■本報記者 王 崢

　　因財報問題遲遲未能復(fù)牌的佳兆業(yè)，9月18日發(fā)布了關(guān)于財報的最新進展公告。其審計機構(gòu)普華永道告知佳兆業(yè)，在恢復(fù)財報的審核工作前，公司必須處理六大問題。

　　此前，佳兆業(yè)公布了其復(fù)牌的五個條件，第一條就是根據(jù)上市規(guī)則刊發(fā)所有未刊發(fā)財務(wù)業(yè)績及處理任何審核保留意見。

　　據(jù)悉，普華永道質(zhì)疑佳兆業(yè)向其提交的若干文件的真實性，并認(rèn)為這些文件可能導(dǎo)致之前的財務(wù)報表中已出現(xiàn)錯誤，例如將原本應(yīng)計入“計息負(fù)債”的項目計入了“不計息負(fù)債”中。普華永道還要求佳兆業(yè)解釋與部分關(guān)聯(lián)方之間的現(xiàn)金、項目交易的性質(zhì)和實質(zhì)。

　　而為了調(diào)查及處理該等審核問題，佳兆業(yè)董事會獨立委員會已告成立。對此，佳兆業(yè)方面對《證券日報》記者表示，“關(guān)于年報的問題，還是一切以公告為準(zhǔn)”。

　　“6年來普華永道一直給佳兆業(yè)出具的都是‘無保留意見’審計報告，如果最終證明佳兆業(yè)有財務(wù)造假的行為，那么普華永道作為佳兆業(yè)的審計機構(gòu)肯定難辭其咎，不但對其聲譽影響很大，還很有可能被追責(zé)。目前看，佳兆業(yè)的財報確實有些問題，所以普華永道才提出了上述諸多要求，對于佳兆業(yè)來講解決起來并不容易?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對《證券日報》記者稱。

　　六大問題待解決

　　按照要求，佳兆業(yè)集團應(yīng)該在今年3月底之前公布2014年初步年度業(yè)績，并在4月30日之前遞交經(jīng)過審計的年報。但佳兆業(yè)在規(guī)定的日期均未披露相應(yīng)的財報。

　　佳兆業(yè)在4月底遞交給香港證交所的文件中稱，公司的審計師需要就若干事宜取得額外審計證明，方可完成編制2014年年度業(yè)績。佳兆業(yè)還表示，為處理此問題，董事會將成立由獨立非執(zhí)行董事張儀昭、饒永組成的獨立委員會。

　　彼時，佳兆業(yè)集團還重申，盡管港交所上市規(guī)則要求于上述截止日期之前刊發(fā)業(yè)績，但由于2014年財報可能有重大調(diào)整，因此目前不會刊發(fā)業(yè)績情況。其文件稱，出于上述原因，2014年未經(jīng)審核管理賬目可能無法準(zhǔn)確反映公司的財務(wù)表現(xiàn)及狀況，因此，董事會認(rèn)為現(xiàn)在刊發(fā)2014年未經(jīng)審核管理賬目將對股東及有意投資者造成誤導(dǎo)及混淆。

　　而從目前的情況看，上述審計師需要的“若干事宜”便是9月18日公告中的六大問題。

　　普華永道首先質(zhì)疑佳兆業(yè)在審核過程中提交予核數(shù)師的若干文件的真實性，而其可能導(dǎo)致若干不計息負(fù)債重新分類為計息負(fù)債。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)中國在對佳兆業(yè)進行盡職調(diào)查時，聘請了德勤對佳兆業(yè)的財務(wù)進行了審計，結(jié)果顯示佳兆業(yè)的債務(wù)規(guī)模約為650億元，較其2014年半年報中的債務(wù)增加了352億元。佳兆業(yè)“明股實債”的問題就此暴露。而所謂“明股實債”便是房企利用項目進行股權(quán)型融資，約定收益和股權(quán)回購期限，作為債權(quán)人的項目小股東給項目提供“股東貸款”，在房企財報中一般不會被計入負(fù)債。不少房企也都是如此處理。

