近日，長(zhǎng)江商報(bào)的一篇關(guān)于湖北武漢碧桂園生態(tài)城觀瀾小區(qū)業(yè)主維權(quán)的報(bào)道，把千億級(jí)房企碧桂園再次推到輿論的正中央。

　　據(jù)報(bào)道，因小區(qū)施工方在施工中采用了最低標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等問題；在多次維修無效的情況下，碧桂園觀瀾小區(qū)一名業(yè)主不得不敲破墻體。報(bào)道引起了強(qiáng)烈的社會(huì)方向，超過千名網(wǎng)友發(fā)帖評(píng)論，集體“吐槽”碧桂園相關(guān)項(xiàng)目中存在的質(zhì)量問題。

　　另外，下半年，碧桂園因質(zhì)量問題遭到業(yè)主維權(quán)幾乎已成“常態(tài)”。今年6月，安徽蕪湖碧桂園項(xiàng)目被曝質(zhì)量問題；7月，無錫碧桂園業(yè)主集體拒絕收房；8月，宜都碧桂園業(yè)主投訴及堵路；9月，碧桂園在江蘇如東項(xiàng)目也深陷其中；10月，安徽安慶碧桂園業(yè)主討說法。

　　有媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)，碧桂園在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無錫，廣東臺(tái)山等地，涉及6個(gè)省13地樓盤均出現(xiàn)工程質(zhì)量問題和投訴。

　　眾所周知，三四線城市一直為碧桂園業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的支撐。不過，在樓市黃金期過去后，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)供需嚴(yán)重不平衡。因此，碧桂園又開始瞄準(zhǔn)一二線城市，試圖通過掘金大城市來為企業(yè)的快速發(fā)展提供足夠的后勁。

　　“操盤一線城市的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)不足，導(dǎo)致其進(jìn)城的表現(xiàn)并不是很理想。而在傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)強(qiáng)項(xiàng)區(qū)域，又出現(xiàn)如此多的業(yè)主投訴事件，雙向壓力，使得碧桂園在轉(zhuǎn)型期的日子過得很艱辛。”一位行業(yè)分析人士這樣告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者嘗試聯(lián)系碧桂園相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，對(duì)方電話無法接通。

　　武漢碧桂園觀瀾小區(qū)曝質(zhì)量問題

　　11月23日，長(zhǎng)江商報(bào)報(bào)道了武漢碧桂園生態(tài)城觀瀾小區(qū)存在的嚴(yán)重質(zhì)量問題。

　　報(bào)道稱，在業(yè)主收房之后發(fā)現(xiàn)，房子多處存在滲水、漏水現(xiàn)象。自今年3月起，就有業(yè)主向碧桂園方面及建設(shè)部門反映其交付的房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，至今為止業(yè)主并未看到多方首肯的處置方案，唯一可以看到的就是開發(fā)商及施工方縫補(bǔ)式維修，其中有業(yè)主家衛(wèi)生間連續(xù)被挖4次維修。

　　而就在今年8月，湖北經(jīng)濟(jì)廣播電臺(tái)一次政風(fēng)行風(fēng)熱線上，湖北省質(zhì)安站副站長(zhǎng)董文斌了解情況后認(rèn)為，碧桂園觀瀾苑小區(qū)問題很多，范圍很廣，性質(zhì)比較嚴(yán)重。

　　另外，長(zhǎng)江商報(bào)記者還了解到，諸如衛(wèi)生間四周墻壁、客廳墻壁、大小陽臺(tái)等墻面滲水發(fā)霉等情況，而且實(shí)為精裝房的地板出現(xiàn)空鼓以及墻體或房梁歪斜等質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主認(rèn)為這與碧桂園公司宣傳的單價(jià)1200元的精裝修相對(duì)甚遠(yuǎn)，業(yè)主認(rèn)為未達(dá)到精裝房收房標(biāo)準(zhǔn)，不少業(yè)主拒絕收房。

　　報(bào)道指出，觀瀾小區(qū)業(yè)主約有1076戶，業(yè)主初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)上述問題占比小區(qū)業(yè)主至少20%以上。

　　在記者調(diào)查過程中，有信息源透露，開發(fā)商為了省錢，應(yīng)該是采取的最低施工標(biāo)準(zhǔn)。

　　截至目前，除了多位業(yè)主家中正在進(jìn)行 “縫補(bǔ)式”維修外，碧桂園方面并未作出明確表態(tài)。

　　三四線城市成碧桂園質(zhì)量“傷城”

