在2014年2月對(duì)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司(簡(jiǎn)稱“水利置業(yè)”)的控股權(quán)以1萬元轉(zhuǎn)讓失敗之后，錢江水利開發(fā)股份有限公司(簡(jiǎn)稱“錢江水利”，600283)對(duì)水利置業(yè)控股權(quán)的轉(zhuǎn)讓議案在今年1月7日的臨時(shí)股東大會(huì)上又未獲通過。緊接著2月4日，錢江水利再發(fā)公告表明對(duì)旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的決心，同時(shí)也就水利置業(yè)的虧損對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響做了風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　記者了解到，錢江水利對(duì)水利置業(yè)的第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，曾遭媒體質(zhì)疑“高買低賣”，涉嫌利益輸送，錢江水利還專門為此做過澄清公告。目前審計(jì)顯示，水利置業(yè)總資產(chǎn)為10.9億，主要包括已經(jīng)建成的房產(chǎn)和待開發(fā)地塊。但錢江水利以1萬元低價(jià)堅(jiān)決要?jiǎng)冸x地產(chǎn)業(yè)務(wù)，讓不少投資者猶如“霧里看花”。

　　公司董秘熊莉威女士向記者表示，鑒于眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，以及公司并非專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，且房地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)虧損在不斷吞噬企業(yè)利潤(rùn)，所以錢江水利決定剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注本業(yè)。至于股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在的質(zhì)疑，以及轉(zhuǎn)讓成功與否，熊莉威表示一切要等股東大會(huì)通過再說，由股東做決定。

　　10億資產(chǎn)1萬甩賣？

　　根據(jù)錢江水利最新公告的審計(jì)報(bào)告，截至2014年10月31日，水利置業(yè)總資產(chǎn)10.9億元，總負(fù)債13億元，歸屬于母公司股東權(quán)益負(fù)2億多，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)是負(fù)7000余萬元。水利置業(yè)注冊(cè)資本1.6億元，主要資產(chǎn)系對(duì)浙江錦天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“錦天房產(chǎn)”)的投資。注冊(cè)資本2000萬、成立于2003年2月的錦天房產(chǎn)是水利置業(yè)全資控股子公司，旗下就只有一個(gè)開發(fā)樓盤，是位于杭州臨安的青山湖“麒麟山莊”項(xiàng)目。項(xiàng)目用地總面積31萬多平米，規(guī)劃分三期開發(fā)建設(shè)，一期開發(fā)37棟單體住宅，目前只售出5棟，銷售回籠8060萬元，項(xiàng)目二期、三期尚未開工建設(shè)。

　　從錢江水利圍繞水利置業(yè)發(fā)布的多份公告來看，對(duì)水利置業(yè)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)成為錢江水利的“心病”。

　　公開信息顯示，錢江水利持有水利置業(yè)51%股權(quán)，投資成本8605萬元，2013年對(duì)水利置業(yè)計(jì)提8604萬元長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備，目前賬面價(jià)值1萬元。2014年2月，錢江水利對(duì)水利置業(yè)51%的股權(quán)首次掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)1萬元，最后由北京元潤(rùn)投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“北京元潤(rùn)”)以底價(jià)購(gòu)得，并簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。但最后北京元潤(rùn)未履約，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓不成功，錢江水利為此專門起訴北京元潤(rùn)并勝訴。

　　首次掛牌轉(zhuǎn)讓失敗后，錢江水利2014年12月23日公告，再次以1萬元轉(zhuǎn)讓股權(quán)。公告稱，本次交易的目的是為了進(jìn)一步促進(jìn)公司發(fā)展和做大做強(qiáng)水務(wù)主業(yè)，回籠資金，有利于降低公司資產(chǎn)負(fù)債率和擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過，在1月7日的臨時(shí)股東大會(huì)上，《關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司浙江錢江水利置業(yè)投資有限公司51%股權(quán)的議案》，因全體股東34.76%反對(duì)，全體股東11.37%棄權(quán)，1.05%的中小投資者反對(duì)，未獲通過。

