“羊毛是不是還是出在羊身上？”正在租房的楊小姐(化名)試探性地問經(jīng)紀(jì)人。

　　丁丁租房推出的“傭金全免”讓租客們喜大普奔，但本著“天上不會掉餡兒餅”的心理，像楊小姐一樣持懷疑態(tài)度的人也不少。那么，租房不收傭金到底是餡餅還是陷阱？這的確是個問題。

　　當(dāng)存量房交易已經(jīng)明顯壓過新房交易時，中介代理之間的廝殺就在所難免，連租賃市場都成了兵家必爭之地。要么圖省事交一個月租金給中介，要么辛苦自己擔(dān)驚受怕地從網(wǎng)上淘房，這樣的傳統(tǒng)租房格局正在被傭金減半的愛屋吉屋思源地產(chǎn)、傭金全免的丁丁租房，逐步打破。但面對突如其來的變局，租客們的決定卻頗有些猶豫。那么，這便宜到底能不能占？

　　天上會不會掉餡餅？

　　“丁丁租房是不收傭金的，我肯定會考慮的，但是我怎么老擔(dān)心，有便宜也不敢占的感覺。”在大興租房的王先生(化名)說。

　　鏈家地產(chǎn)的門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前來看，丁丁租房的業(yè)績還行，相對比較順利，畢竟客戶承擔(dān)得少了，客戶自然多，很多人其實非常在意一個月的中介費(fèi)，但打消他們的疑慮是關(guān)鍵的一個步驟?！拔易夥窟@么多年，很少在網(wǎng)站上直接租，一般都是找中介，相對比較靠譜，我有事也能找他們，所以也愿意交一個月的租金作為中介費(fèi)，但是現(xiàn)在市場變了，開始不收傭金了，反倒有點擔(dān)心，怕他們會把傭金加在我的租金里，我得反復(fù)比較一下，看看同樣的房源別的中介公司租多少錢?！蓖跸壬硎?。事實上，持懷疑態(tài)度的租客不少，另外一個租客小陳(化名)認(rèn)為，天上不會掉免費(fèi)的餡餅，“你以為房東傻呀，收人家5天的房租作為傭金，房東不會提高租金呀？”

　　一位出租房的房東在接受記者采訪時表示，她在崇文門花市大街有一套房，找了丁丁租房，經(jīng)紀(jì)人說可以把租金從9500元提高至10000元，這樣即使交了5天的房租作為傭金，收入也不會比之前少。

　　對市場的沖擊仍在發(fā)酵期

　　對于上述租客的疑慮，丁丁租房的相關(guān)人士表示，丁丁只是居間，具體的租金由租客和業(yè)主共同商議，由市場來確定?！白饨鹞覀儾还?，不會參與租賃雙方討價還價的過程?！?

　　作為北京租賃市場上較多份額的占有者，截至目前，偉業(yè)我愛我家采用的是之前傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，一位門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，丁丁租房并沒有明顯的沖擊其門店的租賃業(yè)務(wù)，在他看來，他們的房源是不一樣的，并且我愛我家手中有不少是獨(dú)家代理的房源，所以業(yè)績暫時還沒有受到?jīng)_擊。

　　鏈家地產(chǎn)的門店經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為，市場上還有很多租客并不知道丁丁租房的存在，需要三個月左右的市場培育期，才能讓更多的租客和房東接受這種方式。

　　對于未來的趨勢和市場情況，該人士認(rèn)為，截至目前還沒有非常準(zhǔn)確的統(tǒng)計數(shù)據(jù)能顯示租賃的情況，但相信市場參與方都是理性的人，會用腳投票。

　　租客要多看多比較

　　那么租金全免到底是誘惑還是陷阱？這樣的便宜到底敢不敢撿？

　　一位資深的二手房從業(yè)人士表示，租房者一定要多比較，因為租賃市場供需不平衡，供應(yīng)少，需求量大，房東漲價的可能性非常大，所以租房者在條件許可的情況下盡量多看房子，多找?guī)讉€中介公司，以免造成不必要的損失。

　　事實上，“你狠，我比你更狠！”用這句話來形容北京的中介行業(yè)再合適不過。2015年，不管對于北京的中介公司還是“野蠻人”來說，均是一個比狠的一年。

　　北京租賃市場傳統(tǒng)的模式是從房東處獲取房源，提供給租戶，簽約成功后收取一個月房租作為傭金。不過，這種模式受到了前所未有的沖擊。從去年開始，房多多、愛屋吉屋等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺崛起，愛屋吉屋、思源地產(chǎn)先后宣布北京租房傭金減半。

　　沒有最狠，只有更狠！減半不夠，2月28日，北京中介行業(yè)的“一哥”鏈家地產(chǎn)也出狠招，由鏈家投資的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司“丁丁租房”正式運(yùn)營，租客通過丁丁租房不需要支付任何費(fèi)用，簽約后由房東支付5天的租金作為中介的酬勞，進(jìn)入北京鏈家門店，都會有丁丁租房的經(jīng)紀(jì)人接待。

　　與此同時，我愛我家也推出了新的措施應(yīng)對競爭對手，據(jù)介紹，3月1日，北京我愛我家正式推出“租賃限時速遞”業(yè)務(wù)，即業(yè)主以最多10天為限，將房源獨(dú)家委托給我愛我家，我愛我家以委托期限內(nèi)的租金額度為準(zhǔn)，支付給業(yè)主作保證金，如果房子在委托期內(nèi)出租，業(yè)主歸還保證金；未出租則保證金歸業(yè)主所有，相當(dāng)于業(yè)主沒有空置期風(fēng)險。這與丁丁租房等的吸客做法正好相反，但都有一個共同之處——通過自身讓利，來減少消費(fèi)者的成本支出。

　　無論如何，整個房產(chǎn)中介的巨變正在悄然上演，不管是租賃市場還是買賣市場，變革都不可避免，業(yè)內(nèi)預(yù)計，哪種模式更受市場歡迎，最快年底即可見分曉。

　　京華時報記者桂瑰京華時報制圖吳尚楠