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三季度百城住宅土地市場升溫

  • 發(fā)布時間：2015-10-16 00:31:18  來源：中國證券報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　中國指數(shù)研究院10月15日發(fā)布報告稱，2015年三季度，百城住宅用地樓面均價為3534元/平方米，為2010年以來單季度最高，同比上漲47.8%，環(huán)比二季度上漲25.3%。

　　2015年第三季度，全國住宅土地市場供需規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢。目前市場整體庫存量依舊較高，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營前景仍不明朗，供地和企業(yè)拿地的節(jié)奏維持低位，但供需降幅較前兩個季度均有較為明顯的收窄，市場逐漸企穩(wěn)。價格方面，由于今年以來住宅市場銷售回暖明顯，開發(fā)企業(yè)拿地信心有所恢復，且拿地目標集中在一、二線重點城市，成交結(jié)構(gòu)的變化導致三季度百城住宅樓面價同環(huán)比均上漲，其中長三角、環(huán)渤海等發(fā)達地區(qū)城市三季度土地成交樓面價同環(huán)比漲幅顯著。溢價率方面，三季度百城住宅用地溢價率顯著提升，其中長三角地區(qū)增幅明顯。

　　具體來看，2015年第三季度，100個城市中有54個城市住宅用地樓面均價同比上漲，24個城市下跌，其余22個城市無土地成交或未公布價格。價格較高的城市以長三角和珠三角地區(qū)居多；價格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。從漲跌情況來看，中西部二線重點城市和長三角城市同比漲幅較大，跌幅較大的城市以中西部和長三角地區(qū)三四線城市居多。

　　溢價率創(chuàng)單季度最高，同環(huán)比顯著提高。2015年三季度，百城住宅用地平均溢價率為29.8%，較去年同期增長16.4個百分點，較上季度增長12.4個百分點，溢價率為2010年四季度以來單季最高，長三角、珠三角地區(qū)城市溢價率回升明顯，帶動百城住宅用地平均溢價率顯著提高。此外，三季度共有31個城市成交住宅用地的溢價率為零，較上季度減少4個。（李香才）

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