寶能停工風波發(fā)酵

　　八成項目在二三線城市 風險敞口引關注

　　■本報記者 劉力圖 趙士勇

　　廣東、合肥報道

　　近日，寶能地產(chǎn)陷入全國多地項目疑出現(xiàn)停工的漩渦，其開發(fā)能力遭受質(zhì)疑的聲音此起彼伏。

　　記者從寶能集團位于肇慶市的環(huán)球金融中心以及上海奉賢申隆生態(tài)園的項目了解到，寶能地產(chǎn)在多個地方的項目開發(fā)進程受到多方因素的影響。

　　“寶能地產(chǎn)愿意到各地揮金囤地，是地方政府招商引資的坐上賓，其在地方項目的進程受阻一方面與中斷資金投入有關，一方面與地方政府有關系。”肇慶新區(qū)一位知情人士稱。

　　開發(fā)商撤資？

　　“寶能環(huán)球金融中心在2015年中旬就出現(xiàn)了停工，當時售樓營銷中心都已經(jīng)更改名字了，在肇慶市當?shù)馗钦也坏揭酝霈F(xiàn)比較多的‘寶能系’廣告?！睆V東肇慶市某小型房地產(chǎn)開發(fā)商指出。

　　事實上，目前該金融中心現(xiàn)處于停工狀態(tài)，據(jù)該項目的一位內(nèi)部人士透露，“老板換了，現(xiàn)在還在等待開工消息。”

　　從工商登記信息來看，寶能地產(chǎn)已將該項目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。目前，肇慶新區(qū)寶能環(huán)球金融中心一期項目的開發(fā)建設單位是肇慶市寶能投資有限公司，該公司在2015年12月22日進行了法人股東的變更，公司法人股東由寶能地產(chǎn)股份有限公司變更為深圳解新投資有限公司。

　　當?shù)厥袌黾娂妭鞒鰧毮艿禺a(chǎn)的項目因資金斷裂而停工，對此，肇慶新區(qū)網(wǎng)絡問政辦發(fā)言人在肇慶市網(wǎng)絡問政平臺上回應稱，寶能環(huán)球金融中心項目停工不是因為資金斷裂，而是受房地產(chǎn)市場下行壓力較大等方面因素影響，項目投資者寶能集團調(diào)整了項目建設思路，項目暫時處于停工狀態(tài)。

　　該發(fā)言人表示，寶能集團正優(yōu)化開發(fā)的產(chǎn)品以及加強后續(xù)招商等方面的工作，肇慶新區(qū)管委會已與寶能集團磋商項目推進的有關事宜，爭取項目早日復工。

　　肇慶新區(qū)管委會知情人士指出，寶能集團是肇慶新區(qū)招商引資的重要客戶，寶能環(huán)球金融中心也是肇慶市約在3年前為新區(qū)建設推動的重點引進項目，經(jīng)過多番勸導開工后無果，最后該項目只能轉(zhuǎn)讓收場。

　　據(jù)該人士了解，寶能地產(chǎn)進入肇慶新區(qū)開發(fā)后，多次向政府提出該區(qū)的發(fā)展進程遠低于預期，且經(jīng)過多輪銷售開拓，市場的消化能力也低于預期，因此項目的進度也受到影響。

　　停工隱情

　　根據(jù)寶能集團官方宣傳資料，肇慶寶能環(huán)球金融中心項目體量頗大，該項目擬規(guī)劃建設用地560畝，總建筑面積170萬平方米，項目預計分為三期建設，其中包括商業(yè)街、住宅、寫字樓和公寓。

　　一位曾與寶能該項目有接觸的廣東肇慶市某小型房地產(chǎn)開發(fā)商表示，寶能集團在考慮進軍肇慶地區(qū)時，獲得當?shù)卣簧俚闹С?，包括大力支持寶能集團的相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如前海人壽等相關金融產(chǎn)業(yè)。

　　“當時的投資進駐，寶能置換了一些政策支持和關系網(wǎng)，但市場的確不怎么理想，地方政府很多與新區(qū)發(fā)展所需的配套工作、計劃也擱淺，這低于寶能的預期，因此，肇慶政府與寶能的關系也受到影響?！鄙鲜鲩_發(fā)商表示。

