保利地產(chǎn)預(yù)計，2015年行業(yè)政策環(huán)境將持續(xù)友好，并存在進(jìn)一步改善的可能

　　3月16日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布2014年年報。在凈賺122億元的業(yè)績之下，保利地產(chǎn)還披露了一份2015年非公開發(fā)行A股股票的擬定增公告，稱擬募集資金總額不超過100億元，該筆資金擬投向公司旗下11個地產(chǎn)項目。

　　保利地產(chǎn)稱，截至2014年底，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤122億元，同比增加13.52%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1090.56億元，同比增加18.08%，主要是由于本年竣工交樓面積同比增長；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1066.61萬平方米，簽約銷售金額1366.76億元，同比分別增長0.21%和9.09%，市場占有率逆市提升0.25個百分點(diǎn)至1.79%。

　　據(jù)保利地產(chǎn)2014年年報披露，截至報告期末，公司共有在建擬建項目245 個，規(guī)劃總建筑面積12458萬平方米，其中待開發(fā)面積5069萬平方米，一、二線城市占比約為73.2%；在建擬建項目可售容積率面積約9240萬平方米，累計已簽約面積約為4024萬平方米，待售面積約為 5216萬平方米，其中一、二線城市占比約為77.3%。

　　此外，2014年全年，保利地產(chǎn)共新增40個房地產(chǎn)項目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價429億元，同比分別下降32.6%和24.5%。從新增項目區(qū)域分布來看，公司仍以一、二線城市布局為主。

　　而對于2015年的投資計劃，保利地產(chǎn)稱，展望2015年，保利地產(chǎn)對流動性支持保持中性偏樂觀判斷，行業(yè)政策環(huán)境將持續(xù)友好，并存在進(jìn)一步改善的可能。其認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，仍將推動房地產(chǎn)行業(yè)中長期向好發(fā)展，但行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新常態(tài)也是一個不爭的事實(shí)。 鑒于此，2015年，保利地產(chǎn)計劃完成房地產(chǎn)直接投資1200億元，計劃新開工面積1500萬平方米，計劃竣工1450萬平方米。

　　更為值得注意的是，與這份年報同時公布的還有一份2015年擬定增募資不超過100億元的融資計劃。

　　據(jù)保利地產(chǎn)公告顯示，公司擬于2015 年定增不超過11.5億股，擬募集資金總金額不超過100億元。保利地產(chǎn)表示，公司實(shí)際控制人中國保利集團(tuán)公司承諾以不超過15億元且不低于5億元現(xiàn)金、并且與其他認(rèn)購對象相同的認(rèn)購價格認(rèn)購公司本次非公開發(fā)行的股票。

　　據(jù)保利地產(chǎn)披露，上述募資用于11個地產(chǎn)項目的投資，這些項目均分布在二、三線城市區(qū)域內(nèi)，分別位于南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州以及成都?！蹲C券日報》記者發(fā)現(xiàn)，上述11個項目總投資額為379.7億元。

　　保利地產(chǎn)在公告中稱，“如果本次非公開發(fā)行實(shí)際募集資金凈額不能滿足上述項目的資金需要，公司將利用自籌資金解決不足部分。在不改變募投項目的前提下，公司董事會可根據(jù)項目的實(shí)際需求，對上述項目的募集資金投入順序和金額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。本次非公開發(fā)行募集資金到位之前，公司將根據(jù)項目進(jìn)度的實(shí)際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換”。