由于近來(lái)樓市持續(xù)低迷，投資買樓的“賺錢效應(yīng)”日趨消散，不少投資者將目光投向了短期年回報(bào)就能超10%的商鋪“返租”項(xiàng)目。但專家提醒，返租商鋪表面上令投資者免去商鋪出租等后續(xù)煩惱，還能得到豐厚回報(bào)，但這背后其實(shí)暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)隱患，投資者必須高度警惕。

　　首先，商鋪返租是否合法本身就備受爭(zhēng)議。銀率網(wǎng)分析師潘濤指出，開發(fā)商直接進(jìn)行商鋪返租事實(shí)上是已被國(guó)家明文規(guī)定禁止的違法行為，而在實(shí)際操作中，不少開發(fā)商通過成立獨(dú)立經(jīng)營(yíng)公司，由其進(jìn)行“返租”操作來(lái)規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。由于投資者是與該經(jīng)營(yíng)公司簽訂租賃合同，和商場(chǎng)本身不產(chǎn)生關(guān)系，因此一旦經(jīng)營(yíng)公司“跑路”，投資者回收“返租”租金將十分困難。

　　事實(shí)上據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前采取“返租”模式的商鋪，銷售價(jià)格往往高于周邊同類商鋪價(jià)格，表面上是由于“返租”商鋪回報(bào)率高，因此定價(jià)更高，但事實(shí)上投資者的“返租”回報(bào)其實(shí)就是從這部分高出同類商鋪的溢價(jià)中產(chǎn)生的。

　　專家表示，商鋪返租看上去有利于開發(fā)商快速回籠資金，也保障了業(yè)主的投資收益，貌似實(shí)現(xiàn)“雙贏”，但如果該商業(yè)的經(jīng)營(yíng)主體定位不準(zhǔn)、策略不當(dāng)，始終未能形成較好的商業(yè)氛圍，投資者后續(xù)將可能面臨商鋪“無(wú)人問津”的局面，而開發(fā)商缺乏營(yíng)業(yè)收入也將無(wú)法再向投資者返利，如此“雙敗”引發(fā)的糾紛近來(lái)也在全國(guó)多地時(shí)有發(fā)生。因此，面對(duì)商鋪“返租”的高回報(bào)誘惑，投資者切莫沖動(dòng)，一定要甄別風(fēng)險(xiǎn)、理性選擇。