美國商務(wù)部8月19日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全美7月新房開建規(guī)模環(huán)比大幅上揚(yáng)，漲幅遠(yuǎn)超預(yù)期。受上述數(shù)據(jù)提振，加之本周一出爐的全美住宅建筑商協(xié)會（NAHB）建筑商信心指數(shù)升至七個月高點(diǎn)以及計(jì)劃本周晚些時候面市的全美7月二手房銷售數(shù)據(jù)預(yù)期上佳，美股市場中的地產(chǎn)股受到投資者追捧。

　　分析人士指出，除去數(shù)據(jù)層面的偶然刺激之外，從“新移民”成為購房者主力和美國經(jīng)濟(jì)基本面積極向好等角度來看，美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇也是必然趨勢；而這種趨勢有望在中期內(nèi)繼續(xù)存在。

　　美建筑商信心逐步增強(qiáng)

　　根據(jù)美國商務(wù)部發(fā)布的報(bào)告，7月全美新房開建規(guī)模經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為109.3萬套，比前月修正后的數(shù)據(jù)上漲15.7%；當(dāng)月占新房開工量超過六成的獨(dú)棟房屋開工量為65.6萬套，環(huán)比上漲8.3%；而新屋建筑許可證發(fā)放量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為105.2萬套，比前月修正后的數(shù)據(jù)上漲8.1%。

　　美國媒體指出，15.7%的環(huán)比增幅遠(yuǎn)超11.4%的預(yù)期中值，加之反映未來行業(yè)走勢的新房建筑許可證發(fā)放量也明顯上升，美房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提速。

　　事實(shí)上，近期出爐的其他數(shù)據(jù)也顯示了美國房地產(chǎn)業(yè)的良好態(tài)勢。本周一出爐的8月NAHB建筑商信心指數(shù)從7月的53升至55，連續(xù)第三個月上升，該指數(shù)的三項(xiàng)分類指數(shù)過去三個月也連續(xù)攀升；而將于本周晚些時候與投資者見面的7月全美二手房銷售數(shù)據(jù)也將呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢。

　　NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，美國房地產(chǎn)市場自2012年起逐步呈現(xiàn)觸底回升勢頭，美聯(lián)儲購買抵押貸款支持證券的措施進(jìn)一步支撐了房地產(chǎn)市場的回暖。新房開工量去年11月曾升至5年多高點(diǎn)。但過去一段時間來，待售房屋庫存緊張、抵押貸款利率相對上升和價(jià)格持續(xù)走高等因素制約了房屋銷售活動；但上述正面跡象顯示在春季建筑商的信心經(jīng)歷了一段時期的搖擺后開始逐步增強(qiáng)。

　　“兩房”持續(xù)復(fù)蘇

　　在建筑商們信心復(fù)原的同時，美國民眾的購房熱情也有所反彈，這直接推動了作為美國房屋抵押貸款提供商的“兩房”盈利能力在今春以來持續(xù)恢復(fù)。

　　美國第二大抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美在其于本月初公布的第二季度財(cái)務(wù)報(bào)告中表示，該公司第二季度凈盈利14億美元，連續(xù)第11個季度實(shí)現(xiàn)盈利。房地美還將于9月向美國財(cái)政部最后上繳金額達(dá)19億美元的優(yōu)先股息，包括此次在內(nèi)總計(jì)已支付股息882億美元，這在標(biāo)志著房地美已清還美國財(cái)政部貸款的同時，也讓美國財(cái)政部從金融危機(jī)期間提供的713億美元援助款中賺得了169億美元。

　　與此同時，房利美的表現(xiàn)也不遑多讓。該公司第二季度凈利潤環(huán)比增長近90%，達(dá)到51億美元，合每股盈利0.37美元。這是該公司連續(xù)第二個季度實(shí)現(xiàn)盈利，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年同期虧損2.89億美元的表現(xiàn)。

　　更重要的是，“兩房”股價(jià)在連續(xù)盈利的刺激下也捷報(bào)頻傳。此前，由于股價(jià)長期低于1美元，“兩房”股票在2010年被迫從紐交所退市，轉(zhuǎn)到場外電子柜臺交易市場（OTCBB）交易。但今年以來，房利美股票價(jià)格累計(jì)上漲50.61%，目前市值為17.46億美元。房地美股票價(jià)格年初至今上漲45.28%，目前市值為9.96億美元。

　　“新移民”填補(bǔ)購房空缺

　　美國房市與房地產(chǎn)股的關(guān)聯(lián)十分緊密?；纛D房屋公司（DHI)是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次貸危機(jī)之前的年?duì)I收一度高達(dá)150億美元，但次貸危機(jī)爆發(fā)后，銷售額和凈利潤都大幅下降，2007至2009年出現(xiàn)了連續(xù)3年的虧損。但2011年底開始，霍頓房屋公司股價(jià)開始強(qiáng)勁上漲，最高漲至27.6美元。

　　不過，在連續(xù)的房地產(chǎn)積極數(shù)據(jù)的提振下，今年股價(jià)基本持平的霍頓房屋公司股價(jià)19日上漲2.37%至每股21.82美元。此外，托爾兄弟公司（TOL)和標(biāo)準(zhǔn)太平洋房屋公司(SPF)股價(jià)分別上揚(yáng)2.23%和2.21%；而全美最大的住宅建筑商之一、股價(jià)曾于2005年突破每股48美元的普爾特公司(PHM)股價(jià)當(dāng)日也上揚(yáng)1.49%。

　　值得一提的是，上述主要房地產(chǎn)建筑開發(fā)商今年以來股價(jià)表現(xiàn)平平。其中霍頓房地產(chǎn)公司與年初股價(jià)持平；萊納房地產(chǎn)（LEN)和托爾兄弟公司分別較年初微跌；標(biāo)準(zhǔn)太平洋房屋和普爾特集團(tuán)的股價(jià)也基本回歸年初水平。

　　美國媒體指出，美國消費(fèi)者在次貸危機(jī)和金融危機(jī)的接連沖擊下已開始轉(zhuǎn)變觀念，更愿意少花錢、多存錢。在此背景下，而包括亞裔、拉丁裔和非洲裔在內(nèi)的“新移民”作為在美住房的“首次購買者”，則在客觀上成為填補(bǔ)美國房地產(chǎn)市場消費(fèi)空缺的主力。此外，考慮到美國經(jīng)濟(jì)正在逐漸擺脫年初惡劣天氣的負(fù)面影響，美國房地產(chǎn)業(yè)有望在經(jīng)濟(jì)基本面的支撐下，中期內(nèi)繼續(xù)強(qiáng)勢復(fù)蘇勢頭。