■

　　理財支招

　　□ 本報記者 殷鵬

　　隨著大學(xué)生畢業(yè)季的來臨，租房市場迎來一波小高潮。借助移動互聯(lián)網(wǎng)的力量，大家已經(jīng)習(xí)慣了打車時使用優(yōu)惠券，其實在租房時也有很多實惠的方法可用：不僅免去中介費，還能每月享受數(shù)額不低的房租優(yōu)惠券。

　　相對于傳統(tǒng)的租房模式，新興的租房APP火炬租房開始效仿淘寶實行面向房東、租客的零收費。由于其采用是房東租客直聯(lián)直簽的模式，去中介化策略，因此讓租房行業(yè)首次實現(xiàn)了“無中介，0費用”。近日，這家APP又放出大招，以發(fā)放優(yōu)惠券的形式，為北京范圍內(nèi)的租客報銷未來12個月房租，租客最高享受補貼可達2400元；對房東承諾“24小時閃電出租”，遲租按天包賠，并有大額房屋財產(chǎn)保險贈送。

　　有業(yè)內(nèi)人士替這家APP算了一筆賬：先前以對房東租客“0傭金”形式爭搶用戶，以北京平均一套房子月租金5000元為例，按照傳統(tǒng)租房規(guī)則，租客每租一套房子就要支付一個月的租金作為傭金，如果按月成交量1千套房屋計算，其每月僅傭金減免一項就補貼市場5000*1000=500萬元，再加上免費為房東和租客提供的大額人身意外保險和財產(chǎn)保險，此數(shù)據(jù)遠高于500萬元。再加上500萬元優(yōu)惠券減免房屋租金，著實讓不少租客津津樂道。

　　火炬租房COO王小龍告訴中國證券報記者，補貼可以提升平臺用戶的體驗感，但是這不是解決問題的根本。租房業(yè)有自己的特性，地段才是租客下單的最核心因素。“如果房源與工作單位距離20公里，這些補貼并不足以讓人心動。我們要做的就是吸引更多的房源，讓所有租客都找到滿意的房子?！?/p>

　　互聯(lián)網(wǎng)金融如火如荼，一種新的金融模式“不動產(chǎn)融資租賃”降臨租房市場。日前“放心貸”平臺推出“房租寶”業(yè)務(wù)，服務(wù)地產(chǎn)中介，解決同業(yè)競爭中的資金需求；服務(wù)求租人，求租人只需繳納押金，就可入住，平臺為其提供靈活的不動產(chǎn)租賃金融服務(wù)，讓創(chuàng)業(yè)者或求租人節(jié)約現(xiàn)金流；投資者將資金出借給經(jīng)營良好的地產(chǎn)中介或征信良好的求租人，投資人可獲得最高13.5%的年化收益率。對此，王小龍表示，不動產(chǎn)租賃金融也是他們的發(fā)展方向之一.

　　據(jù)了解，火炬租房除了0傭金及給用戶補貼租金、補貼保險外，還可根據(jù)房東的需求代用戶墊付房租，即租客只需按押一付一的方式支付，房東如需要提前收取租金，無論是想按照季付、半年付還是年付的方式，會由火炬租房先行墊付，且0費用墊付，不收取房東和租客任何利率及服務(wù)費。

　　未來他們也會推出租金分期服務(wù)，不過對于具體內(nèi)容他并未透露。有統(tǒng)計顯示，僅租房金融的分支租房分期就是一個千億元級的市場，僅以北京800萬租客，上海600萬租客，人均年租金2萬元計算，潛在規(guī)模即接近2500億元。假設(shè)30%的租客工作年限3年以內(nèi)且有分期需求，那么規(guī)模在千億元以上。而當前國內(nèi)租房分期的消費習(xí)慣并未建立，留給“火炬?zhèn)儭钡臋C會還有很多。

　　不過，這類APP給人們帶來最大的問號就是如何實現(xiàn)盈利。王小龍說，不能用傳統(tǒng)房屋中介的盈利思路來套用純線上租房平臺，我們的盈利模式有三種。一是找企業(yè)用戶，提供企業(yè)員工住房福利外包服務(wù)，可以獲得一定的服務(wù)費；二是租房的延伸服務(wù)，例如幫助購置家具、家電；三是房東的理財服務(wù)，我們是第一時間知道房東有了房租收入的人，可以精準定位客戶，提供相關(guān)的理財產(chǎn)品。