中國(guó)企業(yè)對(duì)海外地產(chǎn)項(xiàng)目買買買的購(gòu)物車?yán)?，又增加了一棟位于紐約曼哈頓的頂級(jí)寫字樓——貝萊恩公園7號(hào)。傳聞中的買家是中國(guó)銀行，據(jù)稱售價(jià)接近6億美元。

　　2012年11月，當(dāng)美國(guó)地產(chǎn)開放商漢斯(Hines)和摩根大通資產(chǎn)管理部決定開始紐約中城貝萊恩公園7號(hào)的建造工作之時(shí)，這座將具有47萬平方英尺(43633平方米)辦公空間的30層玻璃幕墻大樓尚無任何意向性租戶。這種跳過“預(yù)售”環(huán)節(jié)的開發(fā)項(xiàng)目曾經(jīng)在上世紀(jì)80年代導(dǎo)致了隨后10年美國(guó)地產(chǎn)空置率激增。但是寄希望于美國(guó)樓市復(fù)蘇，漢斯和摩根大通資產(chǎn)管理部在全球最大的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕(CBRE)的建議下決定先投入資金開發(fā)，再找租戶。在2012年《華爾街日?qǐng)?bào)》的地產(chǎn)欄目中，當(dāng)時(shí)的記者援引了世邦魏理仕大紐約地區(qū)CEO瑪麗?安?泰伊(Mary Ann Tighe)的話。后者認(rèn)為，布萊恩公園附近的辦公樓長(zhǎng)期供應(yīng)短缺，預(yù)計(jì)當(dāng)7號(hào)樓建成時(shí)，租金有望超過100美元每平方英尺，同時(shí)期曼哈頓頂級(jí)辦公樓的租金大約是65美元每平方英尺附近。

　　而當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目方的預(yù)測(cè)是，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷，將會(huì)由一家美國(guó)企業(yè)在兩年后接手。而就在離2014年結(jié)束不到三周的時(shí)候，《華爾街日?qǐng)?bào)》突然援引知情人士消息透露，以接近6億美元的價(jià)格最終購(gòu)得這棟尚未完工的辦公樓的新主人并非美國(guó)企業(yè)，而是中國(guó)銀行。

　　騰訊財(cái)經(jīng)隨后致電該樓的開發(fā)商漢斯集團(tuán)，公司公關(guān)部表示已經(jīng)看到了《華爾街日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，但是當(dāng)前階段不便置評(píng)。當(dāng)被問到何時(shí)會(huì)有項(xiàng)目完工以及所有權(quán)變更的官方消息公布時(shí)，對(duì)方表示預(yù)計(jì)會(huì)在2015年的第一季度。

　　中國(guó)樓市黃金十年結(jié)束 中國(guó)企業(yè)海外買買買

　　中國(guó)企業(yè)和個(gè)人曾經(jīng)長(zhǎng)期觀望美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)，但是也直到2013年中期才開始逐漸給出有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)，中國(guó)銀行并不是第一個(gè)在紐約地產(chǎn)開疆辟土的中國(guó)企業(yè)。2013年6月，張欣率領(lǐng)的中國(guó)財(cái)團(tuán)以7億美元價(jià)格購(gòu)得通用汽車大樓40%的股權(quán)。2013年10月復(fù)星國(guó)際以7.25億美元價(jià)格從摩根大通手中購(gòu)得紐約下城大通曼哈頓廣場(chǎng)1號(hào)樓。今年以來，6月份，綠地集團(tuán)完成了擁有6000戶公寓的紐約布魯克林亞特蘭大公園開發(fā)項(xiàng)目70%的股權(quán)交易。8月份，中國(guó)萬達(dá)集團(tuán)中標(biāo)洛杉磯比佛利山市威爾榭大道(Wilshire Blvd)9900號(hào)項(xiàng)目地塊，將投資12億美元。而10月份，中國(guó)的安邦保險(xiǎn)集團(tuán)則以19.5億美元購(gòu)得紐約地標(biāo)建筑華道夫酒店。

　　中國(guó)企業(yè)在美國(guó)地產(chǎn)頻頻出手之際也是中國(guó)樓市黃金十年漸進(jìn)尾聲之時(shí)。2014年以來，中國(guó)的商品房和住宅銷售指標(biāo)持續(xù)下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2014年9月份70城房?jī)r(jià)全線停漲。雖然隨后部分地方取消限購(gòu)，但是樓市整體仍然處于擠泡沫的過程，而非泡沫累計(jì)的過程。更令人擔(dān)心的是，隨著中國(guó)的主要購(gòu)房群體(25到49歲的人群)在明年達(dá)到峰值，市面上的新房將嚴(yán)重供應(yīng)過剩。而就商業(yè)地產(chǎn)而言，銷售放緩讓高負(fù)債的運(yùn)營(yíng)模式面臨瓶頸。即便是即將在香港交易所IPO上市的中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)商萬達(dá)也被持續(xù)疲軟的樓市拖累被一再下調(diào)估值。數(shù)據(jù)顯示萬達(dá)今年上半年的利潤(rùn)率已經(jīng)下跌接近50%。

