羊城晚報記者 孫晶

　　廣州國際金融城開發(fā)的熱度有多高？也許從其首次出售的商鋪售價就可一窺端倪。昨日羊城晚報記者獲悉，進駐該區(qū)域的由世茂、華潤、KWG共同打造的中心項目匯金天地城市綜合體首次公布商鋪售價，一層商鋪價格高達10萬元／平方米。而業(yè)內(nèi)人士普遍認為，未來小型購物中心將成為廣州各商圈的發(fā)展方向。

　　商業(yè)地產(chǎn)項目進駐大CBD

　　隨著廣州商圈的東移，廣州的中心商圈從發(fā)展成熟的北京路商圈、天河路商圈，逐漸東移至珠江新城、琶洲地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇空前。北京路、天河路、珠江新城等市區(qū)商圈愈發(fā)走向成熟，綜合商業(yè)體在這些成熟的市區(qū)商圈已趨向飽和。

　　廣州市政府對廣州商圈作出新規(guī)劃，廣州國際金融城與琶洲、珠江新城共同組成一江三城的廣州大CBD地區(qū)，萬達、新世界、世茂、龍湖、凱德商用等實力開發(fā)商紛紛加入，與越秀、保利、高德置地、合景泰富、天河城等本土開發(fā)商共同打造一批商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，由世茂（旗下兩家公司在香港上市）、華潤、KWG共同打造的中心項目匯金天地日前宣布，Minimall商業(yè)模式進駐。

　　羊城晚報記者現(xiàn)場看到，匯金天地包括寫字樓、公寓、1萬多平方米的購物中心等商業(yè)物業(yè)，有目前廣州金融城唯一的電影院，其對面就是羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、麥德龍等已經(jīng)初具規(guī)模的商業(yè)項目。

　　小型購物中心是發(fā)展方向

　　據(jù)世茂相關負責人透露，小型購物中心將是未來商圈的主要發(fā)展方向，特別是在一些城市綜合體的項目當中。而匯金天地的Minimall交付時間在2016年年底，由于商鋪三層全部都具備重餐飲條件，一層定價在10萬元/平方米以上，二層約5萬元/平方米，三層是4.5萬元/平方米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，廣州的大型購物中心在部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)飽和的趨勢，而小而美的購物中心更好突出主題。在東部新打造的商圈，小型主體化購物中心將成為新的發(fā)展方向。而相關數(shù)據(jù)顯示，2013年2月初，廣州國際金融城拍出的最高樓面地價是17761元/平方米，到了8月底，僅用半年，這一數(shù)字就變成19078元/平方米，增長了1317元/平方米，增幅超過7%。

　　“世茂早些年主要在環(huán)渤海、長三角區(qū)域發(fā)展，一直沒有機會進來，主要原因是廣東核心城市土地太稀缺了，而且世茂一直是以與政府協(xié)議的方式去做，去年公司在兩廣（廣東廣西）有新的土地購置，這意味著未來三五年公司會把重心放在這個板塊。因為我們非?？春脧V州的經(jīng)濟發(fā)展?！痹撠撠熑诉€表示，世茂還將在深圳前海打造商業(yè)地標性的項目。