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毅德國(guó)際“雙管齊下”開(kāi)拓增量市場(chǎng)

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-11-09 00:31:32  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  □本報(bào)記者 傅嘉

  作為國(guó)內(nèi)商貿(mào)物流中心開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的第一梯隊(duì)——在港交所掛牌的毅德國(guó)際(01396.HK)目前正遭遇業(yè)績(jī)重整升級(jí)期,和2013年444%的凈利增長(zhǎng)相比,2014年公司的財(cái)務(wù)已經(jīng)顯露疲態(tài)。公司負(fù)責(zé)人表示,面對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)化初級(jí)階段已經(jīng)臨近尾聲的現(xiàn)實(shí),公司層面需要作出積極主動(dòng)的戰(zhàn)略調(diào)整,對(duì)內(nèi)實(shí)施業(yè)務(wù)模式改造,打造“現(xiàn)代物流+互聯(lián)網(wǎng)”的新商業(yè)模式,對(duì)外則是緊跟“一帶一路”戰(zhàn)略,培育業(yè)務(wù)走出去,開(kāi)拓新的增量市場(chǎng)。

  大環(huán)境刺激業(yè)務(wù)升級(jí)

  毅德國(guó)際是國(guó)內(nèi)大型商貿(mào)物流中心開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商,業(yè)務(wù)規(guī)模自上市以來(lái),一直穩(wěn)居全國(guó)第二。這家公司發(fā)展早期的營(yíng)運(yùn)模式以銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的以商貿(mào)物流為特色的“毅德城”物業(yè)為主。受惠于全國(guó)興起的舊城改造計(jì)劃及城鎮(zhèn)化過(guò)程,毅德城早期銷(xiāo)售為毅德國(guó)際提供了良好的現(xiàn)金流,這一點(diǎn)使毅德國(guó)際與競(jìng)爭(zhēng)品牌的區(qū)別表現(xiàn)明顯。而早期成功的銷(xiāo)售以及活躍的貿(mào)易環(huán)境使得公司可以提高物業(yè)的售價(jià)與租金。這使得毅德國(guó)際的物業(yè)管理方面能夠被動(dòng)地獲得較高的價(jià)值。

  毅德國(guó)際的戰(zhàn)略布局亦有鮮明特色,公司較為側(cè)重于中國(guó)三、四線城市以及選擇性的進(jìn)入二線城市,持續(xù)深耕開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商貿(mào)物流中心的核心業(yè)務(wù),推動(dòng)商貿(mào)物流領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)向現(xiàn)代化發(fā)展,力求將該項(xiàng)目發(fā)展成為當(dāng)?shù)刈畲蟮?、資源最為集中的、人流動(dòng)量最大的一體化商業(yè)綜合體。截至目前,毅德國(guó)際已于中國(guó)十個(gè)省份及自治區(qū)開(kāi)發(fā)了16個(gè)商貿(mào)物流中心項(xiàng)目。土地儲(chǔ)備達(dá)1042萬(wàn)平方米,2015年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額95106.5萬(wàn)元。同比下降2.46%,實(shí)現(xiàn)凈利27108.10萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)22.72%。

  但近年來(lái),不可否認(rèn)的是,傳統(tǒng)的物流產(chǎn)業(yè)正在受到電商、O2O等新業(yè)態(tài),以及經(jīng)濟(jì)增速下滑的宏觀形勢(shì)等一系列挑戰(zhàn),毅德國(guó)際的業(yè)務(wù)模式也正受到?jīng)_擊,這從公司的財(cái)報(bào)中也可以看出端倪,今年上半年,毅德控股毛利4.38億元,同期下降29.3%,物業(yè)銷(xiāo)售9.26億元,建筑面積為133508平方米,分別同比減少3.9%、4.0%。毅德國(guó)際控股公司負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示,公司正探索多種策略加速業(yè)務(wù)的升級(jí)轉(zhuǎn)型和延伸,互聯(lián)網(wǎng)要素的引入和積極主動(dòng)地走出去,是兩大戰(zhàn)略層面的重要的抓手,公司將依托優(yōu)勢(shì)豐富完善O2O電子商貿(mào)平臺(tái)、開(kāi)展孕嬰童主題商業(yè)業(yè)態(tài)、推出金融服務(wù),開(kāi)拓“現(xiàn)代物流+互聯(lián)網(wǎng)”業(yè)務(wù),進(jìn)而打造智慧化、集聚化、協(xié)同化的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