　　而同一時(shí)期，海外市場(chǎng)的優(yōu)惠政策以及中國(guó)政府對(duì)境外投資限制的放寬，激勵(lì)更多企業(yè)走出海外，多元化資產(chǎn)組合。而美國(guó)樓市在金融危機(jī)后穩(wěn)步復(fù)蘇，成為中國(guó)企業(yè)海外尋找價(jià)值洼地的首選地之一。美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Cassidy Turley的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱文(Kevin Thorne)對(duì)進(jìn)入2015年的美國(guó)樓市繼續(xù)看好，他表示，油價(jià)走低，就業(yè)好轉(zhuǎn)都將讓美國(guó)樓市在2015年繼續(xù)進(jìn)入良性循環(huán)；無論美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)加息，全球央行量化寬松將讓明年美國(guó)投資環(huán)境繼續(xù)維持低利率環(huán)境；而就房地產(chǎn)市場(chǎng)本身而言，寫字樓和公寓需求強(qiáng)勁，已經(jīng)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，會(huì)在2015年表現(xiàn)更為突出。

　　今年秋季，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕(CBRE)的高級(jí)副總裁馬塞拉法蘇洛(Marcella Fasulo)表示，中國(guó)人對(duì)大紐約地區(qū)的房地產(chǎn)情有獨(dú)鐘，截止到目前為止，今年中國(guó)資本對(duì)大紐約地區(qū)的房產(chǎn)投資額達(dá)到29億美元。而但就紐約市來說，來自中國(guó)的資本占到所有投資紐約國(guó)際資本的23%。

　　不僅僅是地產(chǎn) 金融機(jī)構(gòu)海外圈地的生意經(jīng)

　　當(dāng)中國(guó)投資人屢屢出手拿下知名美國(guó)地產(chǎn)之際，中國(guó)是否在重演1980年代日本泡沫的質(zhì)疑聲也在甚囂塵上?？纯罩袊?guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將80年代的日元購(gòu)買力走強(qiáng)以及國(guó)內(nèi)信貸寬松環(huán)境和如今的中國(guó)做對(duì)比，并警告，中國(guó)信貸泡沫一旦破滅，將比日本更為嚴(yán)重，目前的中國(guó)企業(yè)海外購(gòu)房熱只是最后的瘋狂而已。而上世紀(jì)80年代，日本商人瘋狂購(gòu)買紐約，洛杉磯以及夏威夷知名地產(chǎn)的最慘痛的例子莫過于三菱財(cái)團(tuán)。1989年和1990年，該集團(tuán)曾經(jīng)以14億美元價(jià)格先后購(gòu)得紐約地標(biāo)建筑洛克菲勒中心總計(jì)80%的股權(quán)，但是不到5年，三菱投資損失高達(dá)6億美元，而在1995年最終決定將洛克菲勒中心的股權(quán)重新賤賣給洛克菲勒家族。

　　“但中國(guó)企業(yè)比日本人更有野心，也更有抱負(fù)。” 一位不愿意透露姓名的紐約商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)騰訊記者表示，“在購(gòu)買了地產(chǎn)之后，中國(guó)企業(yè)往往會(huì)尋求更大的海外商機(jī)”。

　　中國(guó)銀行在紐約購(gòu)買新辦公樓的消息之所以獲得國(guó)內(nèi)外的廣泛熱議，也正因?yàn)檫@家中資銀行在中國(guó)企業(yè)海外潮中的戰(zhàn)略地位，它是美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)貸款發(fā)放量最大的海外銀行。當(dāng)歐洲經(jīng)濟(jì)再陷衰退之際，曾經(jīng)的歐洲買家和歐洲銀行退居二線，而中國(guó)買家以及中國(guó)金融機(jī)構(gòu)則逐漸崛起。中國(guó)銀行在購(gòu)得新辦公大樓之后是否會(huì)擴(kuò)增人手，加速拓展海外業(yè)務(wù)進(jìn)而帶動(dòng)中國(guó)企業(yè)更大的海外并購(gòu)潮引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

　　知情人士透露，中國(guó)銀行原本只是準(zhǔn)備成為布萊恩公園7號(hào)的主要租戶，大約租用一半的辦公空間，直到幾個(gè)月前才開始商談是否考慮買下整棟樓。目前并不清楚中國(guó)銀行是否會(huì)整體租用，還是會(huì)考慮出租部分樓層，不排除布萊恩7號(hào)因?yàn)橹袊?guó)銀行的入駐而在紐約中城構(gòu)建一個(gè)溝通中國(guó)和海外的金融生態(tài)圈。中國(guó)銀行紐約分行曾給中國(guó)雙匯集團(tuán)購(gòu)買全球最大的豬肉公司史密斯菲爾德食品公司(Smithfield)提供了40億美元定期貸款，成就了這宗迄今為止中國(guó)企業(yè)對(duì)美國(guó)企業(yè)最大的收購(gòu)案?！昂椭袊?guó)銀行做鄰居”，將不僅讓拓展海外的中國(guó)企業(yè)躍躍欲試，也會(huì)吸引試圖拓展中國(guó)市場(chǎng)的美國(guó)企業(yè)。

　　而就布萊恩公園7號(hào)項(xiàng)目本身而言，不論是開發(fā)商還是設(shè)計(jì)師都在中國(guó)市場(chǎng)有所涉獵。開放商漢斯同時(shí)也是北京萬國(guó)公寓的開發(fā)商，而設(shè)計(jì)公司則是中國(guó)銀行香港辦公樓的設(shè)計(jì)師貝聿銘參與的Pei Cobb Freed&Partners事務(wù)所。