□本報(bào)記者 李香才

　　按照慣例，大型房企每個(gè)月月初都會(huì)公布上個(gè)月的銷售情況，從今年前5月銷售情況來(lái)看，大型房企的銷售普遍較好。如果6月銷售延續(xù)5月的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，大型房企今年上半年的銷售比較樂觀。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)以及中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，5月一線城市樓市明顯回暖。需要注意的是，回暖范圍已開始擴(kuò)大，南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的部分三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)抬頭跡象。

　　前5月銷售傳捷報(bào)

　　萬(wàn)科A披露，5月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.1萬(wàn)平方米，銷售金額206.7億元。1月-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積707.1萬(wàn)平方米，銷售金額847.6億元。翻查2014年同期數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科A今年5月銷售面積同比增長(zhǎng)34%，銷售金額同比增長(zhǎng)42%；1月-5月累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)9%，銷售金額同比增長(zhǎng)4%。值得注意的是，今年1月-5月銷售面積同比增速超過(guò)2014年7%的水平，但是銷售金額同比增速遠(yuǎn)低于2014年16.2%的水平。

　　保利地產(chǎn)5月實(shí)現(xiàn)簽約面積136.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.35%；實(shí)現(xiàn)簽約金額175.32億元，同比增長(zhǎng)43.46%。今年1月-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積392.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.76%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.90億元，同比增長(zhǎng)3.64%。

　　招商地產(chǎn)2015年5月實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積29.55萬(wàn)平方米，同比增加72.10%；簽約銷售金額56.57億元，同比增加120.03%。1月-5月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積111.10萬(wàn)平方米，同比增加9.90%；簽約銷售金額154.76億元，同比增加8.03%。

　　金地集團(tuán)5月實(shí)現(xiàn)簽約面積35.0萬(wàn)平方米，簽約金額44.8億元，同比分別增長(zhǎng)65%和71%。1月-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積121.1萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額144.4億元，同比分別增長(zhǎng)27%和14%。

　　首開股份披露，2015年1月-5月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積57.9萬(wàn)平方米，同比上升4.9%；簽約金額96.3億元，同比上升21.9%，銷售回款81.2億元。

　　從已公布5月銷售情況的房企來(lái)看，只有新城B股今年前5月的銷售情況不樂觀，其今年1月-5月累計(jì)銷售面積約56.64萬(wàn)平方米，比上年同期減少2.32%；累計(jì)銷售總值約59.09億元，比上年同期增長(zhǎng)1.36%。

　　中期業(yè)績(jī)搶眼

　　對(duì)比這些房企公布的5月銷售情況同比增幅以及前5月銷售同比增幅，不難發(fā)現(xiàn)5月同比增幅遠(yuǎn)高于前5月的同比增幅。而如果這些房企6月銷售延續(xù)5月的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，有望帶動(dòng)上半年銷售同比增長(zhǎng)。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)看，與4月相比，70個(gè)大中城市中，商品房?jī)r(jià)格下降的城市有43個(gè)，上漲的城市有20個(gè)，持平的城市有7個(gè)。從環(huán)比情況來(lái)看，商品住宅成交價(jià)格的回漲主力仍為一線城市，不過(guò)樓市回暖范圍已開始擴(kuò)散。5月商品住宅價(jià)格下降的城市減少5個(gè)，更多的城市進(jìn)入價(jià)格平穩(wěn)甚至上漲周期。5月北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比漲幅為3.0%。從細(xì)分來(lái)看，最高漲幅仍然由深圳蟬聯(lián)，由4月的1.8%上升至6.7%，而北京漲幅則由0.8%上升至1.4%，以深圳為代表的一線城市率先進(jìn)入價(jià)格上漲期。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2015年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。2015年5月十大城市住宅均價(jià)為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌0.43%外，其余城市均上漲，深圳、上海漲幅居前，分別上漲2.68%和2.32%。

　　過(guò)去幾個(gè)月里，中央層面推出一系列的樓市寬松措施，包括減息、調(diào)低存款準(zhǔn)備金率和降低二套房首付比例，各地也積極出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策。經(jīng)過(guò)多次降息，公積金利率已處于歷史低位。剔除保障房自住房，目前北京可售純商品房住宅只有50551套，這一數(shù)值也是最近一年來(lái)的最低點(diǎn)。