□本報(bào)記者 李香才

　　南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司正掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整體股權(quán)和債權(quán)。臨江御景今年8月成立，并斥資逾24億元拿下南京市鼓樓區(qū)多幅地塊，但其尚未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

　　受讓條件嚴(yán)格

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所消息，南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及240666萬(wàn)元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為336662.88萬(wàn)元。其中，臨江御景100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為95996.88萬(wàn)元。

　　標(biāo)的公司成立于2015年8月18日，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司持有其100%股權(quán)。截至2015年9月1日，標(biāo)的公司資產(chǎn)總計(jì)為242666萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)為240666萬(wàn)元，所有者權(quán)益為2000萬(wàn)元。

　　轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司（屬同一實(shí)際控制人）注冊(cè)資本不低于15億元，信用等級(jí)不低于AA+。意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司（屬同一實(shí)際控制人）應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。

　　逾24億元拿地

　　以2015年9月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的公司資產(chǎn)總計(jì)賬面值為242666萬(wàn)元，評(píng)估值為336662.88萬(wàn)元；凈資產(chǎn)為2000萬(wàn)元，評(píng)估值為95996.88萬(wàn)元。評(píng)估值大幅溢價(jià)，與臨江御景的土地資產(chǎn)有關(guān)。

　　根據(jù)掛牌公告，2015年8月28日臨江御景與南京市國(guó)土資源局、南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司簽訂土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，臨江御景取得南京市鼓樓區(qū)江邊路以西1號(hào)地塊內(nèi)08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29地塊，土地價(jià)款合計(jì)24.2666億元。2015年8月31日，臨江御景取得南京市財(cái)政局開具的土地出讓金價(jià)款收據(jù)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正在辦理中。

　　轉(zhuǎn)讓方要求，在南京市國(guó)土資源局向標(biāo)的企業(yè)交付符合原土地出讓合同約定交付條件的08-14、08-16、08-17、08-19、08-20、08-23、08-27、08-28、08-29九幅地塊出讓范圍土地后，臨江御景應(yīng)于交地后一年內(nèi)開工建設(shè)，并于五年內(nèi)完成全部工程建設(shè)，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。