4月18日，起家于廣東的房地產(chǎn)電商平臺(tái)房掌柜正式掛牌新三板，成為國(guó)內(nèi)又一資本化的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)公司案例，也是首個(gè)全國(guó)布局的房地產(chǎn)電商上市樣本。

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)電商成為房地產(chǎn)交易鏈條中不可忽視的重要組成部分。越來(lái)越多的房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站開始“觸電”轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)變成交易類的電商平臺(tái)。

　　發(fā)源于東莞、迅速擴(kuò)張至全國(guó)的房掌柜，也是第一批積極介入房地產(chǎn)電商交易的互聯(lián)網(wǎng)公司。

　　資本化之路

　　公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書顯示，成立于2008年的房掌柜，按照去年9月公司第一次增資時(shí)的協(xié)商估值，已超過(guò)2.67億元。

　　作為董事長(zhǎng)的張毅也是公司的實(shí)際控制人，加上其胞弟張偉手中的股份及張毅所持有的另外兩家控股公司西藏房掌柜和深圳前海掌柜投資所持有的股份，張毅的控股比例達(dá)到61.5%。

　　這意味著，張氏兄弟手里的所持有的股份按照估值來(lái)算，已超過(guò)1.73億元。

　　而在八年前，東莞市房掌柜網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“房掌柜有限”)的注冊(cè)資本為200萬(wàn)元，彼時(shí)張毅出資額為90萬(wàn)元。

　　從2008年有限公司設(shè)立到2016年掛牌新三板，八年時(shí)間里，公司股權(quán)發(fā)生了四次轉(zhuǎn)讓，從有限公司整體變更稱為股份公司，注冊(cè)資本也從人民幣100萬(wàn)元增長(zhǎng)為1015.23萬(wàn)元。

　　同樣發(fā)生巨大變化的還有房掌柜的營(yíng)業(yè)收入和具體營(yíng)銷業(yè)務(wù)收入的比例。

　　根據(jù)房掌柜公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書數(shù)據(jù)，在報(bào)告期內(nèi)，其2015年1-8月的營(yíng)業(yè)收入總額為5023.05萬(wàn)元，這個(gè)數(shù)據(jù)與其2014年度的營(yíng)業(yè)收入(5187.68萬(wàn)元)大致持平。而在2013年，房掌柜的營(yíng)業(yè)收入為1634.64萬(wàn)元，不到三年的時(shí)間里，其營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)超過(guò)300%。

　　另一個(gè)顯著的變化在于房掌柜具體營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入比例，房掌柜的營(yíng)業(yè)收入來(lái)源主要有新房電商業(yè)務(wù)、新房互聯(lián)網(wǎng)推廣和二手房交易服務(wù)。

　　對(duì)于營(yíng)業(yè)收入增減變動(dòng)具體原因，房掌柜方面表示，新房網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的變化導(dǎo)致新房互聯(lián)網(wǎng)推廣收入占比逐年下降，而在2013年之前，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷一般采取房地產(chǎn)開發(fā)商前端付費(fèi)模式，2013年之后由于房地產(chǎn)行業(yè)走向低迷，房地產(chǎn)推廣采取創(chuàng)新的電商銷售模式出現(xiàn)了快速發(fā)展，導(dǎo)致新房電商業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)。

　　受益于電商業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)，截至今年4月，房掌柜已布局全國(guó)55個(gè)核心主流城市，同時(shí)擁有珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海及內(nèi)地多個(gè)省會(huì)城市的19個(gè)城市公司，并將在未來(lái)全面實(shí)現(xiàn)全國(guó)的業(yè)務(wù)布局。

　　在掛牌新三板后，房掌柜將推出第一期股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃。房掌柜董事會(huì)秘書劉曉云表示，此次股權(quán)激勵(lì)完全符合相關(guān)制度規(guī)定，主要針對(duì)房掌柜創(chuàng)業(yè)早期的忠誠(chéng)員工和目前符合條件的核心管理人員。

　　營(yíng)銷市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合越來(lái)越緊密讓房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)嗅到了商機(jī)。

　　搜房網(wǎng)、樂居這類國(guó)內(nèi)成立較早的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)瞄準(zhǔn)了境外的資本市場(chǎng)，先后在美國(guó)紐交所上市。

　　而根據(jù)A股上市公司以及新三板公開披露信息的統(tǒng)計(jì)， 國(guó)內(nèi)首家登陸新三板的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)是起家于武漢的億房網(wǎng)，其在2012年12月在新三板掛牌，城市站點(diǎn)和公司基本位于湖北省內(nèi)。

　　在創(chuàng)業(yè)板上市的365淘房網(wǎng)直營(yíng)城市公司則主要位于長(zhǎng)三角，近兩年主要通過(guò)加盟代理方式擴(kuò)張，目前在北上廣深和華南地區(qū)仍未落地布局。

　　其余類似的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)或房地產(chǎn)O2O公司，如華燕房盟、樓市通、易圖資訊、房米網(wǎng)、房譜網(wǎng)等等，基本也是屬于區(qū)域性的同類公司。

　　房掌柜方面表示，珠三角是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，整體房地產(chǎn)行業(yè)情況良好，公司深耕珠三角將獲得較好的收益和回報(bào)率。

　　目前，房掌柜的營(yíng)業(yè)收入與其它房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)同質(zhì)性較強(qiáng)，均主要在于新房電商業(yè)務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)推廣業(yè)務(wù)。其在公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書中表示，未來(lái)公司將加大二手房交易業(yè)務(wù)、家居裝修互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷業(yè)務(wù)和其它衍生品業(yè)務(wù)領(lǐng)域的投資力度，這些業(yè)務(wù)有望成為公司新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

　　作為房地產(chǎn)交易鏈條中不可忽視的重要組成部分，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模巨大直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)推廣內(nèi)容的營(yíng)銷需求，而對(duì)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷及房地產(chǎn)營(yíng)銷效果的重視及房產(chǎn)電商的快速發(fā)展也讓這個(gè)行業(yè)的規(guī)模發(fā)展壯大。

　　易觀智庫(kù)研究顯示，2014年中國(guó)新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到88.6億元，同比增長(zhǎng)26.8%。盡管2015年相關(guān)的上市公司財(cái)報(bào)并未完全公布，但根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到93.11億元，其中樂居、搜房網(wǎng)和搜狐焦點(diǎn)占據(jù)了行業(yè)近9成的營(yíng)銷廣告額。

　　在互聯(lián)網(wǎng)的介入下，房地產(chǎn)營(yíng)銷不再是粗放的燒錢比賽，而是以全面的服務(wù)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與開發(fā)商的共贏。