“兩會(huì)”正式開(kāi)幕在即，A股以大漲的姿態(tài)迎接。3月2日，地產(chǎn)板塊扛起反彈大旗，帶領(lǐng)A股各指數(shù)發(fā)起猛攻，放量大漲。截至收盤(pán)，滬指大漲4.26%收復(fù)2800點(diǎn)，劍指2900點(diǎn)關(guān)口，創(chuàng)下年內(nèi)第一大單日漲幅。四大股指收盤(pán)均漲超4%。

　　昨日，各板塊滿山紅遍，房地產(chǎn)以近8%的漲幅領(lǐng)跑盤(pán)面，建筑材料以7%的漲幅緊隨其后。其中，地產(chǎn)股出現(xiàn)漲停潮。據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，兩市合計(jì)有包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地控股等54只房地產(chǎn)個(gè)股漲停，占兩市200只漲停個(gè)股的1/4。

　　分析稱兩會(huì)行情開(kāi)啟

　　分析認(rèn)為，本周一晚間央行降準(zhǔn)、各地政府去庫(kù)存政策出臺(tái)、一二線樓市開(kāi)啟瘋漲模式、兩會(huì)即將召開(kāi)等多種因素影響，成就了近兩日股市的大漲。尤其是受到去庫(kù)存影響而瘋漲的樓市，以及兩會(huì)上即將討論的供給側(cè)等改革，諸多受益板塊聞風(fēng)先行，可以說(shuō)兩會(huì)行情正式開(kāi)啟。

　　在資金層面，滬股通連續(xù)9天凈流入金額達(dá)64.43億，外資抄底A股明顯；保險(xiǎn)資金的動(dòng)向被A股市場(chǎng)緊盯，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2016年可配置的保險(xiǎn)資金規(guī)模將達(dá)到4.5萬(wàn)億元，理論上將有4500億元-6000億元的增量資金進(jìn)入股市。

　　昨日，知名基金經(jīng)理?xiàng)畹慢垖?duì)新京報(bào)記者表示，央行降準(zhǔn)大大提升了投資者信心，改變了市場(chǎng)預(yù)期，貨幣寬松政策仍將繼續(xù)，有利于股市回暖。而人民幣匯率近期逐步企穩(wěn)，減弱了資金外流。在兩會(huì)窗口期，樓市的瘋狂傳導(dǎo)到股市的地產(chǎn)股，以房地產(chǎn)為代表的供給側(cè)改革題材股爆發(fā)?！翱梢哉f(shuō)兩會(huì)行情已經(jīng)到來(lái)了”。楊德龍表示。

　　有分析稱，V形反轉(zhuǎn)的時(shí)機(jī)還未到來(lái)

　　楊德龍認(rèn)為，目前大盤(pán)形成了筑底回升的趨勢(shì)。未來(lái)再創(chuàng)新低的可能性很低，后市將逐步恢復(fù)。中國(guó)結(jié)算最新數(shù)據(jù)顯示，上周(2月22日~2月26日)新增投資者數(shù)量達(dá)到了42.36萬(wàn)人，創(chuàng)出7個(gè)多月以來(lái)新高。當(dāng)周參與交易A股的投資者數(shù)量為1785萬(wàn)人，連續(xù)第二周顯著回升?？梢钥闯?，入股市熱情正在升溫。

　　不過(guò)，東北證券策略分析師沈正陽(yáng)認(rèn)為，展望后市，技術(shù)性熊市的大格局仍在延續(xù)，從一些量化指標(biāo)來(lái)看、市場(chǎng)V形反轉(zhuǎn)的時(shí)機(jī)還未到來(lái)。指數(shù)在經(jīng)歷了斷頭鍘型的沖擊后、短暫的修復(fù)也屬于常理之中，雙底的可能性或弱于繼續(xù)尋底的可能性。

　　沈正陽(yáng)表示，這并不是說(shuō)所有的個(gè)股均沒(méi)有機(jī)會(huì)。從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看，此前中小創(chuàng)過(guò)度的透支各類概念，在兩會(huì)臨近、注冊(cè)制推進(jìn)不確定的背景下，調(diào)整的壓力較大。而國(guó)企改革、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革以及類滯脹預(yù)期的主題疊加，使得部分資源類周期股、部分基礎(chǔ)消費(fèi)品受到了集中的追捧，預(yù)計(jì)短期仍有一定的機(jī)會(huì)。

　　- 延展

　　買房還是買股？

　　受到央行降準(zhǔn)、兩會(huì)即將召開(kāi)等影響，不少投資者跑步入場(chǎng)希望賺一筆快錢(qián)。昨日，股民李明(化名)對(duì)新京報(bào)記者表示，本周一央行降準(zhǔn)后，他選擇在本周二早盤(pán)低開(kāi)時(shí)加倉(cāng)火爆的地產(chǎn)股，這兩日連續(xù)漲停，已賺20%。他表示會(huì)再持有幾個(gè)交易日，看政策而定，如有不利因素，即可拋出。

