當(dāng)變革成為必修課 地產(chǎn)大佬都怎么想

　　羅韜

　　2015年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了不同的細(xì)分領(lǐng)域，聯(lián)合辦公、養(yǎng)老地產(chǎn)、房產(chǎn)O2O、房地產(chǎn)金融、旅游地產(chǎn)等都在被房企不斷試水，之前住宅壟斷格局開始打破。

　　12月17日，2015年第一財經(jīng)·地產(chǎn)匯年度峰會暨頒獎典禮在上海中國金融信息中心隆重舉行，活動以“發(fā)現(xiàn)趨勢、解讀價值、樹立標(biāo)桿”為主線，已成為中國房地產(chǎn)規(guī)格最高、影響最大的行業(yè)盛宴。

　　峰會主題為“變革必修課”，第一財經(jīng)傳媒有限公司副總經(jīng)理凌云，永泰紅磡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)、紅磡中國副總經(jīng)理張琰， 中弘股份 副總裁金潔，中原集團(tuán)主席兼總裁施永青，柯羅尼資本亞太區(qū)董事總經(jīng)理、WE+董事長兼CEO劉彥燊，平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉等嘉賓蒞臨現(xiàn)場。同時，峰會聚首行業(yè)、企業(yè)、機(jī)構(gòu)及學(xué)界共200位行業(yè)領(lǐng)袖，共話地產(chǎn)界新的變革與機(jī)遇。

　　施永青認(rèn)為，2015年房產(chǎn)中介是個很大的轉(zhuǎn)變，開始的時候是一個技術(shù)改變，互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)入改變了整個行業(yè)的發(fā)展，目前經(jīng)營者和消費者的信息更加對稱。但是房地產(chǎn)和快速消費行業(yè)不一樣，互聯(lián)網(wǎng)燒錢的手段行不通，這個公司的進(jìn)入也破壞了整個行業(yè)的生態(tài)，它們的模式不可持續(xù)。未來提高服務(wù)質(zhì)量，去真正獲得消費者的行業(yè)才能被社會接受。

　　張琰認(rèn)為，未來中國將誕生服務(wù)老年人的機(jī)會，比如生命健康就是所有老年人和所有老年人的子女的愿望，這里面有產(chǎn)業(yè)。此外在養(yǎng)老金融方面，如何打理老年人的資產(chǎn)也值得探索。第三是老年人的活動，這些適合老年人的活動也有很多商業(yè)機(jī)會。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)就是人口紅利的產(chǎn)業(yè)，我們未來這些老年人的占比就是市場機(jī)會。

　　金潔提到，真正的旅游地產(chǎn)應(yīng)該把眼光放長遠(yuǎn)，未來有穩(wěn)定回報的旅游地產(chǎn)項目一定需要金融化。旅游地產(chǎn)要求規(guī)模足夠大，小規(guī)模的旅游地產(chǎn)生存空間非常有限，旅游地產(chǎn)真正需要做的是配套和娛樂設(shè)置。因此旅游綜合體因為有配套和設(shè)施會逐漸流行起來，中國人喜歡度假的同時又能有不錯的生活方式，打造適合中國人的旅游綜合體可能是下一個風(fēng)口。

　　劉彥燊認(rèn)為，2015年是一個百花齊放的市場，但是目前并沒有出現(xiàn)太多成熟的辦公產(chǎn)品，隨著越來越多辦公產(chǎn)品出現(xiàn)，大家勢必會出現(xiàn)差異化，未來融入社區(qū)概念的將成為大家的目標(biāo)。目前聯(lián)合辦公領(lǐng)域的從業(yè)人員并不多，預(yù)計2016年前半年的市場會出現(xiàn)調(diào)整，下半年會出現(xiàn)更多的整合，WE+也會去收購一些小的辦公空間。

　　韓曉指出，隨著美聯(lián)儲的加息，中國房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨更多挑戰(zhàn)，正是因為有著很大的庫存，因此2016年房地產(chǎn)更需要金融和互聯(lián)網(wǎng)的工具。平安好房一直希望做房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融的平臺，希望通過這樣的平臺來幫助樓市去庫存。