“目前上海公司已經(jīng)和中國銀行簽訂了債務(wù)重組協(xié)議，公司各項工作也已全面恢復(fù)正?！?。一位接近佳兆業(yè)的人士這樣對《證券日報》記者表示，而中國銀行正是佳兆業(yè)最大在岸債券持有人。

　　據(jù)悉，佳兆業(yè)在上海的城市廣場、金融中心、佳兆業(yè)8號這三大主力項目，均與債權(quán)人達成相關(guān)協(xié)議，恢復(fù)了正常的施工與銷售工作。而這也意味著，佳兆業(yè)上海公司可謂全面復(fù)活，由于上海是佳兆業(yè)戰(zhàn)略布局的重鎮(zhèn)，因此上海項目銷售的重啟對于仍未完全擺脫困境的佳兆業(yè)來說，無異于一針強心劑。

　　同時，佳兆業(yè)位于武漢的項目金域天下，也與主要債權(quán)人達成了和解，并簽訂了調(diào)解書，10月11日，該項目正式重啟了銷售。

　　一個月前的9月12日，惠州佳兆業(yè)1號時隔1年后再次開盤，這也是佳兆業(yè)去年陷入危機后，首個重啟銷售的項目。彼時佳兆業(yè)相關(guān)人士便透露，“公司算是度過最困難的階段，不少項目也接近和債權(quán)人和解，陸陸續(xù)續(xù)更多的項目會開始恢復(fù)銷售”。

　　此外，佳兆業(yè)位于廣州、深圳的部分項目，也與相關(guān)債券人達成了協(xié)議，預(yù)計年內(nèi)可恢復(fù)銷售。

　　對此，有券商分析師指出，“隨著佳兆業(yè)與境內(nèi)項目債權(quán)人紛紛達成和解協(xié)議，對于其境外債務(wù)的重組也會產(chǎn)生促進作用，預(yù)計佳兆業(yè)的債務(wù)問題當可順利解決”。

　　而在項目陸續(xù)解封的情況下，業(yè)內(nèi)人士普遍認為佳兆業(yè)的現(xiàn)金流將會得到很大緩解，公司下一步工作的重點也將轉(zhuǎn)向財報的審核發(fā)布，以恢復(fù)上市徹底擺脫困境。不過其審計機構(gòu)普華永道曾表示，在恢復(fù)年報審核工作之前，佳兆業(yè)須首先處理“明股實債”及關(guān)聯(lián)交易的若干問題。

　　佳兆業(yè)10月9日最新發(fā)布的公告則顯示，為調(diào)查和處理業(yè)績審核問題，公司已成立由獨立非執(zhí)行董事張儀昭及饒永組成的獨立委員會。

　　銀行恢復(fù)貸款

　　實際上，佳兆業(yè)在上海的城市廣場、金融中心、佳兆業(yè)8號三個項目的具體進展也是各有不同。

　　其中佳兆業(yè)城市廣場一期住宅已全面封頂，各項工程均正常運轉(zhuǎn)?！瓣P(guān)于入伙問題，在售項目均會按照相關(guān)法律法規(guī)的要求取得‘五證一書’，不會影響約定的交樓時間及施工質(zhì)量，公司原工程計劃不變。三期的樣板房已于10月4日正式開放，營銷中心也全面接待客戶?！奔颜讟I(yè)相關(guān)人士稱。

　　據(jù)悉，上海佳兆業(yè)城市廣場此前曾被融創(chuàng)方面收購，但因融創(chuàng)終止了對佳兆業(yè)的全面并購，該項目隨后也被佳兆業(yè)溢價贖回。而作為融創(chuàng)精挑細選后的收購項目，價值自然也不低。其三期占地面積4.84萬平方米，總建筑面積約8.71萬平方米，按照該項目前期售價1.5萬/平方米保守計算，三期的總貨值約為13億元。

　　而上海佳兆業(yè)8號項目的別墅已完成了第一批的交付，公寓也將于近期交付。“原來佳兆業(yè)8號本可以正常銷售，但沒有銀行愿意做貸款，隨著我們和中國銀行簽訂了債務(wù)重組協(xié)議，項目目前的銀行按揭業(yè)務(wù)已經(jīng)恢復(fù)正常，同時我們也得到中國銀行的大力支持，其提供了充足貸款額度、更高的利率優(yōu)惠(98折)，并會加快放款速度?！鄙鲜黾颜讟I(yè)人士稱。

　　資料顯示，上海佳兆業(yè)8號占地面積14.3萬平方米，總建筑面積20.39萬平方米，分為兩期開發(fā)，原本預(yù)計2015年完工。其中一期已售房源的均價1.4萬元/平方米，二期銷售均在預(yù)計在1.6萬元/平方米，即便按一期的價格計算，二期的總貨值也在12億元左右。

　　有業(yè)內(nèi)人士也稱，“上述2個項目雖然位于上海的郊區(qū)，但未來此類地區(qū)的人口導(dǎo)入速度等也會比較快。再加上近段時間上海的房地產(chǎn)市場頗為火熱，因此去化速度應(yīng)該不慢，有利于公司快速回籠資金”。

　　除了佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)8號均已恢復(fù)正常運作外，位于上海楊高中路的金融中心項目，近期也已經(jīng)啟動正常的報建及施工準備。此前有消息稱，佳兆業(yè)上海金融中心項目即將由法院強制執(zhí)行拍賣，該項目的債務(wù)談判陷入到僵局之中。對此，佳兆業(yè)方面對《證券日報》記者回應(yīng)稱，“公司已經(jīng)與金融中心項目的債權(quán)人中銀投達成協(xié)議，不會拍賣金融中心項目”。工商資料顯示，在2013年獲取項目土地后，佳兆業(yè)便與華能貴誠信托合作設(shè)立了上海贏灣公司開發(fā)該項目，兩者分別占51%和49%股權(quán)。

