隨著京津冀一體化戰(zhàn)略的推進，在北京周邊擁有土地儲備和房地產(chǎn)項目的公司有望受益。交通一體化將重新配置區(qū)域資源，港口物流發(fā)展將迎來新的機遇，唐山港、天津港等公司有望受益。基礎設施建設也給區(qū)域內(nèi)鋼鐵、水泥等建材公司帶來機遇。

　　地產(chǎn)公司受益明顯

　　華夏幸福環(huán)北京周邊受托開發(fā)園區(qū)約1500平方公里。華夏幸福還計劃與廊坊國土、國開元融、新奧文化、朗森汽車設立空港投資，用于北京新機場臨空經(jīng)濟區(qū)的開發(fā)。此外，華夏幸福還在河北保定簽訂白洋淀科技城合作協(xié)議，委托區(qū)域占地300平方公里，發(fā)展空間可期。國泰君安認為，未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，就是人口、產(chǎn)業(yè)逐步從一線城市的核心區(qū)向郊區(qū)化逐步轉(zhuǎn)移。而華夏幸福所拓展的二線城市產(chǎn)業(yè)園，則可接納大量溢出的一線城市的人口及產(chǎn)業(yè)，其未來價值將逐步顯現(xiàn)。

　　榮盛發(fā)展立足于廊坊，在廊坊、滄州、石家莊、唐山等地均有項目。京津冀經(jīng)濟圈的發(fā)展將帶動以上這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，從而給公司帶來新的機會。公司現(xiàn)有儲備中，河北省權益面積500萬平方米，占比近1/4，其中廊坊達204萬平方米。去年6月以來，公司接連簽訂2個大體量項目的合作框架協(xié)議，分別位于廊坊新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和香河縣，占地面積分別為3000畝、5000畝。此外，還獲取了霸州、滄州2幅地塊。中投證券認為，作為總部位于廊坊的全國性龍頭，公司有能力、有動力持續(xù)在京津冀區(qū)域快速拓展，且協(xié)議項目有望陸續(xù)分批轉(zhuǎn)化為實際獲取項目，其受益于京津冀一體化的程度正在不斷加深。

　　首開股份在京津冀一體化建設區(qū)域擁有二級開發(fā)土地儲備572萬平方米，一級開發(fā)項目土地儲備10平方公里。光大證券認為，京津冀建設將帶來京內(nèi)需求高端化、京外需求剛需化，首開股份將受益于京津冀一體化建設的逐步推進。

　　港口物流建材迎良機

　　京津冀交通一體化將給港口物流等領域帶來新的機遇。宏源證券指出，曹妃甸及其唐山港區(qū)域?qū)⒋罅υ鰪娭鼗ず透缮⒇浲掏?，港口發(fā)展空間較大，重點關注唐山港；天津?qū)l(fā)展自貿(mào)區(qū)，并發(fā)展成為北方航運中心，重點關注天津港、天津海運和中儲股份。交通網(wǎng)絡方面，津保鐵路、京沈客專、京張鐵路、廊涿城際已經(jīng)開工建設，加快建設北京大外環(huán)、京秦、京涉、津石等高速公路，重點關注華北高速。

　　京津冀建設的推進，有望刺激區(qū)域鋼鐵、水泥等建材需求，也有利于化解過剩產(chǎn)能。華泰證券認為，京津冀一體化建設將直接帶動基礎設施建設，并通過環(huán)保手段對鋼鐵行業(yè)供給端進行調(diào)整，區(qū)域鋼鐵龍頭河北鋼鐵將顯著受益于本輪區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級大發(fā)展。申銀萬國認為，隨著地區(qū)有關產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、交通建設和城市基礎設施政策到位實施，將有效提振水泥需求，建議關注冀東水泥。