　　此次武漢爆發(fā)的碧桂園業(yè)主維權(quán)事件，并非偶然。

　　就在前不久，宜春碧桂園項(xiàng)目也遇到了同樣的問題。有媒體報(bào)道稱，江西宜春碧桂園項(xiàng)目一期1000多戶業(yè)主出現(xiàn)不同程度的質(zhì)量問題，其精裝修房屋大理石開裂、地板踏空以及墻面滲水等情況十分普遍，由此導(dǎo)致大規(guī)模維權(quán)行動(dòng)。

　　最后碧桂園總部妥協(xié)回應(yīng)稱“返工整改15天內(nèi)完成”，事件才得到緩和。

　　另外，從6月份開始，碧桂園頻頻被曝出項(xiàng)目存在質(zhì)量問題。6月份，蕪湖碧桂園上榜；7月份，無錫碧桂園業(yè)主拒絕收房；8月份，宜都碧桂園業(yè)主投訴并封堵道路；9月份，碧桂園江蘇如東項(xiàng)目中槍；10月份，安慶碧桂園又遭到業(yè)主討說法。

　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，僅年內(nèi)，碧桂園在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無錫，廣東臺(tái)山，重慶墊江，福建三明以及湖北的荊門、隨州、宜都及武漢等地，涉及6個(gè)省13地碧桂園樓盤，均出現(xiàn)工程質(zhì)量問題和投訴。

　　轉(zhuǎn)眼之間，碧桂園曾經(jīng)賴以生存的三四線城市成了這家千億級(jí)房企不折不扣的“傷城”。

　　轉(zhuǎn)型帶來的煩惱

　　2015年作為開啟轉(zhuǎn)型的第一年，碧桂園今年的表現(xiàn)十分重要。

　　今年3月份，在碧桂園的2014年年報(bào)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌宣布2015年銷售目標(biāo)為1350億元，同比增加5%。面對(duì)媒體“國內(nèi)樓價(jià)今年可能會(huì)下跌”的質(zhì)疑，莫斌還表示：“設(shè)定合同銷售目標(biāo)比去年增加5%，也是出于審慎的策略，1350億元，我們很有信心完成這個(gè)目標(biāo)。”

　　不過，大半年過去，碧桂園的業(yè)績(jī)并不理想。

　　碧桂園官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日的前8個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約713.8億元；合同銷售建筑面積約1104萬平方米。按其之前發(fā)布的全年1350億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，碧桂園前8個(gè)月僅完成銷售目標(biāo)的52.87%。

　　對(duì)于是不是能夠完成全年目標(biāo)，很多媒體和同行都投以質(zhì)疑的眼光。

　　曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，“這就是碧桂園轉(zhuǎn)型所要付出的代價(jià)?！?/p>

　　作為一個(gè)深耕三四線城市多年的千億級(jí)房企，碧桂園的操盤經(jīng)驗(yàn)和操盤思路已經(jīng)相當(dāng)成熟，而帶著這種思路，沖進(jìn)北上廣深這樣的一線城市操盤，碧桂園首先要有一個(gè)適應(yīng)過程；另外，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地成本高、開發(fā)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)都給碧桂園帶來了新的挑戰(zhàn)。

　　此外，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是另一番景象。

　　地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)期，三四線城市的過渡開發(fā)已經(jīng)造成了樓市供大于求的客觀事實(shí)；而現(xiàn)在，三四線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，想深耕勢(shì)必要付出更大的努力。

　　“碧桂園提出的‘深耕三西線，擁抱一二線’，這個(gè)戰(zhàn)略是沒有錯(cuò)的，但是如果不盡快轉(zhuǎn)變操盤思路，其未來幾年都會(huì)面臨同樣的業(yè)績(jī)壓力?！币晃徊辉妇呙男袠I(yè)人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　他還說，三四線城市房屋質(zhì)量問題集中爆發(fā)，對(duì)碧桂園來說，是一個(gè)極其危險(xiǎn)的信號(hào)。“一二線城市立足未穩(wěn)，大本營三四線城市又火勢(shì)不斷，碧桂園的管理層確實(shí)該抓抓施工的質(zhì)量了。”