與馬云打下1億元賭約的王健林，似乎要與馬云“死磕”到底。繼不久前與百度、騰訊結(jié)成“騰百萬”聯(lián)盟之后，日前，王健林旗下的萬達商業(yè)地產(chǎn)又宣布，已向聯(lián)交所提交上市申請，融資規(guī)模在50億美元至60億美元之間，預(yù)計年底前掛牌。如果上市成功，萬達將成為聯(lián)交所有史以來融資規(guī)模最大的房企。

　　利好或溢至上下游小伙伴

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)招股書顯示，截至今年6月30日，公司已在中國內(nèi)地112個城市擁有159座萬達廣場、168個購物中心，已開業(yè)的購物中心總可租面積808.77萬平方米，出租率97.8%。此外，萬達還擁有102家酒店，其中超過60家為五星級酒店，已完工酒店48家，入住率58%。截至2014年6月30日，萬達商業(yè)地產(chǎn)收益達232.51億元人民幣，毛利達104.30億元人民幣，毛利率為44.9%，凈利潤49.17億元人民幣。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)從拿地到開業(yè)的開發(fā)周期一般為20個月至24個月，最快的為18個月，平均22個月，正是這種令人咋舌的“萬達速度”，使其迅速擴張為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭。

　　招股書顯示，本次IPO融資金額的九成將用于鄭州、哈爾濱、南寧等二、三線城市的萬達廣場等10個物業(yè)開發(fā)項目。在業(yè)界看來，獲得巨額融資后的萬達，在加速擴張的同時，亦將對上下游合作伙伴溢出利好。

　　“萬達商業(yè)地產(chǎn)上市后，同樣作為上市公司，也應(yīng)會有更多的合作機會，特別是在目前的政策背景下，我們也希望與萬達這樣的地產(chǎn)商加強合作，共同為推動建筑工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化而努力?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600477/" target="_blank" title="杭蕭鋼構(gòu) 600477">杭蕭鋼構(gòu)副總裁陳瑞接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　公開信息顯示，今年7月份，由杭蕭鋼構(gòu)承建的鄭州金水萬達中心鋼結(jié)構(gòu)工程正式開工。據(jù)悉，該項目總投資約為50億元，總占地83.5畝，總建筑面積約36萬平方米，集超五星級萬達文華酒店、甲級寫字樓、奢華精裝大戶豪宅、名流社交商業(yè)街四大業(yè)態(tài)。建成后將成為鄭州首座超五星級城市綜合體。此外，杭蕭鋼構(gòu)承建的合肥萬達文化旅游城已于2013年動工，項目總投資超過300億元，計劃于2016年建成開業(yè)。

　　“近年來，杭蕭鋼構(gòu)參與了北京SOHO、天津富力、成都銀泰、杭州國展、新疆綠城、天津銀座、上海深坑酒店等多個商業(yè)地產(chǎn)項目，這類商業(yè)地產(chǎn)項目占杭蕭鋼構(gòu)總項目的六成左右?！标惾鸨硎?。

　　鋼結(jié)構(gòu)有助緩解資金緊張

　　隨著樓市的日趨疲軟，房企資金鏈越發(fā)吃緊，對萬達而言，概莫能外。數(shù)據(jù)顯示，萬達商業(yè)地產(chǎn)2013年利息支出高達97.98億元，而當年凈利潤僅100.86億元。因此，降低成本并縮短建設(shè)周期，成為房企緩解資金緊張的措施之一。

　　在陳瑞看來，鋼結(jié)構(gòu)建筑恰恰可以幫助解決房企的上述“痛點”?！颁摻Y(jié)構(gòu)建筑不僅更安全環(huán)保，居住空間更大，更重要的是，工業(yè)化程度更高的鋼結(jié)構(gòu)建筑通過管理水平和勞動生產(chǎn)率的大幅提高，不僅在成本上逐漸逼平傳統(tǒng)混凝土建筑，而且可使項目工期縮短一半，從而帶來資金成本降低一半、管理費用降低一半、設(shè)施費用降低一半等……”

　　杭蕭鋼構(gòu)總工程師方鴻強則用一個“10億元房地產(chǎn)項目”舉例稱：“在傳統(tǒng)模式下， 項目開發(fā)周期需要3年，年利率13%，總項目利息成本約為1億元，按利潤率10%計算，3年工期的項目盈利1億元；而在新模式下，開發(fā)周期只需要1.5年，在相同利率基礎(chǔ)上，利息成本約為0.5億元，節(jié)省了0.5億元利息，相當于多盈利1.5億元。”

　　對此，有分析人士指出，高額的融資成本吞噬著開發(fā)商的利潤，因此開發(fā)商急需通過上市和發(fā)債降低融資成本，這才是近來房企紛紛赴港上市或發(fā)債的真正原因。鋼結(jié)構(gòu)可以大幅縮減工期，帶來的是企業(yè)融資、工程管理、人力勞務(wù)各方面的成本縮減，尤其在高層建筑動輒數(shù)億元的融資成本里，工期減半意味著直接增加了數(shù)千萬元的凈利潤。在當下貸款難，利息高的環(huán)境下，減輕資金壓力就顯得尤為重要。