位于嘉定的唐朝酒店附近不是很熱鬧。

　　嘉定五星級(jí)酒店業(yè)主之痛：九年前被迫買(mǎi)房，九年后被欠租金

　　欠數(shù)百業(yè)主房租，唐朝酒店：“沒(méi)錢(qián)”

　　從唐朝酒店出來(lái)的時(shí)候，天已經(jīng)黑了。走近路邊一輛私家車(chē)時(shí)，車(chē)主突然大聲說(shuō)：“到11號(hào)線30元走不走？”吳宇嚇了一跳。

　　身后酒店那兩棟龐大的建筑上，只零星地亮起了四五個(gè)窗口。這是2015年12月底，剛下過(guò)一場(chǎng)雨，酒店外側(cè)的人行道上黏黏的，似乎長(zhǎng)著一些青苔，柵欄已經(jīng)生銹了。酒店應(yīng)給他的租金已經(jīng)停了8個(gè)多月，他自己向銀行借的貸款又還不上。

　　唐朝酒店開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的兩次“沒(méi)錢(qián)”，把吳宇等兩百來(lái)名業(yè)主“綁”在了這座酒店。

　　九年前沒(méi)錢(qián)，拿房抵債

　　事情要追溯到2006年唐朝酒店初建時(shí)。當(dāng)時(shí)，唐朝酒店的開(kāi)發(fā)商——上海七星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“七星開(kāi)發(fā)公司”)告訴吳先生等建筑材料供應(yīng)商，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法以現(xiàn)金方式支付工程款，希望能夠用房子抵工程款，而且承諾包租。

　　經(jīng)過(guò)一年的交涉后，吳宇等共329戶(hù)先后根據(jù)工程款的不同數(shù)額，拿了不同數(shù)量的房子，成為了唐朝酒店的業(yè)主。作為酒店式公寓的小業(yè)主，吳宇等人持有酒店房屋產(chǎn)權(quán)，通過(guò)一紙租賃協(xié)議，將房屋委托給唐朝酒店管理，每年收取相應(yīng)的租金。吳宇等人分別跟七星開(kāi)發(fā)公司以及上海唐朝酒店管理有限公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議和租賃協(xié)議，其中，租賃協(xié)議的有效期是十年。

　　九年后沒(méi)錢(qián)，不付租金

　　有業(yè)主告訴記者，自2015年4月后，唐朝酒店就不再支付吳宇等業(yè)主的房屋租金。僅吳宇一人，拖欠租金就已達(dá)到數(shù)十萬(wàn)元。停付租金的理由非常簡(jiǎn)潔：“沒(méi)錢(qián)”。

　　吳宇說(shuō)：“這家物業(yè)管理公司隸屬于青島偉業(yè)集團(tuán)，青島偉業(yè)集團(tuán)還在上海周邊開(kāi)發(fā)其他樓盤(pán)，怎么會(huì)沒(méi)有錢(qián)？顯然是沒(méi)有給我們的錢(qián)！”更令吳宇等人氣憤的是，唐朝酒店只是停付了以抵押工程款方式獲得房產(chǎn)的業(yè)主的租金，而繼續(xù)支付以現(xiàn)金購(gòu)房的業(yè)主的租金。

　　唐朝酒店停付租金的行為給吳宇等業(yè)主帶來(lái)了很大的生活壓力。吳宇說(shuō)：“我當(dāng)年就是因?yàn)榻o唐朝酒店供應(yīng)鋼材，才欠下了銀行大量貸款。如今唐朝酒店突然停付租金，我銀行這邊的貸款就還不上了，壓力非常大?！?/p>

　　官司贏了，還是沒(méi)錢(qián)

　　在和唐朝酒店反復(fù)溝通無(wú)效后，吳宇等業(yè)主以違反《租賃合同》為理由，將唐朝酒店告上了法院。2015年9月29日，嘉定區(qū)人民法院判定，200多名上訴業(yè)主勝訴。根據(jù)判決書(shū)，唐朝酒店應(yīng)在判決書(shū)生效10日內(nèi)支付所欠業(yè)主的租金。

　　然而，吳宇等業(yè)主依然沒(méi)有收到一分錢(qián)。吳宇告訴記者，實(shí)際上，還有更早打贏官司的。他們中的一些人，有的已經(jīng)打贏官司半年了，官司早已進(jìn)入到了執(zhí)行階段，然而他們也都沒(méi)有拿回錢(qián)。