　　此外，普華永道要求佳兆業(yè)處理的問題還包括，向若干人士支付現(xiàn)金及收取若干人士的現(xiàn)金付款的性質(zhì)及實質(zhì)；購回或注銷佳兆業(yè)若干先前已售出或已訂立的發(fā)展中物業(yè)、持作銷售已落成物業(yè)及建議發(fā)展項目的銷售合約的性質(zhì)及實質(zhì)；佳兆業(yè)出售若干位于東莞的附屬公司的商業(yè)理由；將應(yīng)付付款人的墊款所得款項人民幣7億元變更為應(yīng)付若干人士的其他應(yīng)付款項的理由；佳兆業(yè)債權(quán)人對佳兆業(yè)出售其物業(yè)項目所施加限制的狀況。

　　而佳兆業(yè)最近一次披露債權(quán)人對公司物業(yè)項目銷售所施加限制的情況，還是在4月上旬，當(dāng)時佳兆業(yè)稱已經(jīng)收到了70份資產(chǎn)保全的申請。

　　不過，目前佳兆業(yè)與債權(quán)人的談判已取得頗多進展，部分項目也陸續(xù)恢復(fù)了銷售。

　　債務(wù)談判進展頗多

　　對于普華永道來說，目前的處境也是相當(dāng)尷尬。一旦證明佳兆業(yè)的財務(wù)確實存在造假行為，那么普華永道肯定也將遭受處罰，同時其聲譽勢必受到影響。

　　實際上，普華永道已經(jīng)多次出現(xiàn)審計失職的情況。在中國財政部2004年的抽查中，普華永道中天會計師事務(wù)所因涉嫌為中國上市公司粉飾業(yè)績、縱容會計信息造假等問題被要求整改。為此，普華永道中天會計師事務(wù)所立即主動解除了京東方及黃山旅游兩家上市公司客戶的審計聘約。

　　“目前看，普華永道和佳兆業(yè)方面在其2014年年報的審計上很難達(dá)成一致意見，這也是佳兆業(yè)年報遲遲不能出爐的原因?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。此前也有消息稱，普華永道已經(jīng)出具了初步的審計報告，但佳兆業(yè)的董事局成員均無法接受該審計結(jié)果，因為這可能會導(dǎo)致該公司高管面臨被訴訟的風(fēng)險。

　　不過，對于佳兆業(yè)來說，除了財報的問題，其他事情則都在朝著好的方向發(fā)展。

　　9月10日晚，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，正繼續(xù)與可換股債券及現(xiàn)有高息票據(jù)的持有人進行商討。9月9日，佳兆業(yè)已與代表一組境外債務(wù)持有人的顧問進行會面，并與之商討建議境外債務(wù)重組計劃的主要條款。佳兆業(yè)希望持續(xù)商討將有助公司在達(dá)成一致同意的境外債務(wù)重組的目標(biāo)方面取得重大進展。

　　同時，佳兆業(yè)與境內(nèi)債權(quán)人的談判進展的也頗為順利。9月12日，惠州佳兆業(yè)1號時隔1年后再次開盤，這也是佳兆業(yè)去年陷入危機后，首個重啟銷售的項目。而中國銀行也允許部分佳兆業(yè)的貸款展期，并通過新發(fā)行結(jié)構(gòu)性同業(yè)產(chǎn)品對接佳兆業(yè)貸款，條件則是佳兆業(yè)按時償付第一筆分期債務(wù)。

　　此外，佳兆業(yè)在舊改和大型場館的運營上也接連取得突破，公司經(jīng)營可以說已經(jīng)逐步走向正規(guī)。從目前的情況看，雖然面臨不少困難，但只要佳兆業(yè)完成財報的披露工作，那么公司便可以真正的“滿血復(fù)活”。