進(jìn)入8月份，越來越多的房企公布了2015年的中期業(yè)績。而在樓市進(jìn)入“下半場”的當(dāng)下，雖然利好政策不斷，但房企的整體業(yè)績表現(xiàn)仍是“王小二過年，一年不如一年”。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至8月10日，滬深兩市共有21家房企(按申萬分類)公布了2015年的中期業(yè)績，但僅9家實(shí)現(xiàn)業(yè)績?cè)鲩L，另外12家公司的業(yè)績則全部出現(xiàn)下滑，其中也包括老牌地產(chǎn)商華遠(yuǎn)地產(chǎn)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈，房企的業(yè)績表現(xiàn)普遍不及前幾年。雖然今年上半年房地產(chǎn)市場回暖勢(shì)頭明顯，但由于房企結(jié)算收入的滯后性，因此上半年市場回暖帶來的收益，并不能完全體現(xiàn)在當(dāng)期的業(yè)績中。

　　值得注意的是，在大型龍頭房企積極布局房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，中小房企則更多的選擇了徹底的轉(zhuǎn)型，不少公司甚至將全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，而這造成了這部分企業(yè)在轉(zhuǎn)型期間，業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。

　　中小房企積極謀轉(zhuǎn)型

　　在業(yè)績?cè)鲩L的房企中，蘇寧環(huán)球和海德股份是僅有的兩家業(yè)績?cè)龇^100%的公司。

　　蘇寧環(huán)球的中報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入37.64億元，同比增長609.33%;實(shí)現(xiàn)凈利潤3.2億元，同比增長556.9%;每股收益0.157元。

　　對(duì)此，蘇寧環(huán)球表示，利潤增長主要因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)，因交付周期所致，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算營業(yè)收入較去年同期大幅增長。

　　“報(bào)告期內(nèi)，在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)的背景下，房地產(chǎn)救市政策頻現(xiàn)，市場捷報(bào)頻傳。央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境。地方紛紛出臺(tái)公積金放松、財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫存去化，改善性需求獲積極支持，整體需求提升”。蘇寧環(huán)球稱。

　　海德股份方面，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入937.36萬元，同比增長422.27%;實(shí)現(xiàn)凈利潤1427.29萬元，同比增長125.04%;0.094元。

　　對(duì)此，海德股份稱，營業(yè)收入的增長主要是本期開展貿(mào)易業(yè)務(wù)增加所致。業(yè)績同比大幅度增長的主要原因，則是公司收取桐城市人民政府資金占用費(fèi)致使財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅減少;原控股子公司安徽海德城市建設(shè)有限公司報(bào)告期內(nèi)清算完畢，致使公司產(chǎn)生了較大的投資收益。

　　而就在8月5日，海德股份還公布重大資產(chǎn)出售預(yù)案。公司擬將持有的平湖耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24%股權(quán)，出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一旦交易完成，公司也將基本退出房地產(chǎn)市場，主營業(yè)務(wù)將只保留貿(mào)易業(yè)務(wù)。

　　實(shí)際上，即便是目前業(yè)績?cè)龇罡叩奶K寧環(huán)球，也在積極謀求轉(zhuǎn)型。公司自2015年確立大文體、大健康、大金融“三大板塊”戰(zhàn)略方向以來，便一直積極尋求與相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)企業(yè)合作機(jī)會(huì)，籌劃推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　此外，目前凈利潤最高的陸家嘴，上半年?duì)I業(yè)收入25.05億元，同比增長31.07%，其中土地和房產(chǎn)銷售收入約17.5億元，完成年度計(jì)劃30億元的58.3%，與2014年同期相比增加約61.7%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.74億元，同比增長16.77%，每股收益0.3608元。

　　陸家嘴還表示，下半年公司要持續(xù)增強(qiáng)投資，密切關(guān)注公開市場，以獲得可開發(fā)資源，尤其是浦東，在前灘、臨港、迪斯尼等未來浦東發(fā)展的核心區(qū)域，尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì);同時(shí)公司開展塘東總部基地以及世紀(jì)大都會(huì)項(xiàng)目招商工作，并力推住宅產(chǎn)品銷售去化;公司還需要聚焦商業(yè)板塊，積極探索商業(yè)運(yùn)營模式創(chuàng)新以及商業(yè)運(yùn)營的團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

　　轉(zhuǎn)型陣痛致業(yè)績大幅下滑

　　業(yè)績下滑的公司中，萊茵置業(yè)不但下滑幅度最大，同時(shí)也是21家房企中虧損最為嚴(yán)重的。

　　萊茵置業(yè)的中報(bào)顯示，公司1月份-6月份公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.81億元，同比增長14.14%;上半年公司虧損2592.71萬元，同比盈轉(zhuǎn)虧，上年同期公司盈利2499.26萬元，下滑幅度達(dá)203.74%。

　　對(duì)此，萊茵置業(yè)表示，報(bào)告期內(nèi)無新增可結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，且部分子公司進(jìn)入土增清算階段，需要補(bǔ)交土地增值稅，同時(shí)由于公司處于全面轉(zhuǎn)型期，對(duì)外投資的體育項(xiàng)目尚處在培育期，費(fèi)用較高。上述原因?qū)е聢?bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損。

　　此外，因改名而備受關(guān)注的匹凸匹，今年上半年的虧損額僅次于萊茵置業(yè)，同時(shí)業(yè)績下滑幅度也超過100%。

　　匹凸匹的中報(bào)顯示，上半年公司營業(yè)收入為-3585元，虧損2340.12萬元，較上年虧損1139.99萬元的業(yè)績相比，增虧1200.13萬元; 主要系公司無交房結(jié)算所致。

　　對(duì)此，匹凸匹表示，2015年因公司整體轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)，目前屬于初期階段，故金融信息服務(wù)所占的比例還相對(duì)較低，將逐步完成完成地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)剝離，擴(kuò)大金融信息服務(wù)所占營業(yè)收入的比例，盡快實(shí)現(xiàn)利潤。

　　據(jù)悉，與萊茵置業(yè)類似，匹凸匹當(dāng)前也處于謀劃轉(zhuǎn)型的階段。公司計(jì)劃將主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)金融，目前公司全資子公司深圳柯塞威基金管理有限公司已推出中國專業(yè)互聯(lián)網(wǎng)投資平臺(tái)“KCV·紅馬甲”，該平臺(tái)于2015年4月15日宣布正式上線。