　　此外，寶能集團在上海市奉賢區(qū)申隆生態(tài)園也已停工。官方資料顯示，該項目占地10.1萬平方米，建筑面積25萬平方米，將建成一座以金融業(yè)為龍頭，聚合多種現(xiàn)代服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)綜合體。除寶能集團旗下的前海人壽全國后援中心入駐該項目外，項目共打造包括高端酒店在內(nèi)的6大業(yè)態(tài)及產(chǎn)品系統(tǒng)，該項目于2013年12月入駐申隆生態(tài)園，當時預定兩年內(nèi)完成建設。

　　據(jù)上海區(qū)域一位曾為該項目提供咨詢服務的房地產(chǎn)策劃公司負責人介紹：“該項目的規(guī)劃發(fā)展與高端酒店業(yè)關系密切，早年也是希望乘著該行業(yè)發(fā)展的東風，占領服務業(yè)的鰲頭位置，但因為高端酒店業(yè)并不景氣，寶能認為市場并不能滿足其投資回報的預期，打算撤資，收縮戰(zhàn)線。”

　　不過，對于媒體報道的即將停工的合肥寶能城項目，1月21日下午，本報記者來到合肥寶能城二期工地，采訪到的工人均否認有停工，只是表示冬天溫度低，施工進度稍慢，而且臨近過年，一些工人放假回家。目前還沒有拖欠工資的情況，資金狀況也正常。

　　隨后，在合肥寶能城濱湖項目銷售中心，記者了解到，合肥寶能城目前有兩期住宅樓盤，一期已經(jīng)全部售完，二期有20多棟，已經(jīng)售完7棟，1月底再開兩棟小戶型。對于合肥寶能的七星攬月項目開工情況，他說已經(jīng)奠基了，全部開發(fā)完畢可能要10年。

　　經(jīng)營調(diào)整受挑戰(zhàn)

　　有媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前寶能地產(chǎn)所停工項目的總面積已達832.5萬平方米，占在建項目總面積的22.8%。由此可見，寶能地產(chǎn)戰(zhàn)線收縮戰(zhàn)略略見一斑。

　　“寶能地產(chǎn)前幾年過多地在二三線城市擴張布局，經(jīng)過市場的深度調(diào)整后，這些城市的元氣受損嚴重且并未恢復，因此出現(xiàn)收縮項目投資也是符合優(yōu)化結(jié)構(gòu)的大趨勢。”深圳某服務寶能地產(chǎn)的咨詢機構(gòu)項目經(jīng)理向記者表示。

　　資料顯示，目前寶能地產(chǎn)在全國的項目規(guī)劃建筑面積配比為：一線城市18%，二線城市50%，三線城市32%。由此可見，二三線城市的布局占比高達82%，存在明顯的風險敞口。

　　有曾在寶能地產(chǎn)任職的一位中層人士透露，寶能地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃調(diào)整、項目管理、人員安排等方面都出現(xiàn)過不少決策草率、規(guī)劃不周全、管理混亂的現(xiàn)象?！坝袝r候總部資金劃撥不下來就斷流了，地方項目馬上陷入停滯狀態(tài)?！彼硎尽?

　　他強調(diào)，市場景氣的時候，公司很多投資決策都很快，風險把控不足，當市場不景氣的時候，也沒有做好風險規(guī)避的動作，所以地方項目的負責人往往比較被動。

　　據(jù)上述房地產(chǎn)策劃公司負責人了解，寶能地產(chǎn)往往熱衷于大體量建設城市綜合體，因此地方政府一直青睞這樣的資金巨鱷，但當關系受到挑戰(zhàn)后，寶能也不愿意繼續(xù)投入資金維護原計劃的項目，要么擱置要么轉(zhuǎn)賣。

　　此外，有業(yè)界指出寶能地產(chǎn)的狀況的確不容樂觀。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2012年至今，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資性現(xiàn)金流全部為負，2012年、2013年、2014年和2015年1-6月，公司的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額分別為：-244091.88萬元、-387411.77萬元、-1048015.07萬元和-74293.05萬元，報告期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額波動較大且為負。截至2015年6月，公司負債金額達到397.4億元。為了補足資金缺口，寶能持續(xù)地大量融資，2012年至2015年上半年融資金額達220億元。