　　不過(guò)在火熱一線樓市映照下，買股包括地產(chǎn)股收益能有幾何，不少資產(chǎn)甚豐的投資者正犯嘀咕：買股還是買房？

　　眾多券商在研報(bào)中預(yù)測(cè)，在央行降準(zhǔn)后，房地產(chǎn)板塊將成為明顯受益行業(yè)，而持續(xù)寬松的房產(chǎn)政策和貨幣政策，將驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)股后續(xù)股價(jià)上行，與此同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“量升價(jià)平”格局?！傲可齼r(jià)平”是否意味著投資房產(chǎn)可能已經(jīng)不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　日前中信銀行總行國(guó)際金融市場(chǎng)專家劉維明認(rèn)為，現(xiàn)在買房相當(dāng)于在5100點(diǎn)買股票，他認(rèn)為漂亮的去庫(kù)存應(yīng)該是價(jià)跌、量漲。

　　不過(guò)易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從投資穩(wěn)妥的角度看，盡量把資金投入樓市，而非股市。尤其是現(xiàn)在股市波動(dòng)性增大，如果沒(méi)有一個(gè)熟練的短線操作能力，風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。當(dāng)然，近期也不排除部分購(gòu)房者為了能夠有更大能力改善居住物業(yè)，會(huì)把部分資金投入地產(chǎn)股。在此建議要快進(jìn)快出。

　　他認(rèn)為，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在買房還是比較穩(wěn)妥的，大抵相當(dāng)于3000點(diǎn)的位置，后續(xù)上漲的空間還是比較大的——尤其是一線城市雖然房?jī)r(jià)偏高，但后續(xù)依然有強(qiáng)勁的上漲動(dòng)力。更為重要的是，對(duì)于此類城市來(lái)說(shuō)，目前看漲預(yù)期是強(qiáng)烈的，投資的價(jià)值依然值得認(rèn)可。風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)依然是比較小的。

　　中信證券地產(chǎn)分析師楊攀對(duì)新京報(bào)記者表示，從大類資產(chǎn)配置方面來(lái)說(shuō)，目前北上廣深一線城市的樓市未來(lái)還有上漲空間，可以繼續(xù)購(gòu)買。另外，地產(chǎn)股目前大漲也是估值的修復(fù)。最近因?yàn)榈禺a(chǎn)銷售回暖，政策面和資金面向好，也支持股市里的地產(chǎn)股有個(gè)短期的估值修復(fù)的空間。不過(guò)，只是短期，長(zhǎng)期不會(huì)走高。

　　- 相關(guān)

　　59億資金搶籌地產(chǎn)股

　　房地產(chǎn)板塊延續(xù)了3月1日的暴漲，昨日房產(chǎn)板塊再現(xiàn)漲停潮，54只地產(chǎn)股漲停。在地產(chǎn)板塊帶動(dòng)下，建筑材料、園區(qū)開(kāi)發(fā)板塊也大漲7%以上。

　　同花順數(shù)據(jù)顯示，繼3月1日10只房產(chǎn)股漲停后，昨日包括招商蛇口、保利地產(chǎn)、綠地控股等54只地產(chǎn)股漲停。其中深振業(yè)A、深深房A、財(cái)信發(fā)展連續(xù)2日漲停，棲霞建設(shè)則收獲3個(gè)漲停。而滬深兩市125只正常交易的房產(chǎn)股中，僅匹凸匹、金地集團(tuán)收綠，略低于開(kāi)盤(pán)價(jià)。

　　在資金流入上，昨日共有59億元資金凈流入房地產(chǎn)板塊搶籌，遠(yuǎn)超第二位有色冶煉加工板塊的30億元。地產(chǎn)股的火熱，也體現(xiàn)在券商的關(guān)注上。本周前兩天，便有11家券商發(fā)布了20篇關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告。其中，安信證券僅在3月1日一天就發(fā)布了5篇房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)。

　　半數(shù)房企業(yè)績(jī)下滑

　　房產(chǎn)股再度受到熱捧，加之春節(jié)后一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高燒模式，房企似乎又將迎來(lái)好日子。但房企披露的2015年年報(bào)業(yè)績(jī)或業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，在過(guò)去一年，業(yè)績(jī)下滑房企在不斷增加，越來(lái)越多的房企加入了剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型行列。

　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)中目前共有86家上市房企交出了2015年年度報(bào)告或業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，有45家公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)了不同程度的下滑，占比達(dá)52.33%，而20家房企甚至預(yù)告出現(xiàn)首虧。

　　與此同時(shí)最近異常火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)及頻繁出臺(tái)的刺激政策，也沒(méi)能改變一些公司退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。2月29日，浙江廣廈發(fā)布重組預(yù)案，擬以11億元的估值，將持有的雍竺實(shí)業(yè)51%股權(quán)及東金投資100%股權(quán)出讓，縮減地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。

　　重組預(yù)案公告顯示，浙江廣廈擬轉(zhuǎn)讓的雍竺實(shí)業(yè)2015年度凈利潤(rùn)為-171.44萬(wàn)元。另一被轉(zhuǎn)讓公司東金公司2015年度凈利潤(rùn)為-231.30萬(wàn)元。

　　浙江廣廈稱，公司主要項(xiàng)目地處二線城市郊區(qū)或三線城市，公司在承受銷售去庫(kù)存化壓力和高企融資成本的同時(shí)，主要房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期及銷售周期拉長(zhǎng)，資金回籠放緩，對(duì)公司盈利能力產(chǎn)生不利影響。

　　2015年8月，浙江廣廈已公告，從上市公司盈利能力和未來(lái)發(fā)展角度考慮，公司決定在未來(lái)3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)型進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的影視文化產(chǎn)業(yè)。

　　浙江廣廈并非孤例。近期越來(lái)越多的房企選擇剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。它們包括萬(wàn)澤股份、中房股份、萬(wàn)家文化等。