據(jù)報(bào)道，深圳房地產(chǎn)龍頭企業(yè)佳兆業(yè)集團(tuán)昨天公告說，沒有能夠償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是2015年中國(guó)出現(xiàn)的首例違約，這次違約可能導(dǎo)致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

　　項(xiàng)目遭限 佳兆業(yè)成2015年首例違約

　　就在三天前，還有報(bào)道說，明確提出轉(zhuǎn)戰(zhàn)一、二線城市的佳兆業(yè)，經(jīng)過兩年多的戰(zhàn)略布局調(diào)整，一直保持著高速發(fā)展勢(shì)頭。代表性事件是佳兆業(yè)廣州公司高調(diào)宣布，將在廣州市場(chǎng)上推出4個(gè)全新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可以讓佳兆業(yè)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)一個(gè)新的增長(zhǎng)。

　　一邊高速增長(zhǎng)，一邊債務(wù)違約，佳兆業(yè)為什么會(huì)在公眾視線中呈現(xiàn)出這樣扭曲的形象呢？公司近期公布數(shù)據(jù)顯示，位于深圳的預(yù)售期、已落成以及未開發(fā)項(xiàng)目房源，紛紛被政府部門限制。有消息說，涉及的房源可能超過千套，廣州房地產(chǎn)專家韓世同分析，這可能是佳兆業(yè)債務(wù)違約的導(dǎo)火索。

　　韓世同：如果要是沒有碰到這樣的情況的話，他通過銷售，降價(jià)促銷這樣來(lái)回籠資金，來(lái)抵債的話，我覺得應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這種違約的狀況。

　　恐遭墻倒眾人推 佳兆業(yè)“業(yè)難佳”

　　據(jù)佳兆業(yè)2014年中期報(bào)告顯示，有多筆債務(wù)在2015年償還，其中一年期的債務(wù)達(dá)到60億元，而不受限制的現(xiàn)金為93.8億元。俗話說“墻倒眾人推”，韓世同預(yù)測(cè)，對(duì)佳兆業(yè)來(lái)說，更糟糕的情況應(yīng)該還在后面。

　　韓世同：銀行一般都不愿意雪中送炭，一旦傳說你的房屋房源被鎖定，比如說你都要靠賣項(xiàng)目來(lái)融資，然后還有些債還不上的話，銀行他不僅不會(huì)借錢給你，還希望把之前借給你的錢趕緊追繳。

　　韓世同所說的賣項(xiàng)目來(lái)融資，指的是佳兆業(yè)最近的另一個(gè)動(dòng)作。去年12月31號(hào)，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告說，公司一家全資附屬公司與上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司訂立協(xié)議，上海萬(wàn)科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100% 的股權(quán)和股東貸款，總代價(jià)為12億元。

　　龍頭房企為何一地失勢(shì)而大傷元?dú)猓?

　　萬(wàn)科和佳兆業(yè)同為深圳起家，實(shí)力也在伯仲之間，現(xiàn)在佳兆業(yè)為了籌錢，竟然把資產(chǎn)賣給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，實(shí)在是不得已而為之。然而，作為一個(gè)覆蓋全國(guó)的大型綜合性地產(chǎn)企業(yè)，佳兆業(yè)最近幾年可以稱得上是枝繁葉茂。2014年1月到11月期間，佳兆業(yè)的合約銷售額超過270億元，完成全年銷售目標(biāo)的九成以上，在全國(guó)名列前茅。如此財(cái)大氣粗，為什么會(huì)一地失勢(shì)而全面告急呢？韓世同認(rèn)為，這是擴(kuò)張?zhí)焖鶎?dǎo)致。

　　韓世同：去年開始，他就表現(xiàn)得可能過度擴(kuò)張了。其他地方不是太清楚，但在廣州，他去年上半年就連拿了幾個(gè)地王，當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)都跟房?jī)r(jià)差不多了。我估計(jì)他的這種擴(kuò)展過快過猛，一下碰到市場(chǎng)的調(diào)整期之后，他的銷售等各方面就都受到了制約。

　　佳兆業(yè)的違約也引發(fā)了猜測(cè)，有人懷疑，房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)行業(yè)性違約潮？對(duì)此，韓世同表示，考慮到中國(guó)房地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)特點(diǎn)，如果其他房企不吸取佳兆業(yè)的教訓(xùn)，不排除出現(xiàn)相同情況的可能。