□ 本報(bào)記者 高改芳

　　從年初至今，受股市上漲帶動(dòng)，個(gè)人財(cái)富倍增的人群不斷擴(kuò)大，而股市財(cái)富效應(yīng)逐步讓樓市獲益。

　　從去年底至今，上海唐先生重倉持有的股票市值累計(jì)上漲超過3倍。唐先生進(jìn)入千萬元資產(chǎn)的富人行列?！肮墒羞€未見頂?！钡翘葡壬J(rèn)為，下半年操作難度加大?！拔一旧蠒?huì)持股不動(dòng)，同時(shí)拿出一部分資金購買二套房?！彼f。

　　唐先生的大女兒已經(jīng)3歲，要考慮幼升小，購買學(xué)區(qū)房。今年10月，唐先生將迎來他的第二個(gè)孩子。而股市投資帶來的巨大財(cái)富效應(yīng)讓唐先生有底氣選擇好地段的學(xué)區(qū)房，換更大的房子迎接新生命的誕生。在上海，像唐先生這樣的例子并不少見。股市投資成功所帶來的購房、換房需求快速增長。某香港開發(fā)商認(rèn)為，股市和樓市始終是聯(lián)動(dòng)的，股市在先，樓市在后。香港豪宅成交量近期呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，買家中有不少從“滬港通”獲益，最終投向樓市。

　　而各地公積金政策放松也為樓市回暖“助燃”。

　　5月19日，濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%；取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清商貸的家庭的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。

　　5月25日起，在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。

　　5月29日，北京松綁二套公積金政策。目前基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款為5.65，公積金利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94%與3.87%的最低歷史紀(jì)錄。以首套房貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少143元。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對(duì)購房者的吸引力大漲。全國從2015年以來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，不要低估救市政策的力度，市場(chǎng)越差，救市的政策出臺(tái)會(huì)越頻繁。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用不可小看。