　　記者在那份判決書(shū)上看到唐朝酒店的辯解：“因經(jīng)營(yíng)不善，已于2015年4月10日向原告發(fā)出解除合同通知書(shū)并通知原告收回租賃房屋，故原、被告間的合同已經(jīng)解除，原告訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)依據(jù)?！?/p>

　　不過(guò)，法院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋代理租賃合同》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告未能按照合同約定向原告支付租金，顯屬違約，故支持原告訴請(qǐng)。

　　法院認(rèn)為被告雖然向原告發(fā)出了解除合同的通知，但未有證據(jù)表明被告已按照合同約定的解除條件向原告支付相當(dāng)于12個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金的賠償，故該合同約定的解除條件并未成就，被告辯稱(chēng)法院不予采信。

　　想收房子，談何容易

　　在實(shí)際操作中，業(yè)主們拿回房子遇到了重重阻礙。業(yè)主楊女士告訴記者：“一旦我們從唐朝酒店拿回房子，我們不僅拿不到租金，還要向唐朝酒店支付高額的物業(yè)管理費(fèi)用?！?/p>

　　楊女士說(shuō)，業(yè)主們也曾經(jīng)考慮過(guò)通過(guò)成立業(yè)委會(huì)的方式，將唐朝酒店管理公司趕走，自己成立物業(yè)公司或者聘請(qǐng)物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)。但由于唐朝酒店中有一大半面積產(chǎn)權(quán)由唐朝酒店管理公司持有。該公司作為大業(yè)主和其他小業(yè)主同屬一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。因此，即使成立業(yè)委會(huì)，唐朝酒店管理公司也在業(yè)委會(huì)中掌握極大的話語(yǔ)權(quán)。

　　除了高額的物業(yè)費(fèi)用外，唐朝酒店對(duì)業(yè)主房屋的過(guò)度改造，也成了業(yè)主們收回房子的絆腳石。楊女士說(shuō)：“唐朝酒店在使用我們房屋的過(guò)程中，將我們的房子改造成了諸如餐廳等各種功能的房間，而且房子因長(zhǎng)期使用，也出現(xiàn)了漏水、設(shè)施老化等問(wèn)題。如果在收房前，唐朝酒店不為我們復(fù)原的話，我們是很難繼續(xù)使用的?！?/p>

　　法人拒不露面，維權(quán)艱難

　　記者隨后首先電話聯(lián)系了唐朝公司法人袁某，然而接電話的人說(shuō)，袁某將手機(jī)放在物業(yè)管理公司辦公室，袁某在外地，兩個(gè)月都不會(huì)回來(lái)。記者又親自去唐朝酒店，向工作人員當(dāng)面提出采訪申請(qǐng)。然而，工作人員仍以領(lǐng)導(dǎo)不在為由，對(duì)記者的采訪申請(qǐng)拒不回應(yīng)。

　　記者又聯(lián)系了曾在廣告中提出為唐朝公司進(jìn)行擔(dān)保的青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，然而，無(wú)論是電話，還是短信，其負(fù)責(zé)人李某均不回應(yīng)。

　　有業(yè)主告訴記者，想要聯(lián)系到唐朝酒店管理公司負(fù)責(zé)人是很難的。業(yè)主楊女士說(shuō)，即使是法院傳喚，唐朝酒店管理公司也沒(méi)有應(yīng)訴過(guò)。記者從上述判決書(shū)中看到這樣的表述：“被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭”。

　　記者走訪：酒店門(mén)庭冷落

　　日前記者前往該酒店實(shí)地走訪。在唐朝酒店邊上的重要商業(yè)區(qū)塊為國(guó)際機(jī)電五金城，最大的百貨商場(chǎng)是華聯(lián)超市便利店。除此之外，就沒(méi)有更多大型商業(yè)設(shè)施。

　　去的當(dāng)天是星期四。在等待酒店方的回應(yīng)時(shí)，記者看見(jiàn)酒店正常營(yíng)業(yè)，一樓的大廳里裝飾著圣誕樹(shù)，咖啡廳空無(wú)一人，二樓的走廊上時(shí)而有人走動(dòng)，據(jù)稱(chēng)是一個(gè)小型的會(huì)議正在舉行。

　　酒店門(mén)前的停車(chē)場(chǎng)上，車(chē)子也沒(méi)有停滿(mǎn)，服務(wù)生站在玻璃門(mén)后，反背著手，很悠閑的樣子。因?yàn)殚T(mén)前并沒(méi)有客人讓他們迎接。