場(chǎng)，這就給消費(fèi)者的對(duì)手地產(chǎn)中介進(jìn)行價(jià)格串謀提供了條件。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)教授叢屹：這些大的連鎖中介他們是競(jìng)爭(zhēng)的就沒有問(wèn)題，我們就是怕他們采取一個(gè)價(jià)格聯(lián)盟的方式，而且這個(gè)表現(xiàn)特征特別明顯，他們幾乎是采取了同步調(diào)，同漲幅的價(jià)格上漲現(xiàn)象。

　　幫企業(yè)把腦袋頂?shù)奶旎ò逶伊?，他們立即就把價(jià)格頂上了天，那這是不是意味著放開地產(chǎn)中介市場(chǎng)價(jià)格管制的政策出了問(wèn)題呢？從屹認(rèn)為方向肯定是正確的，但在使出市場(chǎng)利器的同時(shí)，政府還應(yīng)該留一手“反壟斷”的殺手锏，這樣才能保證消費(fèi)者的利益不受侵犯：

　　從屹：嚴(yán)格的說(shuō)，中介服務(wù)就應(yīng)該是一個(gè)比較競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，地域性比較明顯，再加上門頭店比較多。所謂的價(jià)格串謀并非政策出錯(cuò)。恰恰是在放開市場(chǎng)價(jià)格管制的同時(shí)，政府應(yīng)該對(duì)于市場(chǎng)可能出現(xiàn)的寡頭壟斷，寡頭串謀的行為利用反壟斷法，來(lái)進(jìn)行查處、遏制責(zé)令停止。這實(shí)際上是并行不悖的。

　　從天津市發(fā)改委物價(jià)檢查分局了解到，對(duì)于這輪中介集體調(diào)價(jià)，天津市的價(jià)格主管部門根據(jù)我國(guó)《反壟斷法》已經(jīng)啟動(dòng)了反壟斷調(diào)查程序。目前，正對(duì)涉嫌違法企業(yè)的價(jià)格行為展開摸底調(diào)查。下一步，將依據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行處理。同時(shí)，天津市價(jià)格主管部門也表示，今后會(huì)加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)價(jià)格行為的日常監(jiān)管，還房屋市場(chǎng)正常交易秩序。