一邊是還處于白熱化階段的萬科寶能之戰(zhàn)，另一邊，寶能系大手筆收購了杭州新天地商業(yè)綜合體。

　　近日，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會官網(wǎng)上，一則公告稱：“前海人壽保險股份有限公司以14.19億元成功競得杭實集團所持新天地集團73.9%股權(quán)?！庇浾唠S即聯(lián)系杭州新天地相關(guān)負責人，證實確有此事。

　　改制完成后

　　前海人壽持新天地82%股權(quán)

　　杭州新天地集團常務(wù)副總經(jīng)理徐天明告訴記者：“關(guān)于這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在半年前已在協(xié)商，現(xiàn)在已經(jīng)是定局。”

　　他介紹，之所以引進前海人壽為大股東，一方面是中央也在鼓勵國有企業(yè)混合所有制改革，杭州在今年有三個改革重點單位，“我們是第一家完成改革的”。

　　另一方面，引進前海人壽是出于企業(yè)自身發(fā)展的需要，杭州新天地的主力產(chǎn)品是城市綜合體和旅游綜合體。這兩類產(chǎn)品都有一個特點：資金投入大、短期回報少。因此需要強大的資金支持。

　　在《杭州新天地集團混合所有制改革取得實質(zhì)性進展》公告中，記者看到：“受讓方競得后，將同時以其購買掛牌轉(zhuǎn)讓標的相同的每股單價、以現(xiàn)金出資方式對新天地集團進行增資擴股，并同步實施企業(yè)核心管理團隊增資持股。本次混改將引入戰(zhàn)略投資者資金逾百億元?！?/p>

　　其中涉及的增資持股，據(jù)記者了解，杭州新天地集團有限公司注冊資本5000萬元，混合所有制改革完成后，注冊資本由50000萬元增至87000萬元。增資擴股后，原企業(yè)法人杭州市實業(yè)投資集團有限公司股權(quán)由100%縮至15%，而前海人壽將持有杭州新天地集團有限公司82%股權(quán)計71340萬元。

　　另外，核心管理團隊以有限合伙企業(yè)形式持有杭州新天地集團有限公司3%股權(quán)計2610萬元。

　　“門口野蠻人”

　　或是新天地的“及時雨”

　　據(jù)了解，這個萬科眼里的“野蠻人”，在這場杭州新天地的股權(quán)變動中或許是一場“及時雨”。

　　有一個不容忽視的事實是，杭州的商業(yè)綜合體早已面臨困局，規(guī)劃過剩，同質(zhì)化競爭激烈、業(yè)態(tài)劃分受質(zhì)疑……甚至城北的萬達廣場開業(yè)不到一年也已因門庭冷落而改組業(yè)態(tài)。

　　作為杭州市十大重點工程之一，杭州新天地項目斥資百億，擁有180萬平方米體量，全部為商業(yè)，將打造成商業(yè)購物中心、辦公集群以及旅游文化中心。項目共由20個地塊組成，其中19個地塊已開工，公開資料顯示新天地項目將在2016年全部建成，2017年全面交付。但如此龐大的體量，無論是打造還是去化難度，都可想而知。

　　從2013年陸續(xù)開盤以來，在售產(chǎn)品有寫字樓和酒店式公寓，目前僅酒店式公寓已局部交付。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，領(lǐng)出預(yù)售證的2803套房源中成交僅兩成，還有2139套可售房源，其中2034套寫字樓和105套酒店式公寓。銷售上回款難，無疑成了制約杭州新天地后續(xù)開發(fā)的一大隱憂。據(jù)悉，杭州新天地不僅在城北180萬平方米的大體量綜合體待開發(fā)，同時在臨安、千島湖等多個地區(qū)的大型旅游綜合體項目也需要推進，此次引進前海人壽作為大股東，正好填補了接下來的資金缺口。

　　徐天明告訴記者：“改制不會影響原先的管理團隊以及模式，前海人壽僅提供資金，從戰(zhàn)略角度上屬于強強聯(lián)合。而臨安、千島湖的這些旅游項目，明年就可以動工了。”