“養(yǎng)老地產(chǎn)不是地產(chǎn)行業(yè)，是服務性產(chǎn)業(yè)?！边h洋地產(chǎn)副總裁李建波向《證券日報》記者表示，遠洋地產(chǎn)“做高端服務老人的機構，與我們蓋房子無關，遠洋的椿萱茂養(yǎng)老機構無任何一家是鑲嵌在遠洋的社區(qū)里，都是租賃合適的房子進行改造的?！?

　　事實上，養(yǎng)老市場一致被業(yè)內(nèi)認為是大蛋糕，但目前想要從這個市場中賺快錢或者高利潤則很難，因為老人及其家庭成員在觀念上、養(yǎng)老花費成本上與養(yǎng)老機構所需運營成本等方面還存在差距。保利地產(chǎn)在布局養(yǎng)老地產(chǎn)時，其高層也曾向記者坦言，養(yǎng)老項目短時期內(nèi)都是微利的。然而，這不影響房企對其未來價值釋放的信心。

　　近日，《證券日報》記者從遠洋地產(chǎn)獲悉，公司已經(jīng)開始布局失智養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，依靠提供專業(yè)護理擴大養(yǎng)老市場占有率。

　　布局失智養(yǎng)老市場

　　《證券日報》記者在椿萱茂(雙橋)老年公寓實地走訪發(fā)現(xiàn)，該項目去年開業(yè)，擁有134張床位，其6樓是專門為失智老人服務而改造的專業(yè)性服務樓層。在這里，所有進門的人都要用免洗液先洗手消毒，每天都有例如棋牌等各種主題活動。

　　“目前這里住著20多位失智老人，每張床位每月費用1萬元左右，根據(jù)護理級別的高低調(diào)整費用。”遠洋地產(chǎn)相關負責人向本報記者透露。

　　失智癥也被稱為“阿爾茨海默癥”，根據(jù)國際阿爾海默協(xié)會的相關數(shù)據(jù)，2013年全球失智癥患者為4400萬。到2030年，全世界年齡65歲以上，遭受阿爾茨海默癥折磨的人口數(shù)量將達到7600萬。到2050年，該數(shù)據(jù)將達到1.35億。據(jù)相關研究顯示，中國已經(jīng)是世界上患有阿爾茨海默癥人數(shù)最多的國家。

　　而在全球范圍內(nèi)，需要個人護理的老年人中，有一半的人患有阿爾茨海默癥，全世界用于阿爾茨海默癥患者照護的費用超過6000億美元，占全球GDP的1%。

　　鑒于此，遠洋地產(chǎn)管理層認為失智養(yǎng)老市場是一塊巨大的蛋糕，而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為隸屬于遠洋地產(chǎn)的服務業(yè)務板塊，也是遠洋集團第四步發(fā)展戰(zhàn)略的重要業(yè)務板塊。

　　據(jù)記者了解，遠洋地產(chǎn)2009年成立養(yǎng)老業(yè)務研究小組，決定拓展養(yǎng)老業(yè)務。到2015年，在北京，遠洋地產(chǎn)有兩家養(yǎng)老機構開業(yè)運營，分別在亦莊和雙橋。李建波透露，預計2015年底，椿萱茂(青塔)老年公寓也即將開業(yè)。亦莊今年年底入住率會達到80%左右，估計雙橋項目到明年會達到80%以上。

　　更關心快速復制擴張

　　實際上，拓展養(yǎng)老業(yè)務雖然是目前萬科、保利以及遠洋地產(chǎn)等多家房企花重金投入的業(yè)務板塊，但鑒于其經(jīng)營難點以及市場成熟度還未成為一個產(chǎn)業(yè)鏈，對企業(yè)來說，選擇布局社區(qū)養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)老以及高端專業(yè)護理機構等哪一種市場定位非常重要。而高端養(yǎng)老機構的客戶群在整個市場中約占5%。

　　“遠洋在養(yǎng)老業(yè)務上將專注做高端，失智養(yǎng)老將是遠洋未來養(yǎng)老業(yè)務的重要發(fā)展方向。”李建波向《證券日報》記者表示，“在老年人和子女教育程度相對較高、經(jīng)濟發(fā)達的城市將愈發(fā)趨向于機構養(yǎng)老，我們相信這個市場未來會有很多需求”。

　　而對于椿萱茂的選址標準，李建波也透露，遠洋地產(chǎn)旗下的椿萱茂沒有一家是遠洋蓋的房子，遠洋將找到合適項目租賃后改造，當然，前期投入比較大，但與蓋房子相比，完全是輕資產(chǎn)運營。在選址上，遠洋一般以選擇城市近郊、建筑形態(tài)適合做養(yǎng)老機構等主要標準，“遠洋目前正在計劃開發(fā)一個全齡養(yǎng)老社區(qū)，正在找地?！?

　　同時，李建波透露，運營專業(yè)護理養(yǎng)老機構，除了培養(yǎng)專業(yè)團隊外，“我們不擔心現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè)的機構，能不能盡快找到合適地方，快速復制擴張是我們更關心的問題”。