不同銀行首套房貸利率分化 低的下浮10% 高的上浮10%

　　隨著房貸新政落地近一個月，廣州市場上也出現(xiàn)了最低為基準9折的優(yōu)惠利率。昨日，記者了解到，目前廣州有外資行首套房貸金額在200萬元或以上可以申請9折利率；同時，相比此前外資行房貸利率普遍優(yōu)惠的情況，目前廣州市場上的外資行房貸利率也出現(xiàn)了明顯的分化，既有最低9折，也有基準上浮10%。總體而言，多家外資行均表示額度充足，一般貸款材料齊全1個月就可以放款。值得注意的是，要享受最低利率均有一定的附加條件，如貸款金額百萬以上，資質(zhì)良好等要求。

　　匯豐銀行廣州分行的工作人員告訴記者，目前該行申請首套房貸利率都是九點幾折，如果貸款金額在200萬或以上最低可以申請基準9折利率。“新房貸款50萬~200萬元以內(nèi)可申請9.3折，二手房貸款80萬~200萬以內(nèi)可申請9.3折，具體優(yōu)惠利率能否獲批需要根據(jù)客戶的綜合資質(zhì)來判斷?！?/p>

　　“我們首套房的利率一般是9.8折，如果貸款金額在150萬以上也可申請9.6折，能否審批下來需要看客戶的收入、信用情況。”恒生銀行廣州分行工作人員表示。

　　渣打銀行表示，首套房貸利率最低是基準，東亞銀行房貸人員表示目前首套房貸利率仍是基準上浮10%，“還沒有收到進一步優(yōu)惠的通知”。

　　值得注意的是，盡管外資行房貸利率明顯分化，但都表示額度充足，發(fā)放貸款正常一個月左右。“資料齊全的話，一個月就可以房貸了?！焙闵y行上述工作人員表示?！半m然是基準利率，但30萬元以上都可以申請，而且額度充足，從申請到放款只要一個月?！痹蜚y行工作人員稱。

　　享最低利率

　　通常要搭售理財保險產(chǎn)品

　　事實上，外資行的房貸利率優(yōu)惠程度一直以來都遵循兩個不成文的規(guī)定，一是貸款金額越大優(yōu)惠越大；二是客戶資質(zhì)越好越容易申請最低利率。有業(yè)內(nèi)人士認為，“客戶資質(zhì)每家外資行評價標準不一，大致的包括是不是該行貴賓客戶、收入情況等評價標準?！?/p>

　　這意味著，如果不是貴賓客戶和貸款金額比較大，或很難享受到一些銀行的優(yōu)惠利率。根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，類似的情況在其他城市也極為普遍。目前對于享受房貸利率優(yōu)惠，多數(shù)銀行以搭售理財、保險為主。以理財產(chǎn)品為例，一些外資行貴賓客戶起點門檻一般為20萬~50萬人民幣。