　　廣深項目預(yù)計年內(nèi)解封

　　佳兆業(yè)在上海區(qū)域的債務(wù)問題取得突破的同時，其位于廣州、深圳的項目也有了最近的進展。

　　《證券日報》記者從參與佳兆業(yè)廣州城市廣場項目債權(quán)談判的消息人士處獲悉，“在法院的主持下，佳兆業(yè)與主要債權(quán)人已經(jīng)達成和解，雙方還簽訂了調(diào)解書”。隨后，記者向佳兆業(yè)廣州公司求證該消息，其相關(guān)工作人員并未否認上述消息，其表示，“(廣州)城市廣場項目已具備解封條件，計劃是國慶長假后重啟銷售，目前已經(jīng)啟動了一系列的營銷準備活動”。

　　據(jù)悉，2013年6月份，佳兆業(yè)聯(lián)合裕瑞房地產(chǎn)以總價45.6億元、配建保障房15.78萬平方米的代價拿下了廣州黃埔區(qū)南玻“巨無霸”宅地，樓面地價12200元/平方米。佳兆業(yè)擁有該地塊51%的權(quán)益，命名為佳兆業(yè)城市廣場，整體規(guī)劃設(shè)計為二十多棟32層—38層不等的超高洋房住宅及一個大型商業(yè)綜合體，定位為黃埔區(qū)首屈一指的國際級大型復(fù)合公園社區(qū)，受益于廣州東進和新黃埔區(qū)濱江新城規(guī)劃正式實施，該項目一度被看好。

　　而記者也在某房產(chǎn)電商網(wǎng)站上看到，該項目已于9月26日啟動了購房意向登記，并計劃于10月17日組織看房團，重啟后的銷售均價預(yù)計在2萬元/平方米。

　　同時，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份惠州城區(qū)有3盤單盤成交超過100套。其中沉寂一年解禁后的南線古塘坳佳兆業(yè)一號銷售179套，成為本月最大的亮點，也是年內(nèi)迄今為止惠州城區(qū)單盤銷售套數(shù)之最。

　　此外，佳兆業(yè)前董事會副主席，現(xiàn)任公司高級顧問的譚禮寧近日對外稱，預(yù)計深圳項目將在年底前恢復(fù)銷售。而作為佳兆業(yè)的大本營，深圳的業(yè)務(wù)大約占佳兆業(yè)全部業(yè)務(wù)量的五分之一強，深圳項目的解封對佳兆業(yè)來說至關(guān)重要。目前，佳兆業(yè)深圳項目的債權(quán)人包括中國農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、中信銀行等十幾家銀行，以及信達資產(chǎn)、平安信托等數(shù)家機構(gòu)。有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳項目遲遲未能解封，也是源于債務(wù)結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，處理起來比較困難。被司法查封的項目則包括深圳佳兆業(yè)前海廣場，悅峰花園，佳兆業(yè)中央廣場等。

　　而截至目前，佳兆業(yè)已有數(shù)個區(qū)域的項目可以正常銷售，包括重慶、綏中、遼寧、長沙、成都、蘇南、佛山。而湖北、山東、珠海、上海等地區(qū)，則是“解凍”了部分項目，并開始進入正常銷售階段。

　　海外債務(wù)仍在談

　　內(nèi)地項目紛紛解封，佳兆業(yè)海外債務(wù)的重組工作也在緊張的進行著。

　　10月2日，佳兆業(yè)集團在港交所發(fā)布公告稱，自9月21日以來，集團與可換股債券及現(xiàn)有高息票據(jù)的若干持有人組成的督導(dǎo)委員會連同其顧問進行了幾次會面。預(yù)期與督導(dǎo)委員會進行更多討論，并期望透過討論可就境外債務(wù)達成一致同意的重組目標。

　　今年3月8日，佳兆業(yè)曾披露了其境外債務(wù)重組建議，涉及資金約170億元。佳兆業(yè)建議，在本金不變的情況下，債務(wù)將“展期削息”，但遭到了境外債權(quán)人的拒絕。

　　不過，市場對于雙方最終達成一致持積極的態(tài)度，曾參與對佳兆業(yè)并購的融創(chuàng)中國主席孫宏斌也表示，佳兆業(yè)的債務(wù)問題應(yīng)該會比較順利的解決。

　　而目前讓佳兆業(yè)最為頭疼的便是年報的審計工作。10月9日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，將會繼續(xù)延遲刊發(fā)2014年年度業(yè)績公告及2015年中期業(yè)績公告。

　　公告指出，上市規(guī)則規(guī)定發(fā)行人如未能公布初步業(yè)績，必須根據(jù)尚未與核數(shù)師協(xié)定的財務(wù)業(yè)績公布業(yè)績。但是，由于預(yù)期佳兆業(yè)2014年未經(jīng)審核管理賬目可能有重大調(diào)整，“為避免2014年未經(jīng)審核管理賬目可能由于未能準確反映集團的財務(wù)表現(xiàn)及狀況，而對股東及有意投資者造成誤導(dǎo)，佳兆業(yè)董事會經(jīng)討論決定現(xiàn)暫不刊發(fā)”。由于財報披露是佳兆業(yè)恢復(fù)上市的前提條件，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計，佳兆業(yè)下一步的工作重點便是與普華永道和香港證監(jiān)會積極溝通，盡快完成財報的披露。