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二季度穗寫字樓無新增供應

  • 發(fā)布時間：2014-08-29 07:35:25  來源：廣州日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　雅居樂中心、富力盈耀未來九個月內(nèi)投入使用

　　本報訊 （記者劉麗琴）日前，第一太平戴維斯發(fā)布了2014年第二季度廣州寫字樓市場簡報，報告顯示第二季度無新物業(yè)投入使用，全市空置率錄得0.9個百分點的小幅下降；租金環(huán)比上升1.4%，至人民幣每平方米每月153元，與去年同期相比上升了3.2%。綜觀二季度廣州甲級寫字樓市場繼續(xù)保持平穩(wěn)運行。預計下半年將迎來大規(guī)模新增供應，一定程度上可緩解市場現(xiàn)有的供求壓力。

　　成交重心仍在珠江新城

　　第二季度廣州寫字樓市場的凈吸納量約為29700平方米，環(huán)比下滑6.1%。其需求主要來自于國內(nèi)和本地的民營企業(yè)，大部分成交項目均位于珠江新城。此外，該區(qū)域預計在未來一段時間內(nèi)將不斷地吸引新租戶進駐。對此，第一太平戴維斯廣州項目及開發(fā)顧問部董事呂曉艷表示：“基于優(yōu)越的區(qū)位條件和較好的物業(yè)設施水平，珠江新城的寫字樓項目受到有搬遷和升級需求的企業(yè)的青睞?！?/p>

　　租金方面，天河北區(qū)域平均租金達每平方米每月人民幣158元，租金水平環(huán)比上升1.8%，空置率環(huán)比下降0.9個百分點至2.5%。而珠江新城租金比上一季度上漲1.3%，至每平方米每月人民幣169.1元，空置率水平為24.4%，環(huán)比下降1.4個百分點。呂曉艷認為，珠江新城隨著越來越多新項目陸續(xù)開始進入預租階段，市場競爭將逐漸激烈。

　　大型民企將成需求大戶

　　2014年廣州甲級寫字樓市場未來供應體量依然龐大，包括雅居樂中心、富力盈耀廣場等在內(nèi)的五個大型項目預計將在未來九個月內(nèi)陸續(xù)投入使用，總計供應將達到57.7萬平方米。實力雄厚的大型民營企業(yè)將成為未來甲級寫字樓的主要需求來源。

　　第一太平戴維斯分析，盡管在未來幾個月將有大量供給集中入市，但由于接近一半的新增供應項目為出售型物業(yè)且多數(shù)為自用型客戶占據(jù)，因此預計中短期內(nèi)全市租金水平將保持相對平穩(wěn)，空置率水平將有所上升。

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