　　2月4日錢江水利公告，將進(jìn)一步論證方案，繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓工作。公告還專門做了風(fēng)險(xiǎn)提示，稱“鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)和樓盤銷售不佳的情況，預(yù)計(jì)水利置業(yè)2015年經(jīng)營(yíng)情況未必能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性改善，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)”。截至2014年12月31日，公司對(duì)水利置業(yè)提供的借款及利息余額11.08億元，對(duì)外擔(dān)保余額147.5萬元。

　　雖然水利置業(yè)虧損嚴(yán)重，但手上也有房產(chǎn)和土地等股東資產(chǎn)，1萬元轉(zhuǎn)讓是否太過賤賣？熊莉威回應(yīng)《華夏時(shí)報(bào)》記者稱，接盤者不只付1萬元，還要全盤接手債務(wù)，所以實(shí)際購(gòu)買成本并不低。

　　首次轉(zhuǎn)讓遭詬病

　　從錢江水利2014年的三季報(bào)可以看出，公司營(yíng)收5.8億，同比增長(zhǎng)11.54%；歸屬于上市公司股東凈利947.5萬，同比增長(zhǎng)35.63%；歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利是500余萬，同比增長(zhǎng)4.11%。

　　記者留意到，直到現(xiàn)在，錢江水利既沒有發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告，也沒有發(fā)布預(yù)虧公告。從三季報(bào)來看，公司整體的業(yè)績(jī)還算可以，如果沒有水利置業(yè)這個(gè)負(fù)資產(chǎn)的羈絆，可能公司的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)會(huì)更好看一些，因此剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)企業(yè)的整體發(fā)展是有好處的。對(duì)此，錢江水利方面也予以默認(rèn)。

　　雖然北京元潤(rùn)購(gòu)買水利置業(yè)一事最后沒有成功，但購(gòu)買過程曾引來外界強(qiáng)烈質(zhì)疑。根據(jù)公告及公開報(bào)道，2012年水利置業(yè)曾以1億元收購(gòu)自然人鄭燕明持有的錦天房產(chǎn)36%的股權(quán)，2年后卻欲被1萬元賣掉，“高價(jià)買低價(jià)賣”成為最大疑點(diǎn)。

　　媒體另外還挖出，北京元潤(rùn)成立時(shí)注冊(cè)資本5008萬，凈資產(chǎn)也是5008萬。成立后并無具體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，三個(gè)月之后就受讓了錢江水利所持的水利置業(yè)51%股權(quán)，似乎北京元潤(rùn)是專為收購(gòu)股權(quán)而成立的。更令投資者質(zhì)疑的是，當(dāng)時(shí)錦天房產(chǎn)已經(jīng)資不抵債，但評(píng)估值卻高達(dá)3.6億元，錢江水利解釋稱評(píng)估價(jià)是基于拿到手的8宗土地。

　　錢江水利當(dāng)時(shí)還專門針對(duì)媒體和投資者的質(zhì)疑發(fā)布過澄清公告。

　　現(xiàn)在，北京元潤(rùn)的毀約是為了回應(yīng)外界質(zhì)疑，還是認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)沒信心，寧可毀約也不愿接手這塊燙手山芋？熊莉威女士沒有正面回應(yīng)，但其表示，公司因水利置業(yè)在業(yè)績(jī)上影響很大，維持企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)還要不斷投錢進(jìn)去，所以剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是不變的目標(biāo)。但轉(zhuǎn)讓議案遭股東大會(huì)否決，使得資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓又蒙上了一層迷霧。

　　本報(bào)記者詢問熊莉威，水利置業(yè)持有的房產(chǎn)和土地，是否可以抵押抵扣債務(wù)，以緩解企業(yè)壓力，等待房地產(chǎn)的復(fù)蘇？熊莉威稱這還是得由股東來決定。至于是否考慮過地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)，熊莉威回應(yīng)，公司還是決定不再走房地產(chǎn)這條路了。“我們還是做我們的水務(wù)吧?！?