以途家、去呼呼、小豬短租為代表的非標(biāo)準(zhǔn)住宿，結(jié)合了房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)，既盤活了空置房產(chǎn)，又讓客戶體驗到更有意思的住宿——

　　個性化住宿興起

　　打算去三亞游玩的北京姑娘妮妮在手機上打開“去呼呼”APP，選擇三亞，點擊搜索，一下子就相中了心儀的房間：“三亞旅家度假公寓的園景房每天只要60塊錢?！?/p>

　　這套1房1廳的公寓位于三亞高檔小區(qū)碧海藍(lán)天，小區(qū)游泳池倒映著椰樹，房間里有沙發(fā)、大床，廚房里微波爐、燃?xì)庠?、熱水壺一?yīng)俱全，還有雙門冰箱和洗衣機。“就像家一樣嘛！”她愉快地下單，預(yù)定了一周的住宿。

　　妮妮選擇的住宿方式有個還在探討中的名字——非標(biāo)準(zhǔn)住宿。它把家庭空置的房間通過網(wǎng)絡(luò)平臺租給游客，國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)途家、去呼呼、小豬短租等比較成熟的平臺運營商。

　　“非標(biāo)準(zhǔn)住宿的客戶主要有兩類，一類是家庭出游，一類是有個性化要求的商務(wù)旅客?！比ズ艉魟?chuàng)始人、去哪兒網(wǎng)集團(tuán)副總裁張澤介紹，家庭游客有做飯、洗衣、給孩子熱奶、聚會等需求，一般酒店很難滿足，而且這部分客戶追求性價比，是非標(biāo)準(zhǔn)住宿最主力的客戶群，約占去呼呼客戶的60%，下單預(yù)定的大多是“80后”、“90后”。

　　商務(wù)旅客則是被非標(biāo)準(zhǔn)住宿超高的性價比所吸引，這也是非標(biāo)準(zhǔn)住宿的一大賣點。目前，去呼呼房間的平均價格在260元左右，偏向中高端的途家房間均價300多元，均遠(yuǎn)低于同檔次酒店價格?！巴葪l件的房子，我們要比酒店便宜一半左右?！蓖炯衣?lián)合創(chuàng)始人羅軍說，途家在亞龍灣有一套豪華小別墅，旁邊的希爾頓酒店標(biāo)間每晚超過1500元，這套別墅只要800元。而且途家還能為客戶提供24小時管家服務(wù)。個性化也是非標(biāo)準(zhǔn)住宿的鮮明特色?！靶∏逍?、土豪范兒、運動風(fēng)、民族風(fēng)，絕對超出客戶預(yù)期。我們希望每間房間都不一樣，讓客人每次住宿的體驗都不一樣?！绷_軍說。

　　“網(wǎng)速”成長的秘密

　　客棧是個古老的行業(yè)，公寓式酒店也不是新鮮事物。借助互聯(lián)網(wǎng)的力量，這個行業(yè)才迎來了“網(wǎng)速”發(fā)展。

　　“互聯(lián)網(wǎng)降低了游客和非標(biāo)準(zhǔn)住宿提供方之間的溝通成本?！敝袊糜窝芯吭涸洪L戴斌發(fā)現(xiàn)隨著互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，96%以上的游客選擇自由行，大眾度假需求日益旺盛，我國非標(biāo)準(zhǔn)住宿的市場不斷升溫。先看到商機的都是互聯(lián)網(wǎng)的大腕——途家背后站著攜程，去呼呼是去哪兒網(wǎng)的子公司，小豬短租來自趕集網(wǎng)，搜房網(wǎng)也推出了“游天下”，此外還有許多創(chuàng)業(yè)項目涌入這個市場。

　　非標(biāo)準(zhǔn)住宿的房源在同一區(qū)域通常僅為1至20間左右，且屬于不同的非專職業(yè)主，從全國來看分布更為零散，其管理和日常運營只能借助網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行。

　　碧海藍(lán)天店的業(yè)主徐霞是位雕塑家，2002年就開始涉足家庭旅館，最早只有2間房?，F(xiàn)在，她在小區(qū)承租了20多間房，專心做起了去呼呼的服務(wù)員。徐霞告訴記者，客戶從選擇到下單、入住、點評都可以自助完成，有時住客和她之間根本不用見面，她只是通過手機上推送的信息知道客人入住了，又走了，或者到客人的網(wǎng)絡(luò)點評下回復(fù)。她對去呼呼提供的智能門鎖和管理系統(tǒng)評價很高。

　　除了自己管理之外，還可以把房間交給去呼呼或者途家托管，房東把異地的房子出租，與平臺分享收益。無處不在的網(wǎng)絡(luò)讓業(yè)主跳出了地域的限制，所以羅軍和張澤都堅持認(rèn)為自己做的不是酒店，而是酒店管理平臺，是互聯(lián)網(wǎng)公司。

　　分享經(jīng)濟(jì)的新效益

　　去年3月，莫春鵬把家里空置的婚房掛到了去呼呼平臺上。這是一個北京崇文門地鐵附近的大開間，歐式裝修，家具齊全，每天房租200至300元。一年下來，莫春鵬發(fā)現(xiàn)收益接近10萬元，遠(yuǎn)超過整體出租，而且房間保護(hù)得很好。今年他準(zhǔn)備把妻子名下的房子也租出去。

　　“非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場其實是一種房屋租賃和運營的新形式?！绷_軍稱其為“分享式經(jīng)濟(jì)”，“對房東來說，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有變，原來需要定期找人維護(hù)的房子有人管理了，空房子能夠產(chǎn)生效益了；對游客而言，能住到更便宜、更有意思的房子了；對房地產(chǎn)商來說，房子好賣了；我們這樣的平臺也能夠賺到錢，可以說是多贏?！?/p>

　　對擁有大量空置房的中國，非標(biāo)準(zhǔn)住宿是一個潛在的巨大市場?！吨袊擎?zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢2014報告》顯示，當(dāng)年城鎮(zhèn)地區(qū)家庭自有空置住房為4898萬套?！斑@個數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確，但哪怕只發(fā)展其中的2%，也有近100萬套，足夠支撐全世界最大的酒店管理平臺?！睆垵蓪κ袌鲶w量有足夠的信心。

　　房源是市場的入口。途家大量項目是直接跟開發(fā)商合作的別墅和精裝修公寓，目前已上線30多萬套房，儲備房源超過50萬套；小豬短租則更偏向家庭業(yè)主，打出的口號是“有人情味的住宿”，房源數(shù)量約3萬套，其中個人房源占一半以上；去呼呼的房源兩者兼有，且有大量酒店式公寓，目前房源超過9萬套。

　　戴斌更看好批量化供給房源的模式，羅軍也認(rèn)為直接跟開發(fā)商和地方政府談項目更符合市場需求?！皬B門有一個房產(chǎn)項目，建成后2年沒賣完。后來開發(fā)商與途家合作，業(yè)主買房后可交由途家租賃運營，重新開盤當(dāng)天就賣了1300多套?！绷_軍已看過許多次這樣的盛況，現(xiàn)在全國還有5700多個項目等著他去談，

　　“十幾年前，我們買房挑帶物業(yè)管理的，未來我們買房要挑帶運營的。”羅軍希望每一間空房子都能產(chǎn)生效益，這將極大地改變旅游和房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)，也為消費者創(chuàng)造更好的體驗。（若 瑜）