“一鋪養(yǎng)三代”，書寫了樓市傳奇。如今，在電商發(fā)展迅猛情勢下，實體商鋪迎來的是機遇還是風險？市民投資作何選擇？機會來了，明天（19日），重慶文博會將開幕，“重慶首屆大型金鋪節(jié)”將同時亮相，超過40個商業(yè)物業(yè)項目將集體參展，等著你來挑選哦。

　　據(jù)了解，為搶奪“金九銀十”旺市市場，各大商家早已做好了充分準備，并提前為你準備了各種優(yōu)惠大餐。面對這難得的機會，你心動了嗎？

　　重慶首屆商業(yè)物業(yè)投資節(jié)(又稱金鋪節(jié)）由重慶日報報業(yè)集團主辦、重慶晚報聯(lián)合獵鋪網(wǎng)承辦。記者從主辦方了解到，舉辦首屆金鋪節(jié)，主要是為了讓開發(fā)商更好地展示項目優(yōu)勢，同時也為了給投資者提供更加優(yōu)越的投資選擇平臺。記者了解到，首屆大型金鋪節(jié)，吸引了包括金科、東原、融創(chuàng)、金融街、華潤等各大品牌房企參加。綠地保稅中心、華潤中心等數(shù)個“中心”匯聚于此，超40個商業(yè)物業(yè)項目參與到本次金鋪節(jié)中。

　　據(jù)介紹，這次“金鋪節(jié)”上展出的商業(yè)地產(chǎn)項目包括多種形態(tài)，如城市綜合體、社區(qū)商鋪、專業(yè)市場等。而一些市場稀有的商業(yè)投資項目———位于寸灘保稅港區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項目也將登堂亮相，如綠地保稅中心和重慶·中國進口食品城。作為稀缺的專業(yè)市場商鋪，重慶中國進口食品城將推出交4萬元抵15萬元的團購優(yōu)惠。據(jù)介紹，在此次“金鋪節(jié)”上，位于渝中區(qū)的融創(chuàng)·白象街項目也將首次亮相。

　　樓市降溫、電商沖擊，實體商鋪還有投資價值嗎？不少市民或許還在為此糾結。為了打消市民顧慮，記者還從活動主辦方了解到，他們將通過真實數(shù)據(jù)與專家分析，為投資者提供最為真實的投資建議和選擇，讓市民理性選擇最合適自己的投資品。

　　另據(jù)了解，市民除了可前來選擇你心儀的商鋪，東原、綠地、華潤等開發(fā)商，還精心為市民準備了超高層、洋房等，備受矚目，位于北濱路中段的御龍?zhí)旆?8棟還將限量加推70-130平方米一線觀江樓王豪宅級高層。

　　旺鋪推介》》

　　“高大上”的城市綜合體、“接地氣”的社區(qū)商鋪……

　　這里，總有你喜歡的“菜”

　　今年以來，重慶商業(yè)地產(chǎn)市場亮點頗多，均以“組合拳”出擊。龍湖、力帆、中渝的城市綜合體；奧園地產(chǎn)“傍公租房開發(fā)；東原、金科、華宇旗下多個社區(qū)商業(yè)賣力攬客；“晉愉鋪”的強勢出擊，共同寫就今年商鋪投資市場的精彩華章。

　　首屆金鋪節(jié)的盛裝亮相，注定將為重慶文博會添上濃墨重彩的一筆。那么，這次金鋪節(jié)上，有哪些亮點值得點贊，市民又能感受到怎樣的驚喜？昨天，記者從主辦方那里，為你提前打探到了一些情況。

　　高大上 城市綜合體引領新趨勢

　　城市綜合體因為具備了商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。在重慶，城市綜合體越來越受市民關注，也成了投資者的“寵兒”。

　　位于兩江新區(qū)金渝大道與海爾路交界處，即將在10月亮相的綠地保稅中心就是城市綜合體的代表作。“綠地，讓生活更美好”，綠地集團秉承這樣的理念，與重慶保稅港區(qū)首度合作開發(fā)的該項目，集商務、生活、居住配套的綠地保稅中心值得期待，一期商業(yè)及甲級寫字樓即將推出。

　　而城市綜合體的另一“力作”———龍湖新壹街，這個崛起于觀音橋商圈的全新城市綜合體，目前也進入到了開盤倒計時。開發(fā)商方面稱，要著力打造成全新體驗式商業(yè)、休閑、娛樂中心，將把重慶商業(yè)地產(chǎn)格局引向一個全新的高度。

　　華潤中心也是這次金鋪節(jié)上一大亮點。位于重慶五大核心商圈———楊家坪黃金位置，占地面積12萬平方米，集35萬平方米萬象城購物中心、超甲級寫字樓華潤大廈、超五星級酒店以及頂級城市豪宅、7萬平方米城市漫游商業(yè)街于一體……

　　沾人氣 當商鋪“傍上”公租房

　　當商鋪“傍上”公租房，借助較高的人氣，這樣的商鋪是否值得期待，并打動你的“芳心”呢？

　　奧園地產(chǎn)就選擇了與公租房為鄰。茶園新區(qū)公租房“城南家園”小區(qū)，就與奧園集團在茶園的首個項目“奧園水云間”相隔不遠，除了公租房超高的人氣，整個區(qū)域內(nèi)“首個純洋房社區(qū)”、“1公里濱河長廊”稀缺自然景觀資源，也讓這里的商鋪極具“魅力”。

　　在重慶華巖，奧園國際城同樣緊鄰公租房小區(qū)民安華福。據(jù)悉，繼“8月冰點行動”、“奧園超級團購周”等優(yōu)惠促銷主題，奧園國際城后續(xù)將推出更多更大力度的優(yōu)惠活動。

