□本報記者 李香才

　　中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布7月百城住宅價格指數(shù)報告。7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲。這已經是該價格連續(xù)3個月環(huán)比上漲，同比跌幅也較6月份有所收窄。中國指數(shù)研究院預計，未來市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善。

　　環(huán)比繼續(xù)上漲

　　7月市場走勢平穩(wěn)，百城價格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　2015年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個月。

　　46個城市環(huán)比上漲，53個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與6月相比，7月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個，較6月減少2個；7月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個，較6月增加5個。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較6月擴大0.06個百分點；同比在連續(xù)下跌7個月后，7月轉為上漲，漲幅為1.30%。

　　7月，環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。深圳上漲9.73%，居首位。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較6月收窄1.32個百分點。7月，住宅價格同比2014年7月上漲的城市個數(shù)為17個，上漲城市個數(shù)較上月增加4個。其中，深圳上漲25.24%，居首位。7月，住宅價格同比2014年7月下跌的城市個數(shù)為83個，較上月減少4個。

　　延續(xù)回暖態(tài)勢

　　政策方面，各地政府基于地方市場運行情況靈活調整政策，降低公積金貸款門檻、加大購房補貼力度、定向微調住房限購政策、推進戶籍制度改革等舉措穩(wěn)步實施，以保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　供應方面，7月以來樓市逐步進入調整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應量與上月基本持平。需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)。企業(yè)方面，在銷售業(yè)績穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地熱情日益升溫。

　　展望未來，中國指數(shù)研究院認為，在穩(wěn)樓市政策積極推進、市場持續(xù)回暖的情況下，樓市消費信心穩(wěn)步提升。預計市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應規(guī)模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨于穩(wěn)定。