接近佳兆業(yè)的人士向《證券日報》記者稱，郭英成的回歸確實突然，但對于公司來講，肯定是一個利好

　　就在人們以為佳兆業(yè)會在被收購或破產(chǎn)清算中迎來自己的最終結(jié)局時，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成的突然回歸，令佳兆業(yè)未來的走向更加不確定。

　　不過，接近佳兆業(yè)的人士向《證券日報》記者稱，“郭英成的回歸確實突然，佳兆業(yè)內(nèi)部大多數(shù)人也是今天才知道這件事。但對于公司來講，肯定是一個利好。然而最近發(fā)生了太多事情，且每每出乎大家的預(yù)料，因此還不能說郭英成回到公司就意味著融創(chuàng)出局，畢竟和融創(chuàng)的收購協(xié)議仍然有效，不到最后，誰都說不好結(jié)果”。

　　郭英成回歸

　　4月13日一早，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司委任郭英成為佳兆業(yè)董事會主席，同時擔(dān)任執(zhí)行董事。

　　去年12月10日，郭英成以“健康理由”辭任在佳兆業(yè)的全部職務(wù)，包括董事會主席、執(zhí)行董事、提名委員會主席、薪酬委員會成員及公司授權(quán)代表。同時，郭英成胞弟郭英智則因“希望投放更多時間追求個人事業(yè)發(fā)展”，而由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事。

　　同時，去年1月份剛剛成為佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司總裁的鄭毅，也被委任執(zhí)行董事一職。而原任的董事會聯(lián)席主席孫越南和葉列理被調(diào)任董事會副主席，其中葉列理為佳兆業(yè)第二大股東生命人壽派駐。據(jù)悉，目前僅34歲的鄭毅此前為郭英成的秘書，佳兆業(yè)表示其在舊城改造方面擁有豐富的經(jīng)驗。

　　佳兆業(yè)在公告中還表示，郭英成作為全權(quán)家族信托受益人之一目前仍間接持有佳兆業(yè)49.25%股份。

　　2月6日，融創(chuàng)中國與佳兆業(yè)曾發(fā)布聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)中國已于1月30日以均價1.8港元/股，購入了佳兆業(yè)集團(tuán)25.29億股，占佳兆業(yè)總股份的49.25%，涉及資金45.52億港元。

　　同時，吸取收購綠城股權(quán)教訓(xùn)的融創(chuàng)，對上述股權(quán)交割制定了五個先決條件，包括債務(wù)違約已經(jīng)通過債權(quán)人同意或豁免、出售股份不會違反現(xiàn)有債務(wù)條款、所有現(xiàn)有糾紛需要通過和解及其他方式解決、佳兆業(yè)部分區(qū)域的非正常經(jīng)營狀態(tài)需要通過令融創(chuàng)滿意的方式解決等。

　　對于佳兆業(yè)在公告中提及郭英成持股一事，有分析人士稱，這很可能是郭英成對外釋放的一種信號，即強調(diào)自己仍是公司的控股股東，融創(chuàng)的收購則很可能會出現(xiàn)變數(shù)。

　　實際上，郭英成的回歸此前已經(jīng)有了一些預(yù)兆。

　　4月3日晚間，佳兆業(yè)位于深圳的多個項目，很大一部分房源狀態(tài)由”管理局鎖定”變?yōu)椤八痉ú榉狻薄?月9日，佳兆業(yè)公告證實稱，截至4月7日，公司位于深圳4項處于預(yù)售階段的物業(yè)項目大多數(shù)未售單位已獲得解鎖，但數(shù)個預(yù)售物業(yè)項目的若干未售單位遭受地方法院司法查封。此外，佳兆業(yè)位于深圳的深圳可園、深圳佳兆業(yè)新都匯家園、深圳上品雅園等3項已落成物業(yè)項目所有未售單位，及位于深圳的1項用于出租的物業(yè)項目的所有單位的業(yè)權(quán)限制已獲解除，而這些物業(yè)項目部分單位仍受司法查封。

　　而4月8日，佳兆業(yè)第二大股東生命人壽則向佳兆業(yè)深圳公司提供了一筆多達(dá)13.77億元的貸款，年利率為12%，期限2年，用以支付深圳大鵬巨無霸地塊所欠繳的土地出讓金。

　　對此，有市場人士指出，“張峻(生命人壽實際控制人)和郭家關(guān)系很緊密，其之所以向佳兆業(yè)輸血，顯然得到了非?？孔V的信息，心里有底，否則絕不可能在佳兆業(yè)身負(fù)600多億元債務(wù)的情況下出手相助。而郭英成重新成為公司董事會主席，說明郭家在一些事情上可能已經(jīng)‘過關(guān)’，至少也是與有關(guān)部門的緊張關(guān)系得到了大大緩解，否則公司房源也不會突然大面積解鎖”。

　　融創(chuàng)收購再生變數(shù)

　　對于融創(chuàng)來說，郭英成的回歸很可能意味著對佳兆業(yè)整體收購的擱淺。

　　“如果說郭英成回歸是為了幫助融創(chuàng)解決佳兆業(yè)和債權(quán)人的矛盾，那么他根本就沒必要回到董事會主席的位置上，尤其是公司還同時委任了他的心腹為公司執(zhí)行董事，因此無論怎么看，郭英成的這次歸來都像是為了拿回佳兆業(yè)?！庇薪咏颜讟I(yè)的人士稱。

　　而目前，融創(chuàng)還在與佳兆業(yè)債權(quán)人的就債務(wù)重組方案討價還價。

　　根據(jù)此前披露的信息顯示，截至2014年末，佳兆業(yè)所欠債務(wù)計息綜合為650.09億元。其中境內(nèi)債務(wù)總計479.71億元，境外債務(wù)總計170.38億元。3月8日，佳兆業(yè)披露了其境外債務(wù)重組建議，但被超過50%的境外債權(quán)人拒絕。在目前的情況下，一旦雙方不能談攏，那么融創(chuàng)實際上也就將自動放棄對佳兆業(yè)股權(quán)的收購。

　　不過，即便郭英成重掌佳兆業(yè)，也將面對上述巨額債務(wù)以及公司糟糕的現(xiàn)金流。

　　據(jù)悉，由于此前多地房源被鎖以及金融機(jī)構(gòu)紛紛遞交的資產(chǎn)保全申請，導(dǎo)致公司經(jīng)營陷入停滯，截至3月2日，佳兆業(yè)的現(xiàn)金結(jié)余只有19億元。而在基本面未得到改善的情況下，佳兆業(yè)也很難從銀行獲得續(xù)命錢。因此，郭英成必須盡快完成債務(wù)重組，盤活旗下樓盤項目，以改善現(xiàn)金流。

　　此外，即便不能完成對佳兆業(yè)的整體收購，但融創(chuàng)也并非一無所獲。

　　2月1日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，其以總價23.75億元收購佳兆業(yè)持有的上海榮灣、青灣、贏灣及城灣四個項目公司的股權(quán)和相關(guān)債權(quán)。而佳兆業(yè)上海的項目都是其頗為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，融創(chuàng)買入的價格也可謂抄底。融創(chuàng)也表示，此舉將進(jìn)一步擴(kuò)大公司在上海區(qū)域的市場份額，并鞏固公司在上海區(qū)域房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位。

　　不過，需要注意的是，當(dāng)時的協(xié)議曾規(guī)定，佳兆業(yè)有權(quán)在協(xié)議簽署后的12個月內(nèi)贖回這4個項目，但需要多支付總價的10%。