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險(xiǎn)資尋求“避風(fēng)港”商業(yè)不動產(chǎn)悄然上位

  • 發(fā)布時(shí)間:2016-03-01 02:09:25  來源:中國證券報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  中國保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會近日發(fā)布報(bào)告稱,“資產(chǎn)荒”“項(xiàng)目荒”背景下,應(yīng)通過推進(jìn)產(chǎn)品注冊工作市場化等方式,加強(qiáng)保險(xiǎn)資管產(chǎn)品競爭力。

  商業(yè)不動產(chǎn)投資增加

  根據(jù)保險(xiǎn)資管協(xié)會發(fā)布的《2015年保險(xiǎn)資產(chǎn)管理市場運(yùn)行報(bào)告》,2015年保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)產(chǎn)品注冊穩(wěn)步發(fā)展,全年共注冊保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品121只,注冊規(guī)模達(dá)2706.13億元。從基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計(jì)劃來看,平均注冊規(guī)模為24.46億元,平均期限為7.17年,平均收益率為6.61%。與之相比,不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃平均規(guī)模較小,為14.78億元;平均期限較短,為4.95年;不過,平均收益率卻較高,達(dá)到7.25%。

  《報(bào)告》認(rèn)為,保險(xiǎn)資產(chǎn)管理市場運(yùn)行呈現(xiàn)多方面特點(diǎn)。企業(yè)擔(dān)保取代銀行擔(dān)保,成為債權(quán)投資計(jì)劃主要增信方式;不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃增長較快,基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計(jì)劃和股權(quán)投資計(jì)劃規(guī)模顯著下降,而項(xiàng)目資產(chǎn)支持計(jì)劃同比變化不大;商業(yè)不動產(chǎn)投資增加明顯,交通及民生項(xiàng)目下降;市場主體注冊數(shù)量和規(guī)模集中度仍然較高,但同比下降。

  推進(jìn)行業(yè)市場化進(jìn)程

  保險(xiǎn)資管協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2016年,在經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、大資管市場競爭激烈、低利率周期來臨的不利環(huán)境下,協(xié)會將繼續(xù)把握機(jī)遇,應(yīng)對挑戰(zhàn),進(jìn)一步激發(fā)市場主體活力,提升基礎(chǔ)設(shè)施支撐力,挖掘市場潛在價(jià)值,培育行業(yè)獨(dú)特競爭優(yōu)勢。

  《報(bào)告》認(rèn)為,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、基準(zhǔn)利率仍有下調(diào)空間,以及大資管市場競爭加劇等,都給保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)的發(fā)展帶來新的挑戰(zhàn)。原保險(xiǎn)保費(fèi)收入加上2016年陸續(xù)到期的資產(chǎn),加大了險(xiǎn)資配置的難度和壓力,使得以基礎(chǔ)設(shè)施為主要投資對象的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理面臨“資產(chǎn)荒”“項(xiàng)目荒”的挑戰(zhàn)。

  《報(bào)告》認(rèn)為,未來應(yīng)推進(jìn)行業(yè)市場化進(jìn)程,加強(qiáng)保險(xiǎn)資管產(chǎn)品競爭力。一方面,推進(jìn)產(chǎn)品注冊工作的市場化,加快部分優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的注冊速度;另一方面,推進(jìn)產(chǎn)品發(fā)行工作的市場化,探索“一次注冊,多次發(fā)行”的儲架注冊(發(fā)行)制度,并逐步加大對交易對手的管理力度。此外,應(yīng)加強(qiáng)市場培育工作,積極為保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)開拓獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的渠道和方式。(李超)

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