盤點(diǎn)2014年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)用一句話說就是，轉(zhuǎn)折。這里的轉(zhuǎn)折既有房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)折，也有三四線樓市房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折，還有市場(chǎng)投資者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的轉(zhuǎn)折。從某種角度說，2014的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局真的是前所未有。因?yàn)樵诮觊g，沒有調(diào)控的時(shí)候房?jī)r(jià)是撒著歡兒地漲價(jià)，市場(chǎng)一片看好，幾乎聽不到看空的聲音；調(diào)控的四年間，市場(chǎng)又一片肅殺，各種限購(gòu)限貸，幾乎使得房地產(chǎn)徹底退出了投資品這一領(lǐng)域。但是去年不一樣，房地產(chǎn)的調(diào)控政策基本上退出了，按說市場(chǎng)應(yīng)該看好，但大家的看法卻不一樣了，尤其是說到三四線樓市，退出限購(gòu)之后市場(chǎng)反而不看好了，這種分歧是十幾年間所未見的。

　　2014還有一個(gè)未曾見過的現(xiàn)象，那就是全年房?jī)r(jià)漲1.4%，低于CPI2.0%的漲幅，這真的是很難見到的一個(gè)景象。我們現(xiàn)在就來回顧一下這一年的樓市。 史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行到2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于開始由局部地區(qū)調(diào)整蔓延到全國(guó)，國(guó)房景氣指數(shù)一再下滑，一、二線城市也開始進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)。投資增速持續(xù)放緩，且大大低于去年同期，銷售額和銷售面積均呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，且增幅不斷擴(kuò)大，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)也不斷從三、四線擴(kuò)展到一、二線，從新建住宅擴(kuò)展到二手房。

　　本輪國(guó)房景氣指數(shù)于2010年3月觸頂后整體處于下滑趨勢(shì)，2011年11月下滑到100以下的不景氣區(qū)間后一直處于100以內(nèi)，2014年2-9月逐月下降，從2月的96.91下降到9月的94.72，但從6月開始下滑的幅度顯然大幅縮小，7、8、9月基本平穩(wěn)，到10月受寬松政策的影響，國(guó)房指數(shù)小幅提升0.04。直到2015年1月18日，2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在新建商品住宅價(jià)格方面，70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市在“觸頂”后減少，且有1個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，而且一線城市新房成交量開始出現(xiàn)15%左右的增長(zhǎng)。　

　　2014年12月份價(jià)格下降的城市有66個(gè)，鄭州、武漢、贛州3個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，深圳是唯一的房?jī)r(jià)上漲城市。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。與11月份相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)減少1個(gè)，上漲城市增加1個(gè)。在連續(xù)幾個(gè)月70個(gè)城市房?jī)r(jià)全線止?jié)q后，去年12月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市，顯示樓市下行態(tài)勢(shì)出現(xiàn)減速情形。

　　全年來看，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.9%)，其中住宅投資增長(zhǎng)9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國(guó)商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。全國(guó)商品房銷售額76292億元，比上年下降6.3%，其中住宅銷售額下降7.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%。

　　12月末，全國(guó)商品房待售面積62169萬平方米，比上年增長(zhǎng)26.1%。雖然多數(shù)數(shù)據(jù)都向下，但最直接的只有兩個(gè)數(shù)據(jù)，一是開放商買地大幅減少，而同時(shí)待售房屋面積卻大幅增加，這已經(jīng)清楚地說明了去年的房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)。 2014樓市的一大亮點(diǎn)是保障房。各地保障房建設(shè)均提前完成年度任務(wù)，總投資量高于去年同期 。根據(jù)住建部公開數(shù)據(jù)，截至2014年9月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的103%和98%，完成投資10700億元。這意味著，今年的保障房建設(shè)提前3個(gè)月完成了年度任務(wù)。