對(duì)于關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō)，昨天住建部部長(zhǎng)陳政高的表態(tài)可以說(shuō)是吃了一顆定心丸。陳政高在十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議記者會(huì)上表示，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變；中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有變；居民的住房需求特別是新市民的住房需求沒(méi)有變，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。

　　陳政高的表態(tài)不僅利于樓市的穩(wěn)定，對(duì)于股市來(lái)說(shuō)也是一大利好。

　　市場(chǎng)上久有股市樓市“蹺蹺板”之說(shuō)，認(rèn)為有很大的資金是在兩者之間流動(dòng)的，股市好了，樓市必然疲軟，反之亦然，據(jù)此認(rèn)為此次樓市復(fù)蘇的話會(huì)使股市繼續(xù)走弱。從某個(gè)局部的時(shí)間段看，會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)，但從全局看并非一定如此，樓市股市完全可以從“蹺蹺板”變成“平衡木”，樓市利好也會(huì)轉(zhuǎn)化為股市利好。

　　從理論上講，樓市股市是可以齊頭并進(jìn)的，目前房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中仍占據(jù)相當(dāng)重要的地位，而且在經(jīng)濟(jì)得到充分轉(zhuǎn)型之前，這種地位還難以動(dòng)搖。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，其穩(wěn)定健康發(fā)展既可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體增長(zhǎng)，也可以帶動(dòng)股市中一大批相關(guān)行業(yè)股票的上漲。從國(guó)內(nèi)看，從2005年到2008年初就是典型的樓市股市“平衡木”，當(dāng)時(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在10%以上的水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)增幅較快，股市也創(chuàng)了新高。從國(guó)外看，美國(guó)從2001年到2007年、2009年至今都是樓股雙漲，只是兩者漲幅有所不同而已。

　　“蹺蹺板”說(shuō)主要是認(rèn)為，資金會(huì)從樓市與股市中不斷流動(dòng)，股市不好就去樓市，樓市不好就去股市。而從“蹺蹺板”出現(xiàn)的時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，往往是在某個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行背離了其市場(chǎng)本質(zhì)，出現(xiàn)了過(guò)大的投機(jī)，從而造成了資金的外流。因此，要改變“蹺蹺板”效應(yīng)，最重要的就是要回歸樓市的居住本質(zhì)和股市的投資本質(zhì)，杜絕炒作，減少投機(jī)。

　　陳政高在記者會(huì)上談到，現(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%?！笆濉蹦┢谝_(dá)到60%。這樣一個(gè)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。他還說(shuō)，城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大，城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。

　　常住人口提高3.9個(gè)百分點(diǎn)意味著有5300多萬(wàn)人要進(jìn)入城鎮(zhèn)，平均每年在1000萬(wàn)人以上?？梢灶A(yù)期，“十三五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)有很大的發(fā)展，由此給股市帶來(lái)的推動(dòng)作用不容小視。而且此輪房地產(chǎn)的發(fā)展是要建立在樓市剛需的基礎(chǔ)上，要“保剛需，壓投機(jī)，拒炒作”，棚戶區(qū)改造、安居房建設(shè)、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，都不會(huì)對(duì)股市資金帶來(lái)太大影響，樓市剛需的資金不會(huì)在股市和樓市中反復(fù)流動(dòng)。

　　從股市角度來(lái)看，目前的一系列政策措施也在不斷減少“蹺蹺板”效應(yīng)，如加強(qiáng)市場(chǎng)的法制化建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)管，充分保護(hù)投資者特別是中小投資者的利益，同時(shí)建立穩(wěn)定的價(jià)值中樞，不斷壯大機(jī)構(gòu)投資者的隊(duì)伍，吸引更多的長(zhǎng)線資金入市。這些都會(huì)使得越來(lái)越多的長(zhǎng)期投資者進(jìn)入并留在股市，減少資金在兩個(gè)市場(chǎng)中的流動(dòng)。同時(shí)，滬深股市經(jīng)過(guò)了去年6月以來(lái)的數(shù)輪調(diào)整后，整體估值水平處于較低的水平，特別是大量的藍(lán)籌股已經(jīng)顯示出了很好的投資價(jià)值，此時(shí)的樓市利好已經(jīng)難以再?gòu)墓墒蟹至髻Y金，只會(huì)刺激股市中相關(guān)行業(yè)的走強(qiáng)。