投資者：羅先生/金融理財(cái)顧問(wèn)

　　廣州的超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目越來(lái)越多，但對(duì)著各種配標(biāo)都是頂級(jí)的寫(xiě)字樓，羅先生搖著頭，“不會(huì)考慮這類物業(yè)，它對(duì)租客要求太高了?！彼?gòu)入的寫(xiě)字樓有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是要“親民”，讓租賃意向者覺(jué)得“可以接近”，而不是可望而不可即，“中高檔定位的寫(xiě)字樓的租賃群體更大，物業(yè)更容易出租?！?/p>

　　基于這樣的考慮，羅先生對(duì)寫(xiě)字樓的選擇范圍圈定在中心城區(qū)特別是越秀區(qū)，“天河的寫(xiě)字樓普遍都很高端，管理費(fèi)也較高，不是一般租客能接受；再者，天河的寫(xiě)字樓針對(duì)高端的租賃群體，要求購(gòu)置的物業(yè)面積較大，沒(méi)有兩三百平方米恐怕不行，這樣一來(lái)自己的投入就會(huì)高很多，壓力大?！毕鄬?duì)來(lái)說(shuō)，越秀區(qū)的很多寫(xiě)字樓檔次屬于中等類別，許多的物業(yè)管理費(fèi)為10元/平方米·月以下，而且交通便利，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

　　2009年前后，羅先生經(jīng)中介購(gòu)得東風(fēng)東路天譽(yù)商務(wù)大廈一套90多平方米的單位，總價(jià)約100萬(wàn)元，“感覺(jué)很實(shí)惠，配置不錯(cuò)，管理費(fèi)8元/平方米，適合小型公司。”果然，該單位隨后放入二手市場(chǎng)出租，一直未有空置期。2012年在樓市低迷時(shí)，他又發(fā)現(xiàn)了機(jī)會(huì)，“正佳東方國(guó)際也開(kāi)始讓中介推銷，看到所有中介都在搶客，我就意識(shí)到銷售應(yīng)不是很好，一問(wèn)價(jià)錢(qián)，最低只要1.9萬(wàn)元/平方米，比周邊住宅還要便宜，我入了一套將近70平方米的小單位，總價(jià)不到150萬(wàn)元。”他分析，這個(gè)價(jià)格算比較筍，地段也很不錯(cuò)，旁邊就是地鐵淘金路站，樓下就是公交車站，交通非常便利，加上周圍的餐飲、購(gòu)物等配套都很完善，在這里辦公是很方便的。

　　現(xiàn)時(shí)他的這套單位月租金6500元，管理費(fèi)7元/平方米·月，自購(gòu)入后就一直有租約，“這個(gè)小單位現(xiàn)在市場(chǎng)上很搶手，中介開(kāi)出3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格游說(shuō)轉(zhuǎn)手，并且可以馬上簽合同，但現(xiàn)在我還不想賣，以后租金還會(huì)漲?！?