部分城市庫存下降
- 發(fā)布時間：2015-10-08 01:09:20 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
從供應端來看，臨近年底房企推盤已逐步進入高峰階段。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)前一周十大城市共開盤88個項目，共推出超17000套房源，推盤個數(shù)較前一周大幅增加。一線城市共推出約4600套房源，廣州開盤10個項目，上海開盤8個項目，北京開盤3個項目，深圳開盤2個項目。
亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅市場預計有36個項目入市，其中包括紫金印象、魯能·釣魚臺美高梅公館、釣云臺等17個純新盤，以及福海棠華苑、上林溪南區(qū)等在內的諸多老項目后期。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，今年被稱為北京房地產史上的“豪宅元年”，大量被高地價托起的高端物業(yè)蓄勢待發(fā)，另外受到稀缺地理位置影響的市區(qū)老項目，以及受到周邊高價項目拉動的郊區(qū)老項目也出現(xiàn)了上調價格的現(xiàn)象，逐步邁入高端物業(yè)陣營。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前庫存總體上處于下滑態(tài)勢，基本上跌回到去年同期水平，反映了去庫存產生了實質性效果。部分城市的庫存規(guī)模已經出現(xiàn)了明顯同比下跌態(tài)勢，這個時候需要積極補庫存。當然，四季度庫存規(guī)?；蛴欣^續(xù)上升的可能，主要原因是房企推盤節(jié)奏加快，這在部分一二線城市可能會較明顯。但此類庫存規(guī)模上升，并不代表市場基本面惡化，而可能是個短期現(xiàn)象。隨著今年房企投資規(guī)模的增速持續(xù)走低，后續(xù)市場的庫存不足風險依然會存在。從市場交易來看，在利好政策的刺激下，四季度有望推升市場成交規(guī)模，刺激剛需購房者積極入市，進而帶來買賣雙方比較活躍的態(tài)勢。
