□本報(bào)記者 徐學(xué)成

　　佳兆業(yè)遭遇創(chuàng)立15年來(lái)最大的一次危機(jī)。公司公告，目前有4個(gè)項(xiàng)目房源被暫停辦理網(wǎng)簽手續(xù)，多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目被限制轉(zhuǎn)讓，同時(shí)還有多個(gè)處于開(kāi)發(fā)中的項(xiàng)目被暫停辦理相關(guān)手續(xù)。至此，佳兆業(yè)在深圳的業(yè)務(wù)幾乎全面陷入停滯。

　　截至12月22日收盤(pán)，佳兆業(yè)股價(jià)急挫下跌超過(guò)17%，最近15個(gè)交易日跌幅已超過(guò)40%。不過(guò)，公司尚未公布造成這一事態(tài)的原因。相關(guān)分析認(rèn)為，該事件將加劇佳兆業(yè)短期資金壓力，同時(shí)將致使其融資受限。

　　多個(gè)項(xiàng)目被“鎖”

　　佳兆業(yè)于12月21日晚間披露了房源被鎖一事的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，公司有4個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的若干未售房源被深圳市國(guó)土部門“鎖定”，暫停辦理網(wǎng)簽和備案手續(xù)。4個(gè)物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積為142.95萬(wàn)平方米，其中被鎖定的建筑面積達(dá)到21.78萬(wàn)平方米。

　　此外，佳兆業(yè)位于深圳的3個(gè)已落成物業(yè)若干未售單位的產(chǎn)權(quán)也遭到國(guó)土部門限制進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押登記、備案。3個(gè)項(xiàng)目總建筑面積90.86萬(wàn)平方米，被限制的建筑面積為5479平方米。而被佳兆業(yè)歸類在“持作出租及自用物業(yè)”中的3個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)也被限制，被限制建筑面積共計(jì)6.11萬(wàn)平方米。

　　佳兆業(yè)在公告中還披露，公司另有8個(gè)正在開(kāi)發(fā)中或者計(jì)劃未來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目“所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請(qǐng)不獲相關(guān)部門接納”，涉及物業(yè)建筑面積為182.02萬(wàn)平方米。公司稱，這可能導(dǎo)致該等物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延遲。

　　除上述相關(guān)項(xiàng)目被“鎖”之外，佳兆業(yè)另外兩個(gè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓和抵押，其位于深圳市龍崗區(qū)的舊改項(xiàng)目也被叫停。佳兆業(yè)兩家下屬公司佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司以及今盛工程管理咨詢（深圳）有限公司均被限制轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

　　此外，佳兆業(yè)于12月8日提交的“重續(xù)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書(shū)”申請(qǐng)也被暫停受理。佳兆業(yè)方面稱，自2013年初起，在公司收購(gòu)的所有土地及項(xiàng)目中，僅有1項(xiàng)需要國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書(shū)資格，所以重續(xù)暫停對(duì)公司營(yíng)運(yùn)的影響微乎其微。但重續(xù)暫停將損害公司就佳兆業(yè)深圳持有的項(xiàng)目取得融資的能力。

　　據(jù)知情人士透露，至此，佳兆業(yè)位于深圳的在售項(xiàng)目、持有物業(yè)、舊改項(xiàng)目均被“限制”，意味著其在深圳區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全面陷入停滯狀態(tài)。

　　短期資金壓力加大

　　目前，佳兆業(yè)方面并未對(duì)房源被鎖的原因作出解釋，只稱正在與監(jiān)管部門進(jìn)行溝通。受該事件影響，佳兆業(yè)連日來(lái)遭遇股價(jià)下跌，12月22日股價(jià)下跌超過(guò)17%，而該事件開(kāi)始發(fā)酵的15個(gè)交易日以來(lái)下跌幅度已超過(guò)43%。

　　“公司目前營(yíng)運(yùn)正常，雖然深圳的項(xiàng)目受限，但外地項(xiàng)目暫時(shí)沒(méi)有受到影響”。一位佳兆業(yè)內(nèi)部人士在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)透露。不過(guò)，據(jù)記者了解，該事件發(fā)生以后，佳兆業(yè)內(nèi)部已在籌劃應(yīng)對(duì)措施，董事局主席郭成英業(yè)已辭職，生命人壽高層則開(kāi)始接盤(pán)。業(yè)界對(duì)此的解讀是，佳兆業(yè)希望借助生命人壽的資金實(shí)力和影響力渡過(guò)難關(guān)。但就目前來(lái)看，此舉收效甚微。

　　這是佳兆業(yè)15年來(lái)最大的一次危機(jī)，在深圳的房地產(chǎn)行業(yè)史上也十分罕見(jiàn)，有業(yè)界人士這樣定義此次房源被“鎖”事件。佳兆業(yè)在深圳房地產(chǎn)界以舊改聞名，此次事件中，佳兆業(yè)位于深圳市龍崗區(qū)的舊改項(xiàng)目被暫停，對(duì)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響可見(jiàn)一斑。

　　有接近佳兆業(yè)人士指出，對(duì)于佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，多個(gè)在售項(xiàng)目房源被鎖，會(huì)加劇公司短期資金壓力。佳兆業(yè)也在公告中坦承，房源被鎖會(huì)對(duì)公司的現(xiàn)金流造成不利影響。

　　從此前披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至今年6月30日，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款共計(jì)110.91億元人民幣，其中15.21億元抵押給銀行，需相關(guān)項(xiàng)目建成或者發(fā)出產(chǎn)權(quán)證之后才能解押。截至上半年，除到期需償還的債券之外，佳兆業(yè)一年內(nèi)需償還的借款為60.07億元人民幣。

　　除此之外，記者還了解到，佳兆業(yè)還通過(guò)成立基金管理公司，與多家信托公司合作發(fā)行了多款私募基金，其資金主要投向佳兆業(yè)的舊改項(xiàng)目。如今年由佳兆業(yè)旗下佳誠(chéng)基金發(fā)起的佳誠(chéng)·佳兆業(yè)穩(wěn)贏一號(hào)產(chǎn)品，其主要投向佳兆業(yè)位于深圳的酒店、商鋪等商業(yè)物業(yè)。其劣后級(jí)投資期限為6個(gè)月，如今相關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓被凍結(jié)，意味著其投資回報(bào)將面臨兌付風(fēng)險(xiǎn)。