31日，恒大地產(chǎn)(HK.3333)發(fā)布2015年度中期業(yè)績報告，并在香港舉行業(yè)績發(fā)布會。期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)額777.4億元，同比增長22.7%。凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤雙雙創(chuàng)下歷史同期最高紀錄，增幅均為全國第一。

　　上半年業(yè)績逆市增長

　　上半年，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤132.9億元，同比增長40%；核心業(yè)務(wù)利潤101.6億，同比增長56.5%；核心業(yè)務(wù)利潤率13.1%，同比升2.8個百分點。上半年，恒大地產(chǎn)投資回報指標表現(xiàn)優(yōu)異，每股盈利0.63元，同比增31.3%；股東回報率34.5%，同比升4.5個百分點。

　　上半年，恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價均創(chuàng)下歷史同期最高紀錄，量價齊升。其中，合約銷售額871.1億元，達2013年全年水平，目標完成率58.1%，同比增長25.7%；合約銷售面積1137.8萬平方米，同比16.1%；合約銷售均價7656元/平方米，同比增長8.2%。

　　截至6月30日，恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)達到5398.5億元。根據(jù)恒大方面公布的數(shù)據(jù)，自2009年上市至2014年，恒大保持連年快速增長：合約銷售額從303億元增至1315億元，合約銷售均價從5375元/平方米增長至7227元/平方米，凈利潤從11.2億元增至180.2億元，核心業(yè)務(wù)利潤從2.9億元增至120.4億元，現(xiàn)金余額從143.8億元增至595億元。

　　上半年，盡管樓市利好政策頻出，房地產(chǎn)市場有所復蘇，但并未徹底擺脫低迷行情。事實上，自2014年初起連續(xù)5個季度住宅成交面積都在同比下降，除少數(shù)龍頭外，房企業(yè)績普遍走低。業(yè)內(nèi)分析認為，定位準確的產(chǎn)品線、快速的開發(fā)能力以及堅持“現(xiàn)金為王”的策略，是恒大地產(chǎn)上半年能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績持續(xù)增長，并得以在高速增長中保持充足現(xiàn)金流的原因。

　　財務(wù)指標保持穩(wěn)健

　　截至6月30日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額為815.7億元，是2014年年底的1.37倍，同時也是房地產(chǎn)行業(yè)第一。上半年，恒大成功發(fā)行200億境內(nèi)公司債，利率最低5.30%，創(chuàng)公司債券利率最低紀錄，實現(xiàn)長債換短債，低息債換高息債的債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。中誠信、聯(lián)合、大公三家國內(nèi)最權(quán)威的評級機構(gòu)，同時予恒大AAA的最高信用等級。

　　此外，上半年恒大地產(chǎn)獲得銀行授信總額1820億元，未使用銀行授信1342億元，可動用資金2157.7億元；凈負債率85.8%，較去年年底降0.1個百分點。截至6月30日，恒大未到期未付土地款335.7億元，僅占2486.2億元總土地款的13.5%，其中2015年下半年到期應(yīng)付部分為104.5億元。

　　截至2014年底，恒大305個項目的土地原值為1611億元，而國際知名評估公司世邦魏理仕根據(jù)目前市場評估，得出估值4121億元，增值率155.8%。以評估值代替原值進行測算，凈負債率為29.1%。

　　恒大方面表示，上半年一貫堅持“大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。截至6月30日，恒大總土地儲備1.44億平方米，在建項目291個，在建面積4170萬平方米，竣工面積1287萬平方米。

　　上半年新增項目35個，其中一二線項目22個，三線城市項目13個；新開盤項目23個，在售項目達299個。截至6月30日，恒大已進入全國154個城市，項目總數(shù)335個，是布局最廣的房企。

　　未來五年年均增速仍可保持30%

　　據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計分析，上半年萬科、保利等60家A股上市房企中期凈利潤總和為252.3億元，而恒大中期凈利潤達132.9億元，占60家房企凈利潤一半以上。市場研究機構(gòu)認為，樓市持續(xù)盤整，行業(yè)集中度在進一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴大，市場優(yōu)勝劣汰加劇，強者恒強的局面正在加劇。

　　中原地產(chǎn)研究部8月25日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至當日，公布半年報的60家房企營業(yè)收入合計為3011.4億元，而凈利潤只有252.57億元，平均凈利潤率8.4%。

　　“房企告別高利潤，平均凈利潤跌至8.4%。該指標逐年降低，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力在持續(xù)下調(diào)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。從凈利潤看，60家企業(yè)中有36家企業(yè)利潤率低于10%，有28家凈利潤下調(diào)。其次，房企營收增加，但利潤同比下調(diào)明顯。

　　恒大董事局主席許家印在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場整體不好的時候，才能夠體現(xiàn)恒大地產(chǎn)的內(nèi)在功底。在市場不好、很多公司指標下降的情況下，恒大各項數(shù)據(jù)同比增長明顯，反映了恒大地產(chǎn)自身的競爭優(yōu)勢，這也是恒大推出“無理由退房”的底氣所在。

　　許家印進一步表示，恒大幾年前就已經(jīng)提出夯實基礎(chǔ)，在戰(zhàn)略決策層面清晰要求公司房地產(chǎn)主業(yè)保持健康快速發(fā)展。事實上，恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度，未來五年仍將保持各項指標年均30%左右的增長。

　　31日收市，恒大收報5.1港元，升幅3.24%，成交量5317萬股，成交額2.61億港元。當日，恒生指數(shù)收漲0.27%，報21670.58點。