已經(jīng)查封的房子卻仍在賣，品牌地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)被卷入這一糾紛中。

　　簽連帶責(zé)任惹糾紛

　　昨日，一位讀者趙女士向記者爆料稱，去年11月通過鏈家地產(chǎn)購(gòu)買了一套朝陽(yáng)區(qū)房子，該房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán)，并且有抵押要解押，鏈家地產(chǎn)墊資150萬(wàn)以解除抵押，借款時(shí)間為一個(gè)月，同時(shí)要求趙女士一同簽署《借款保證合同》，承擔(dān)連帶保證協(xié)議，并申請(qǐng)公證賦予《借款保證合同》強(qiáng)制執(zhí)行效力。后來(lái)趙女士發(fā)現(xiàn)該房被法院查封，根本無(wú)法交易過戶，鏈家地產(chǎn)也沒有進(jìn)行二次抵押。今年1月6日，由于交易無(wú)法繼續(xù)，鏈家地產(chǎn)將傭金退還，并先行墊付5萬(wàn)元購(gòu)房款給趙女士。

　　趙女士原本以為此房買不了，交易終止這事就完了，但由于賣房人找不到了，鏈家地產(chǎn)150萬(wàn)的墊資款也無(wú)法收回，1月21日，趙女士收到一封《公證處核實(shí)函》，內(nèi)容稱出借人未收到這150萬(wàn)墊資的還款，因?yàn)橼w女士是保證人，如果趙女士未適當(dāng)履行還款義務(wù)，將出具執(zhí)行證書。而這正是趙女士當(dāng)時(shí)作為丙方簽訂的《借款保證合同》并公證埋下的隱患，趙女士說，“實(shí)際上被查封房產(chǎn)是不能交易的，才有后面墊資時(shí)被要求承擔(dān)連帶責(zé)任的事情，如果不是為了買房，自己與賣房人不認(rèn)識(shí)也不會(huì)給他做保證，所以我的連帶保證責(zé)任應(yīng)該被解除，被要求替賣房人還款也是很冤的”。

　　鏈家：是否解除購(gòu)房人連帶責(zé)任仍在協(xié)商

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，鏈家有服務(wù)承諾，買到法院查封房產(chǎn)，是會(huì)先行賠付的。針對(duì)趙女士反映的情況，涉及交易本身傭金、定金已經(jīng)退款、賠付給趙女士了。而關(guān)于是否解除購(gòu)房人連帶責(zé)任，“肯定不會(huì)讓購(gòu)房人還這個(gè)錢，但是否出具書面的答復(fù)目前高層還在協(xié)商”。

　　鏈家地產(chǎn)昨日回應(yīng)新京報(bào)稱，在房屋買賣中，會(huì)遇到簽訂購(gòu)房合同后、過戶前這個(gè)時(shí)間差內(nèi)法院查封正在交易房產(chǎn)的情況，由于中介也沒有權(quán)力去查閱房屋的產(chǎn)權(quán)情況，只有房屋產(chǎn)權(quán)人才能申請(qǐng)查閱，但一般很難獲得其配合，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不可控的。

　　北京市銘滔律師事務(wù)所律師孫濤表示，除了買賣合同外，買房人要謹(jǐn)慎簽署其他合同，避免類似糾紛。

　　針對(duì)這一案例，孫濤律師建議，要少碰公司產(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)檫@類房屋可能涉訴人很多。另外購(gòu)房人也可通過全國(guó)法院被執(zhí)行人信息查詢，檢索房產(chǎn)是否被法院查封，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　這一說法說與鏈家相左：房產(chǎn)是否被法院查封是可以通過全國(guó)法院被執(zhí)行人信息查詢的。