  “現(xiàn)代物流+互聯(lián)網(wǎng)”落子

  2015年10月16日,毅德國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng),其子公司深圳前海毅德商業(yè)管理有限公司與深圳中順易金融服務(wù)有限公司以及四川省綿陽(yáng)市涪城區(qū)政府,在綿陽(yáng)市戰(zhàn)略發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)城市”。公告顯示,各方同意建立“互聯(lián)網(wǎng)+”平臺(tái),主要從事提供金融服務(wù)及消費(fèi)服務(wù)的中順易將利用其在技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)金融、在線結(jié)算及電子商務(wù)方面的優(yōu)勢(shì);而綿陽(yáng)政府將支持此戰(zhàn)略發(fā)展。此外,毅德同時(shí)還與上海天地匯投資管理有限公司、綿陽(yáng)政府就于綿陽(yáng)市戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)“公路港”物流項(xiàng)目訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

  其中,深圳中順易金融服務(wù)有限公司主要提供國(guó)內(nèi)的金融及消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù),由中信信托有限責(zé)任公司、順風(fēng)速運(yùn)(集團(tuán))有限公司、及杭州網(wǎng)易投資有限公司創(chuàng)辦,上海天地匯則主要從事為國(guó)內(nèi)商戶提供倉(cāng)儲(chǔ)管理和物流物務(wù)。這兩家公司的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng),配合上毅德國(guó)際現(xiàn)有的扎實(shí)的客群及客群管理數(shù)據(jù)和平臺(tái),搭建起新的可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新業(yè)態(tài)模式。分析人士指出,這意味著毅德國(guó)際的“現(xiàn)代物流+互聯(lián)網(wǎng)”正式落子,毅德國(guó)際的復(fù)合型的業(yè)態(tài)新模式正式開(kāi)始布點(diǎn),并得到政府支持。

  據(jù)公告顯示,簽訂互聯(lián)網(wǎng)城市合作協(xié)議的各方同意建立“互聯(lián)網(wǎng)+”平臺(tái),以開(kāi)發(fā)互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)服務(wù)中心、互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)金融云服務(wù)平臺(tái)及智慧政務(wù)服務(wù)平臺(tái)(例如在線醫(yī)療服務(wù)),旨在將綿陽(yáng)市涪城區(qū)打造成“互聯(lián)網(wǎng)城市”。

  踐行“一帶一路”走出去

  面對(duì)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,毅德國(guó)際的國(guó)內(nèi)業(yè)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始了升級(jí),同時(shí)公司也在開(kāi)拓新的增量市場(chǎng)_緊跟“一帶一路”戰(zhàn)略,培育業(yè)務(wù)走出去。將優(yōu)秀的商戶、優(yōu)秀的物流管理經(jīng)驗(yàn)帶到國(guó)外。

  2015年6月,毅德國(guó)際的全資附屬公司_毅德香港與Sitichai Charoenkajonkul訂立諒解備忘錄,擬合資成立泰國(guó)項(xiàng)目公司,共同建設(shè)泰國(guó)曼谷毅德城。該交易的總對(duì)價(jià)為折合人民幣1.98億元。據(jù)悉,項(xiàng)目公司擬將項(xiàng)目地塊發(fā)展成為一個(gè)現(xiàn)代化的商貿(mào)物流項(xiàng)目。這一舉措也標(biāo)志著,依靠泰國(guó)作為首個(gè)“跳板”,毅德控股的首個(gè)海外項(xiàng)目已經(jīng)正式啟動(dòng)。

  毅德國(guó)際在國(guó)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是深耕三四線城市,但此次在國(guó)際化的首單戰(zhàn)略布局則選擇了高舉高打,直接躋身了泰國(guó)首都商貿(mào)物流地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。公司負(fù)責(zé)人表示,建成后的泰國(guó)曼谷毅德城將成為泰國(guó)首都一個(gè)全新的現(xiàn)代化商貿(mào)物流中心,含商品交易區(qū):包括家具、建材、汽車(chē)及摩托車(chē)配件、數(shù)碼設(shè)備及一般商品的交易;電子商務(wù)物流區(qū):包括倉(cāng)儲(chǔ)、物流及電子商務(wù)建設(shè);商業(yè)設(shè)施區(qū):包括酒店、公寓及寫(xiě)字樓、住宅,并提供其他商業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。據(jù)分析人士表示,毅德此舉應(yīng)該是希望通過(guò)該項(xiàng)目的推進(jìn),為公司未來(lái)的海外投資夯實(shí)基礎(chǔ),并為搭載在全國(guó)16個(gè)“毅德城”商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)的數(shù)億商戶帶來(lái)更低集合成本、更高物流效率的國(guó)際商機(jī),最終促成項(xiàng)目間良性發(fā)展與協(xié)作,最終實(shí)現(xiàn)公司及股東整體利益訴求。

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