　　接地氣 社區(qū)商鋪可變“聚寶盆”

　　在重慶，還有一種商鋪備受市民青睞，那就是社區(qū)商鋪。由于新建社區(qū)的商鋪價格比較低，可以低成本介入，一旦形成人氣后，收入較穩(wěn)定。因此，在投資界，社區(qū)商鋪一直有“小聚寶盆”的美譽。

　　在重慶，善于打造“大社區(qū)”的金科，其社區(qū)商鋪一直口碑不錯。以前不久亮相的金科時代中心為例，因為地處照母山片區(qū)，因為緊鄰軌道5號線，便捷的交通，加上附近高端商業(yè)綜合體匯集，在第一批次商業(yè)旺鋪開盤即售罄之后，升級加推的錦街旺鋪很快又被市民“搶購”。

　　而擅長在一個城市的中心區(qū)域開發(fā)項目的華宇，社區(qū)商鋪也是賣得風生水起。華宇錦繡花城10萬平方米商業(yè)體量占據(jù)華巖核心，華宇天宮花城商業(yè)未售先火，引得大量投資客戶致電垂詢……

　　勇創(chuàng)新 商鋪主打“人文牌”

　　上海新天地、成都寬窄巷子……成了上海、成都的名片。本季，融創(chuàng)·白象街也要打造重慶人文地標新名片。

　　即將首度在“金鋪節(jié)”亮相的融創(chuàng)·白象街，就大打“人文牌”。位于渝中區(qū)解放碑的融創(chuàng)·白象街，自稱將依托和傳承800年重慶歷史與最輝煌的重慶開埠文化，打造重慶乃至全國最具統(tǒng)領性和代表性的中心所在。據(jù)悉，羅斯福會所、長安俱樂部等世界頂級高端私人俱樂部，聞名全球的“米其林星級餐廳”（目前在中國大陸僅1家、澳門1家、香港4家）都提前蒞臨現(xiàn)場考察并表示出了濃厚興趣。

　　當商鋪與“人文牌”聯(lián)姻，這樣的商鋪是否更讓你怦然心動？

　　位于兩路寸灘保稅港區(qū)的中國進口食品城（CIFM），一樣充滿創(chuàng)意。聲稱要將為全球食品商在中國展示銷售產(chǎn)品的專業(yè)市場品牌，擁有包括港口、保稅、倉儲、物流、電商、旅游、展會等所有圍繞進口食品在華經(jīng)營所需功能的中國進口食品城，其商鋪價值是否“錢途無限”？同樣值得期待哦。

　　商鋪仍是高價值投資產(chǎn)品

　　買商鋪還得看

　　地段、區(qū)位、品牌

　　專家支招》》

　　商鋪仍是高價值投資產(chǎn)品

　　買商鋪還得看

　　地段、區(qū)位、品牌

　　“人氣決定市場‘錢景’，再好的商鋪，如果沒人來消費，你談何賺錢？”重慶世聯(lián)市場咨詢與戰(zhàn)略中心總監(jiān)王波說?！耙讳侌B(yǎng)三代”還能續(xù)寫傳奇嗎，在王波看來，在電商沖擊和同質(zhì)化競爭下，商鋪仍是高價值產(chǎn)品，在房地產(chǎn)所有產(chǎn)品線里，價值最大，投資回報率最大?！半S著城市化進程的不斷深入，總會產(chǎn)生新的人口聚集點，也就會不斷地涌現(xiàn)出新的商機。”

　　“但這并不是說，所有的商鋪都有價值。只有優(yōu)秀的商鋪才具有價值。要走差異化路線，電商可以直接消費，但無法做到現(xiàn)場體驗，也沒有配套服務類項目，如：美容、看電影、唱歌等。商業(yè)地產(chǎn)項目就必須從服務業(yè)態(tài)和體驗業(yè)態(tài)中去尋找更多的租金來源?！蓖醪ǚQ，在選擇商業(yè)地產(chǎn)項目時，首先要選對區(qū)域，只有區(qū)域發(fā)展有機會，商業(yè)才會有機會。目前，禮嘉、照母山、龍洲灣，兩路寸灘保稅港等區(qū)域，都是政府規(guī)劃中極有區(qū)域前景的區(qū)域。

　　另外，產(chǎn)品本身的設計也很重要。銷售良好的商業(yè)，旁邊都有相當體量的開發(fā)商自持購物中心，給投資者足夠的信心，金科、龍湖、香港置地等都是如此的模式。

　　除了要有好的地段、區(qū)位優(yōu)勢等，王波認為，購買商業(yè)地產(chǎn)時，最好選擇有實力的（品牌）開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品。因為，商業(yè)物業(yè)對資金、招商、物管等要求非常高，不是什么人都可以玩得轉的。這些都是商業(yè)能否活得很好的重要因素?！坝袑嵙Φ模ㄆ放疲╅_發(fā)企業(yè)，背后總有一支有實力的運營團隊?！?/p>

　　“好的地段，以租養(yǎng)房還可行。但遇到位置偏遠、人氣不旺的地方，以租養(yǎng)房風險較大?！蓖醪ㄕf，“一鋪養(yǎng)三代”已成為歷史。因此，他還建議市民，在選擇社區(qū)商鋪、公租房附近的商鋪時，一定要判斷、分析周邊的發(fā)展、商業(yè)規(guī)劃?！巴顿Y是個技術活。在選擇商鋪時，一定要擦亮眼睛，不要盲目跟風，要謹慎投資。”

　　本版稿件均由記者 陳保發(fā) 采寫