自2010年相關(guān)部門叫停房企IPO至今，房地產(chǎn)公司多選擇境外上市融資，或偶爾有房企通過借殼登陸A股市場。進入2016年此局似有所松動。1月29日證監(jiān)會官網(wǎng)預(yù)披露了主營房地產(chǎn)開發(fā)的金輝集團股份有限公司IPO招股書預(yù)披露文件，公司擬登陸上交所，目前總股本為18億股，此次擬發(fā)行數(shù)量不超過6億股，計劃投入募資60億元建設(shè)重慶金輝城、蘇州優(yōu)步花園、西安天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區(qū)四個房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　金輝集團預(yù)披露文件顯示，該公司發(fā)起人及主要股東為兩家。其中金輝投資持有公司17.28億股股份，占公司股份總數(shù)的96%，為公司控股股東；上海華月實業(yè)投資有限公司持股4%。公司實際控制人為林定強，其通過境外企業(yè)間接控制金輝集團96%的股份。

　　記者還注意到，上海華月于2014年成立，注冊資本5000萬元，實際是林定強親屬持有金輝集團權(quán)益的持股平臺。該公司最初由林定強大姐之女陳云持股100%，目前正在實施增資，增資方也均系林氏家族內(nèi)部成員。增資完成后，上海華月注冊資本達到2億元，其中陳云、林巍(林五姐的兒子)持股比例均為25%，林鳳玉(林配偶胞姐)持股20%、林蘋(林的四姐)及林鳳華(配偶胞妹)持股為15%。

　　金輝集團IPO擬發(fā)行數(shù)量不超過6億股，按上市前總股本18億股計算，整個林氏家族持股數(shù)量將由目前的100%降至上市后的75%，林氏家族控制地位依舊高度穩(wěn)固。

　　相比2015年11月在證監(jiān)會官網(wǎng)預(yù)披露的房企萬達和富力，金輝集團或許只能算個地產(chǎn)業(yè)“小兄弟”。但預(yù)披露文件顯示，1996年成立的金輝集團，自福州和福清起家后，業(yè)務(wù)已擴展至重慶、西安、北京、蘇州、上海、合肥和無錫等地。

　　金輝集團目前確立了“全國布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點覆蓋中國東南部、長江三角洲及環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟發(fā)達的東部沿海地區(qū)與具有高增長潛力的中國中西部地區(qū)。2012年至2014年公司實現(xiàn)營業(yè)收入67.19億元、102.16億元、122.07億元，對應(yīng)凈利潤分別為13.27億元、21.33億元、20.35億元；2015年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入96.95億元，凈利潤8.88億元。其中房地產(chǎn)(12.69, 0.00, 0.00%)開發(fā)業(yè)務(wù)所占比重最高，最近三年及一期占主營業(yè)務(wù)收入比重分別達到95.23%、95.68%、97.29%和 98.12%，是公司收入的主要來源。

　　相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)還顯示，截至2015年9月末，金輝集團貨幣資金合計23.45億元，其中貨幣資金366.7萬元，銀行存款21.96億元，其他1.45億元。公司目前存貨高達252億元。2014年，公司結(jié)算面積達127.41萬平方米，實現(xiàn)房屋銷售收入118.49億元。2015年前三季度，公司結(jié)算面積118.74 萬平方米，實現(xiàn)房屋銷售收入95.07億元。

　　值得注意的是，陸續(xù)有經(jīng)濟學(xué)家及專業(yè)分析師預(yù)計國內(nèi)樓市將出現(xiàn)分化，一線樓市強勁，而二三四線城市將步入調(diào)整期。由于金輝集團開展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大部分集中在國內(nèi)二、三線城市，上述城市在資源稟賦和人均購買力等方面普遍弱于一線城市。若國內(nèi)樓市進一步分化，二、三線城市可能受到較大沖擊，從而對公司業(yè)績帶來不利影響。對此公司在預(yù)披露文件中做了簡單的風(fēng)險提示。