我省商品房去庫存將落實地方政府主體責任，確保今年上半年當?shù)貛齑婷黠@下降，對履行去庫存效果不明顯的市、縣，我省將進行約談和追責。2月13日，記者從江西省住建廳了解到，2月6日江西省人民政府下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，以20條舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　在建未賣可改戶型 未開發(fā)用地可轉(zhuǎn)用途

　　此次住建廳出臺的去庫存20條通知中規(guī)定已建未售商品住房可改戶型。

　　江西恒茂地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃熹分析，相對于減輕開發(fā)過程中的稅費負擔，更改戶型對拉動商品住房銷售的作用更加立竿見影。

　　通知還規(guī)定，對于在建但尚未銷售的商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應市場需求的住房戶型做出調(diào)整。

　　另外，我省還允許未開發(fā)用地轉(zhuǎn)換用途。房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可按規(guī)定程序調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。

　　降低房地產(chǎn)稅費減輕房企負擔

　　“房地產(chǎn)稅費繁多而復雜，去年我們用三個月的時間對我省房地產(chǎn)稅費進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有的市縣房地產(chǎn)開發(fā)過程中要交幾十項稅費，多的甚至達到了一百多項?！苯魇∽〗◤d相關(guān)負責人告訴記者進一步降低房地產(chǎn)稅費對減輕房企負擔很有必要。

　　接下來，我省將全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取，嚴禁收取清單外的費用。落實國家稅收減免政策，對出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，稅務部門可依法采取靈活的征收辦法。

　　去庫存不力將被約談和追責

　　我省還將繼續(xù)嚴控商品房開發(fā)用地供應，把握土地供應節(jié)奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產(chǎn)庫存。商品房庫存嚴重過剩的市、縣，土地管理部門對未動工開發(fā)的房地產(chǎn)用地，可依法采取符合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際的調(diào)控措施。

　　此外，我省商品房去庫存還將落實地方政府主體責任。房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月（即在沒有新入市商品房的前提下，按照上一年的銷售情況，現(xiàn)有庫存商品房需要銷售12個月才能賣完）的市、縣，要確保今年上半年當?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降。對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，我省將進行約談和追責。

　　大力釋放住房公積金對拉動住房銷售有很大幫助。接下來，我省將落實公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購房應貸盡貸。為了去化住房庫存，我省還將加大棚改貨幣化安置力度。2016年，市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。

　　王紀洪、信息日報記者劉定樂/文