中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月15日訊(記者 劉筱)3月底，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布最新房貸政策，使得二級(jí)市場(chǎng)上的地產(chǎn)板塊應(yīng)聲大漲。

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，從房地產(chǎn)個(gè)股來看，榮安地產(chǎn)(SZ:000517)從3月27日至4月10日的10個(gè)交易日內(nèi)漲幅排名第一，高達(dá)98%，比同期漲幅排名第二的中國(guó)武夷的56.2%高出近1倍。榮安地產(chǎn)股價(jià)自3月27日開始連續(xù)拉升，當(dāng)時(shí)股價(jià)僅為11.10元，4月10日達(dá)到52周最高價(jià)22.84元，短短10個(gè)交易日即實(shí)現(xiàn)股價(jià)翻倍。

　　而榮安地產(chǎn)近期發(fā)布的2015年一季度業(yè)績(jī)公告顯示，其業(yè)績(jī)急劇下滑，在無其他重大利好的情況下，榮安地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)股價(jià)翻倍，并且漲幅超過同行數(shù)倍。有業(yè)內(nèi)人士懷疑，榮安地產(chǎn)高換手率的背后，可能有主力在操縱股價(jià)。

　　拉升前夕籌碼集中

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，榮安地產(chǎn)在股價(jià)拉升前的兩個(gè)月內(nèi)，公司股東人數(shù)迅速下降。1月15日榮安地產(chǎn)的股東人數(shù)為16203人，3月13日則減少至12253人，兩個(gè)月內(nèi)減少了24.38%。

　　根據(jù)榮安地產(chǎn)2014年三季報(bào)顯示，其流通股僅為2.23億股，其中，深圳市新海投資控股有限公司持有6367萬股的國(guó)有股、北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司持有383萬股的國(guó)有股、寧波港集團(tuán)有限公司持有267萬股的國(guó)有股。除去三家公司持有的國(guó)有股，剩余的在二級(jí)市場(chǎng)上自由交易的僅為1.53億股。

　　從3月27日起到4月10日的10個(gè)交易日內(nèi)，榮安地產(chǎn)成交量達(dá)3.48億股，若以2.23億全部流通股計(jì)算，總換手率高達(dá)156.57%，剔除國(guó)有流通股以1.53億的流通股計(jì)算，換手率則高達(dá)227%。

　　在此期間，榮安地產(chǎn)四度登上龍虎榜，上榜原因分別為日漲幅偏離值達(dá)7%、日換手率達(dá)20%、連續(xù)三個(gè)交易日內(nèi)漲幅偏離值累計(jì)達(dá)20%和日振幅值達(dá)15%。同期內(nèi)，榮安地產(chǎn)曾在4月1日和4月9日兩度發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告。

　　據(jù)記者了解，3月31日現(xiàn)身龍虎榜買方席位第一的申銀萬國(guó)上海余姚路證券營(yíng)業(yè)部、第三的長(zhǎng)城證券武漢云林街證券營(yíng)業(yè)部和第四的東方證券南京進(jìn)香河路證券營(yíng)業(yè)部，都在4月10日前獲利出逃。

　　業(yè)績(jī)急劇下滑 估值嚴(yán)重高估

　　榮安地產(chǎn)2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.98億元，同比下滑24.65%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3億元，同比下滑34.06%；每股收益0.2824元，同比減少34.06%。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在這3億的利潤(rùn)中，有近一半來自于去年5月份的一樁出售子公司股權(quán)交易。

　　2014年5月15日，榮安地產(chǎn)公告稱，公司及其全資子公司寧波榮安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬將所持有的寧波康園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48.6%、51.4%的股權(quán)分別以6784.56萬元、7175.44萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給寧波迪塞恩貿(mào)易有限公司。截至當(dāng)時(shí)評(píng)估基準(zhǔn)日，康園房產(chǎn)100%股權(quán)作價(jià)1.4億元，榮安地產(chǎn)本次交易后產(chǎn)生約1.4億元的收益。

　　而榮安地產(chǎn)最新發(fā)布的2015年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司凈利潤(rùn)僅為160萬至260萬元，同比下降幅度更是高達(dá)97.05%至98.18%。

　　業(yè)績(jī)不容樂觀而股價(jià)暴漲，榮安地產(chǎn)的估值處于嚴(yán)重高估狀態(tài)。

　　截至4月10日，榮安地產(chǎn)動(dòng)態(tài)市盈率高達(dá)75.6倍，而當(dāng)前前房地產(chǎn)行業(yè)的平均市盈率僅為25倍，榮安地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到行業(yè)平均值的三倍。其75倍的動(dòng)態(tài)市盈率在A股100多家上市房企中排名第6。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“隨著一季報(bào)披露的業(yè)績(jī)大幅下滑，其市盈率還將大幅上升；榮安地產(chǎn)估值已明顯處于嚴(yán)重的高估狀態(tài)?！?/p>

　　大股東解除股權(quán)質(zhì)押 或高位套現(xiàn)

　　此外，記者還注意到，去年11月份榮安地產(chǎn)曾停牌策劃重大事項(xiàng)，但尚未成功，當(dāng)時(shí)其股價(jià)受此影響出現(xiàn)了大幅度下跌。

　　2014年11月30日晚間，榮安地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司大股東因策劃重大事項(xiàng)涉及公司，公司股票自12月1日開市起停牌。而就在發(fā)布公告前一個(gè)交易日，榮安地產(chǎn)股價(jià)放量漲停。

　　12月21日晚間，榮安地產(chǎn)公告稱修改承諾事項(xiàng)條件尚不成熟，決定停止本次修改承諾事項(xiàng)。公司股票于22日復(fù)牌，復(fù)牌后連續(xù)兩個(gè)交易日跌停。

　　而2015年4月10日晚間，榮安地產(chǎn)發(fā)布公告稱控股股東榮安集團(tuán)股份有限公司(下稱“榮安集團(tuán)”)質(zhì)押給恒豐銀行寧波分行的有限售條件流通股份6600萬股已于2015年4月8日辦理了解除質(zhì)押登記手續(xù)。此前，同樣有8600萬股榮安集團(tuán)質(zhì)押給中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司的有限售條件流通股份于2014年12月10日解除質(zhì)押。

　　隨著股市的不斷上漲，上市公司遭遇大股東和產(chǎn)業(yè)資本的瘋狂減持，僅今年一季度兩市大股東減持金額已超去年全年，達(dá)到1462億元。

　　上述業(yè)內(nèi)人士分析稱，“隨著市場(chǎng)的大幅上漲，大股東高位套現(xiàn)已成近期A股的常態(tài)，在市場(chǎng)普遍的減持潮及歷史新高的股價(jià)面前，大股東有較強(qiáng)的減持沖動(dòng)，解除質(zhì)押的榮安地產(chǎn)大股東是否會(huì)選擇高位套現(xiàn)還未可知，不過也應(yīng)引起投資者的注意?！?