SOHO中國為深度轉(zhuǎn)型儲備資金

　　放棄外灘地王股權(quán)

　　停止海內(nèi)外投資

　　上半年營業(yè)額下滑

　　轉(zhuǎn)型前景撲朔迷離

　　在發(fā)出“目前不會投資海內(nèi)外樓市”的聲音之后，昨日，SOHO中國又將此前與復(fù)星互不相讓的上海外灘8-1地塊項目50%的股權(quán)出售給復(fù)星。從四年前的“由賣轉(zhuǎn)租”到今天的“投資轉(zhuǎn)持有”，這家成立于1995年的企業(yè)似乎一直在追求改變。然而，在業(yè)內(nèi)人士看來，SOHO中國轉(zhuǎn)型的前景還有待時間檢驗。

　　SOHO中國發(fā)布的名為《有關(guān)上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司重組的公告》稱，將對公司間接持有50%股權(quán)的公司海之門以股東批準(zhǔn)方式進(jìn)行重組。重組包括海之門向浙江復(fù)星出售證大外灘全部股權(quán)，這場曠日持久的上海外灘地王之爭終于以SOHO中國的“服軟”告終。

　　備受關(guān)注的“地王之爭”起源于2010年2月初，當(dāng)時上海證大房地產(chǎn)有限公司以92.2億元競得外灘8-1地塊，被冠以“地王”。次年，證大將項目作價95.7億元人民幣賣給了上海海之門房地產(chǎn)管理有限公司。海之門由復(fù)星國際、綠城中國、證大置業(yè)和上海磐石出資設(shè)立，持股比例分別為50%、10%、35%和5%。但到了12月29日，SOHO中國公告，通過從證大、綠城和磐石收購股權(quán)，持有了上海外灘地塊50%的股權(quán)。

　　如今，SOHO單方面宣布將以人民幣84.93億元的價格將自身持有的50%股權(quán)出售給復(fù)星，這樣“服軟”的行為在業(yè)內(nèi)人士的眼中有著更深的意味，結(jié)合日前SOHO中國CEO張欣提出的“不再投資海內(nèi)外樓市”的宣言，SOHO似乎是在為存量資產(chǎn)增加而加速資金的回流。

　　日前，張欣表示，目前海外主要城市的房產(chǎn)過于昂貴，暫時不會投資海外房地產(chǎn)，對在中國進(jìn)一步投資土地也不感興趣，轉(zhuǎn)而選擇持有現(xiàn)金。

　　張欣對目前海內(nèi)外樓市的“冷眼”，在業(yè)內(nèi)人士看來似乎過于激進(jìn)。易觀研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向北京商報記者表示，作為企業(yè)來講，還是應(yīng)該看好房地產(chǎn)傳統(tǒng)領(lǐng)域的投資，機(jī)會仍是存在的。絕大多數(shù)房企也還在熱衷于樓市的投資，關(guān)鍵在于如何將現(xiàn)有資源有效整合起來。

　　SOHO中國發(fā)布的2015年度中期業(yè)績顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)額3.93億元，同比下降92%，實現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占核心純利7200萬元，同比下降94%。SOHO中國稱，期內(nèi)營業(yè)額大幅下降的主要原因是集團(tuán)業(yè)務(wù)由“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)型為“開發(fā)-持有”，從而導(dǎo)致物業(yè)銷售收入下降所致。

　　對于放棄外灘項目的主導(dǎo)權(quán)、停止海內(nèi)外投資，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是在給這場轉(zhuǎn)型繼續(xù)鋪路，是加速資金回流的體現(xiàn)，原因在于向持有型租賃物業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中需要大量的資金作為儲備支持。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，新穎的業(yè)務(wù)如創(chuàng)客空間、針對小微企業(yè)提供的租賃物業(yè)，這些將是SOHO中國與其他房企的競爭著力點。然而，這些業(yè)務(wù)并非SOHO中國獨有，能否使這些比較新穎的業(yè)務(wù)形成規(guī)模，是SOHO中國未來能否在地產(chǎn)行業(yè)激烈競爭中勝出的關(guān)鍵。