本報(bào)訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 寫字樓的工程造價(jià)和管理等相關(guān)投入高于住宅，價(jià)格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)賣不過(guò)住宅。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前南京寫字樓和住宅的價(jià)格嚴(yán)重倒掛，城中板塊價(jià)差最高已達(dá)1萬(wàn)元/平方米，河西板塊價(jià)差最高達(dá)8000元/平方米。

　　上市井噴，銷售平淡

　　據(jù)網(wǎng)上研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年二季度，全市寫字樓上市量為24.7萬(wàn)平方米，同比和環(huán)比均成倍增長(zhǎng)，也創(chuàng)下最近一年來(lái)單季供應(yīng)量的新高。上市的寫字樓項(xiàng)目包括：城南板塊的楚翹城，河西板塊的越洋國(guó)際商務(wù)中心、匯金中心、清江蘇寧廣場(chǎng)等。

　　雖然寫字樓上市量井噴，但銷售十分平淡，二季度只賣出了五萬(wàn)平方米左右。銷售面積排名前五位的分別是：蘇寧慧谷中心、新城總部大廈、萬(wàn)達(dá)江寧廣場(chǎng)、明發(fā)城市廣場(chǎng)、楚翹城。

　　從價(jià)格來(lái)看，總價(jià)100萬(wàn)元—150萬(wàn)元的寫字樓房源最好賣。二季度，全市寫字樓成交均價(jià)為16476元/平方米，同比和環(huán)比均有一定幅度的下降。價(jià)格的調(diào)整主要是受到成交區(qū)域變化的影響所致，本季浦口銷售面積占比超過(guò)河西位居第一，一定程度上拉低了成交價(jià)格。

　　供大于求，漲價(jià)緩慢

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)商業(yè)和寫字樓這類投資類物業(yè)更為嚴(yán)格，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，導(dǎo)致其和住宅投資收益的差距越拉越大，因此價(jià)格一直在低位徘徊，甚至價(jià)格與住宅倒掛嚴(yán)重。

　　另外，南京的寫字樓庫(kù)存量較大，供應(yīng)過(guò)剩。再加上，寫字樓主要是用來(lái)投資，不像住宅既能投資又能居住，所以買寫字樓的群體相對(duì)就比較少，轉(zhuǎn)手變現(xiàn)也相對(duì)困難一些。這就導(dǎo)致寫字樓庫(kù)存去化速度一直比較慢，價(jià)格上漲也比較慢。

　　部分投資者嘗試“抄底”

　　“雖然投資寫字樓不如住宅那么省事、誘人，但在目前住宅限購(gòu)、寫字樓價(jià)格嚴(yán)重低于住宅的情況下，寫字樓也是一種值得嘗試的新選擇?！泵舷檫h(yuǎn)建議，投資者可以多關(guān)注一些價(jià)格筑底、空間靈活、板塊前景好、產(chǎn)品有前瞻性、運(yùn)營(yíng)有保障的寫字樓項(xiàng)目。

　　從最近的市場(chǎng)情況來(lái)看，也確實(shí)有部分投資者把寫字樓當(dāng)成了“新寵”。上周，南京南站板塊有一家寫字樓項(xiàng)目開盤，120多套房源首日就認(rèn)購(gòu)了70多套。其中，有2名投資者分別拿下11套、12套。該寫字樓單價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米左右，而附近在售的住宅項(xiàng)目單價(jià)已高達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米左右。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，生活商務(wù)服務(wù)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、制造業(yè)是寫字樓需求的三大主力。目前，這三個(gè)行業(yè)使寫字樓的需求比較穩(wěn)定，寫字樓市場(chǎng)還有一定的投資空間。