3月30日下午，市場盛傳的房貸新政靴子落地，這對已經(jīng)“滾燙燙”的股市而言，到底是火上澆油還是利好出盡？引發(fā)了各大機(jī)構(gòu)分析人士的激烈爭論。

　　地產(chǎn)板塊聞風(fēng)大漲

　　3月30日午間，一則央行下午召開發(fā)布會(huì)，將降低二套房首付比例的消息在市場傳開，隨后，在招商地產(chǎn)(000024.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)等漲停的帶領(lǐng)下，地產(chǎn)股集體暴漲；而當(dāng)日暴漲8.82%的興業(yè)銀行(601166.SH)也帶領(lǐng)銀行股上攻，成為30日大盤的主要領(lǐng)漲板塊之一。

　　有市場人士認(rèn)為，牛市的基礎(chǔ)被進(jìn)一步夯實(shí)，壓制銀行股的利空被進(jìn)一步消除，地產(chǎn)股也可望繼續(xù)向好，市場風(fēng)格轉(zhuǎn)換可望延續(xù)；不過亦有分析人士稱，其實(shí)政策放松早在預(yù)期之內(nèi)，持有成長股的投資者沒有必要在這個(gè)時(shí)候換股；也要警惕資金從A股流出，流向樓市或者H股市場的風(fēng)險(xiǎn)。

　　下午收盤后，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　此外，國家財(cái)政部、稅務(wù)局發(fā)布通知，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前此期限為5年。

　　后市影響現(xiàn)分歧

　　樓市新政對A股后市是樂觀還是“利好出盡”？分析師們的意見分歧頗為明顯。

　　華泰證券首席策略分析師徐彪向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》稱，相關(guān)通知對于資本市場的影響比較顯著，一方面來說房地產(chǎn)是權(quán)重板塊，與此同時(shí)大家對銀行板塊的看法會(huì)趨于樂觀，而目前壓制銀行估值的一個(gè)是房地產(chǎn)行業(yè)壞賬風(fēng)險(xiǎn)，另一個(gè)是地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，最近這兩者都在緩解，這進(jìn)一步夯實(shí)了整個(gè)牛市基礎(chǔ)。

　　香港匯業(yè)證券策略分析師岑智勇亦稱，政策主要都是降低二套房的首付比例，有助于帶動(dòng)對房地產(chǎn)的投資需求，對發(fā)展商有利好影響；首付要求下降，對銀行也利好，增加了做房貸的機(jī)會(huì)；而購買2年以上可免收營業(yè)稅，有利房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)，對房地產(chǎn)中介是利好。

　　不過，也有分析人士認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)依然不容樂觀，也有“利好出盡”的可能。

　　華林證券分析師胡宇就認(rèn)為，這個(gè)標(biāo)志著房地產(chǎn)政策放松的進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)市場交易有望回暖，但整個(gè)市場供大于求的局面仍不會(huì)改變。估計(jì)要等經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)之后，房產(chǎn)稅才可能正式開征。

　　申萬宏源策略分析師王勝也對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》稱，其實(shí)地產(chǎn)政策放松已經(jīng)在相關(guān)公司股價(jià)上有所反映，目前持有成長股的投資者，依然沒有必要換成其他大盤股?！拔覀冎耙灿信袛嗟禺a(chǎn)股以及藍(lán)籌股上漲可能性，做多地產(chǎn)的投資者繼續(xù)做多地產(chǎn)，做多小股票也沒有必要更換?！?/p>

　　岑智勇認(rèn)為，但如果投資者要從股市抽走資金進(jìn)入樓市，則可能對A股不利。此外，近期證監(jiān)會(huì)容許內(nèi)地公募基金買港股通股份，也有可能吸走A股資金。

　　深圳一位私募人士則對本報(bào)記者稱，投資者其實(shí)不必?fù)?dān)心資金從股市流入樓市；2年以上業(yè)主免征營業(yè)稅，實(shí)際上會(huì)更加促使某部分投資者賣出多余的房子，從而有更多資金進(jìn)入股市；而資金進(jìn)入H股的話，更多可能是AH齊漲的局面。