恒大地產(chǎn)(HK.3333)7月6日發(fā)布銷售簡報(bào)，今年1-6月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億元，完成1500億元年度銷售目標(biāo)的58.1%。分析人士認(rèn)為，隨著下半年銷售旺季的到來以及新項(xiàng)目入市，恒大地產(chǎn)1500億元的年度銷售目標(biāo)有望提前實(shí)現(xiàn)。

　　年度目標(biāo)有望提前完成

　　根據(jù)銷售簡報(bào)，恒大地產(chǎn)6月實(shí)現(xiàn)合約銷售額247.5億元，同比增長88.8%，環(huán)比增長48.2%；6月實(shí)現(xiàn)銷售面積286.2萬平方米，創(chuàng)單月銷售面積紀(jì)錄，同比增長82.3%，環(huán)比增長21%。

　　1-6月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億元，完成1500億元年度銷售目標(biāo)的58.1%，同比增25.7%，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄，遠(yuǎn)超2011年全年銷售額、接近2012年全年銷售額。1-6月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1137.8萬平方米，同比增16.1%。

　　受益于產(chǎn)品質(zhì)量的進(jìn)一步提升，園林小區(qū)環(huán)境、配套全面完善，高性價(jià)比產(chǎn)品受購房者認(rèn)可，恒大6月份與上半年業(yè)績?cè)诒±噤N的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升。其中，6月份銷售均價(jià)為8645元/平方米，同比增長3.6%，環(huán)比增長22.4%；上半年銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增長8.2%。

　　恒大地產(chǎn)6月新開盤項(xiàng)目共10個(gè)，合約銷售額約為103.4億元；其中6個(gè)新開盤項(xiàng)目當(dāng)天合約銷售額均突破10億元。上述新開盤項(xiàng)目中，7個(gè)為今年上半年拿地并實(shí)現(xiàn)開盤。

　　分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年相比下半年通常較為平淡，房企的業(yè)績普遍走低，而恒大連續(xù)多月破百億元，并連續(xù)兩個(gè)月刷新單月新高，并在6月創(chuàng)造了首個(gè)“200億元”。隨著下半年銷售旺季的到來以及新項(xiàng)目入市，恒大1500億元的年度銷售目標(biāo)有望提前完成。

　　旗下資產(chǎn)分拆上市

　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)利好頻出，成交量不同程度上升。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，6月全國30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬平方米，環(huán)比增長4.3%，同比增長69.3%，連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢(shì)。中國指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，6月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月繼續(xù)擴(kuò)大。隨著行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　實(shí)施多元化以來，恒大地產(chǎn)主席許家印曾在公開場(chǎng)合表示旗下新產(chǎn)業(yè)將逐一分拆上市。其后，恒大在資本市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，健康產(chǎn)業(yè)率先借殼新傳媒(HK.0708)在港上市，聯(lián)手騰訊入主香港上市公司馬斯葛(HK.0136)，7月2日又宣布分拆足球、文化兩產(chǎn)業(yè)掛牌上市，至此恒大旗下包括旗艦企業(yè)恒大地產(chǎn)在內(nèi)擁有5家境內(nèi)外上市公司。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，恒大旗下礦泉水、糧油、乳業(yè)等產(chǎn)業(yè)也有望相繼上市，構(gòu)成龐大的“恒大系”上市公司集群。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大足球、恒大文化等從恒大地產(chǎn)分拆上市，作為獨(dú)立的上市公司，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立運(yùn)營、自負(fù)盈虧，有利于恒大地產(chǎn)專注核心業(yè)務(wù)，增強(qiáng)盈利能力，降低負(fù)債水平，加快輕資化進(jìn)程。